征地拆遷補償協(xié)議重點是對補償,、安置進行約定的一份協(xié)議,，約定的是征收方補償?shù)牧x務(wù)和得到土地的權(quán)利,，被征收方則是獲得補償?shù)臋?quán)利和交出土地的義務(wù),。

征地拆遷補償協(xié)議關(guān)于安置、補償?shù)募s定必須要明確,。很多地方征收方在簽協(xié)議前說的很好聽,，“我保證以后給你好好協(xié)調(diào)”等等的口頭承諾。但是,，就是不愿意把承諾寫到紙上,。在此提醒被征收人，一切沒有寫到紙上的安置,、補償承諾都是騙人的,。

一份明確合理的補償協(xié)議應(yīng)該有關(guān)于補償方式、補償期限,、以及違約責任等方面的內(nèi)容,。

具體而言包括：

（1）拆遷補償方式，如果是貨幣補償應(yīng)該約定金額和支付期限,；如果是產(chǎn)權(quán)置換,，則要約定房屋差價支付方式和過度期限；

（2）明確安置房面積,、標準和地點,；

（3）明確搬遷期限、過度方式和過度期限,；

（4）明確搬遷補助費,、臨時安置補助費或者停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

（5）明確違約責任和爭議解決的方式,，口頭承諾沒有法律效力,；

有以上內(nèi)容的才是明確合理的補償協(xié)議，大家在簽字的時候一定要看清楚內(nèi)容慎重簽字,。

那么,，簽過補償協(xié)議就能高枕無憂了嗎？現(xiàn)實中,，也有很多簽過協(xié)議的被征收人沒有拿到補償款,、安置房也沒有著落。這很有可能是征收方為了降低拆遷成本,，在征收程序中做了文章,，使被征收人掉入其設(shè)置的陷阱。

我們應(yīng)該在簽協(xié)議前注意幾點細節(jié)

在簽訂補償協(xié)議的時候,，征收方會在時間上預(yù)先設(shè)定簽約時效,，并綁定拆遷獎勵。一旦被征收人超過期限未簽字,，就取消其獎勵,，這其實是一種逼簽形式。很多被征收人因此中招,，匆忙簽字后才發(fā)現(xiàn)補償根本不合理或者補償遲遲無法落實,。

簽協(xié)議前的幾點注意事項。

1,、產(chǎn)權(quán)原件勿離手

實踐中,，很多被征收方達到強勢征收，常用手段就是以查看,、核實土地和房屋的相關(guān)文件之名要求被征收人上交房產(chǎn)證,、土地證等。

土地和房屋的原件是維權(quán)根源,，如果沒有這些文件可能會影響復(fù)議,、訴訟等維權(quán)途徑，維權(quán)的難度會大大增加,。所以在沒有簽訂補償協(xié)議之前,，不要上交自己的原件，反而要把原件放在很安全的地方,。如果確實需要的情況,，可以給征收方復(fù)印件。

2,、安置房的證件是都齊全

如果是選擇安置房的被征收人,，一定要注意安置房的質(zhì)量，安置房是否經(jīng)過監(jiān)理,、消防,、規(guī)劃、環(huán)保部門的合格驗收,。

這里要提到的是安置房必須是“五證二書”齊全的大產(chǎn)權(quán)房,?！拔遄C”包括：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》,；“二書”包括：《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》。

所以,，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的,，在簽訂補償協(xié)議前應(yīng)該注意以上相關(guān)手續(xù)，為降低后面的法律風險,，可以拒絕不合格的安置房,。

3、沒有規(guī)定違約責任的協(xié)議不能簽

有些被征收人認為,，協(xié)議上寫明了給我多少補償款,、給我多少面積的安置房就可以了。但是在實踐中,，很多被征收人會遇到給的安置房面積與簽訂的協(xié)議面積不符,、或者貨幣補償款遲遲不發(fā)放，但是補償協(xié)議也沒有明確規(guī)定違約責任,，所以征收方也一拖再拖不做處理,。

在簽訂的協(xié)議中，應(yīng)該明確補償方式的期限,，以及明確雙方的義務(wù)和責任,，沒有違約責任的協(xié)議謹慎簽字。

4,、簽訂的補償協(xié)議必須留一份

現(xiàn)實中,，很多征收方以文件需要留底、上級審批等理由,，將被征收人的協(xié)議拿走,。而被征收人因為手里沒有補償協(xié)議原件，協(xié)議內(nèi)容得不到履行或者被篡改的情況時有發(fā)生,。

如果需要法律維權(quán),，就需要提供權(quán)利、義務(wù)載體的書面補償協(xié)議,，如果這個時候拿不出,，那么維權(quán)就陷入被動了。