所有的事情都要經(jīng)過一個合法的流程,，二手房買賣交易更是這樣的，需要提交一些資料才可以,，那么二手房買賣需要提交的資料有哪些呢,？

所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣,，但總結(jié)起來主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，房屋所有權(quán)證書,，房屋買賣合同,，業(yè)主與購房者雙方的身份證原件及復(fù)印件。

可能還需準(zhǔn)備以下的材料：

(1)若單位購買私房,，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(蓋章),，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

(2)若非住宅轉(zhuǎn)移,，還需提交土地使用權(quán)證書;

(3)當(dāng)事人不能親自辦理,，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證;

(4)房屋若已出租,，且承購人非承租人的,，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;

(5)若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;

(6)若經(jīng)法院判決的,，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書,。

哪些二手房買賣受限？

1,、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的;

2、依法收回土地使用權(quán)的;

3,、共有二手房,，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

4、權(quán)屬有爭議的;

5,、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

6,、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;

7、列入動拆遷范圍的;

8,、法律,、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

9,、有些地域的房屋是不能出售給境外人士的,。可向房屋所在地有關(guān)政府部門,、街道辦事處或居民委員會進(jìn)行調(diào)查,。

如何查詢二手房產(chǎn)權(quán)真實與否？

要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,，購房人要做以下工作：

(一) 購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件,，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件,、資格證件以及其他證件,。

(二) 第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源,，查驗的具體方式是查驗產(chǎn)權(quán)記錄。

(三) 第三步是查驗房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān),。房屋產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有主權(quán)的真實性以及原始成交情況,，至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生債務(wù)和責(zé)任，則必需查驗有關(guān)的證明文件,。包括：抵押貸款的合同、租約等,。購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押,，房屋是否被法院查封等。

購房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件,，還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄,，兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié),，不至于有所遺漏,。

以上便是對于“二手房買賣需要提交的資料有哪些”的相關(guān)解答，希望可以對您有所幫助,。

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