“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”怎么辦理

(1)開發(fā)商如何辦理“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”?

以招標(biāo)、拍實方式獲得國有土地使用權(quán)的,，在簽訂“國有土地使用權(quán)出讓合同”后,、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn),、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同,，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”,。城市,、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件,。

(2)建設(shè)單位或個人申請辦理“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”時要上交的文件?

根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定,，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建筑物、構(gòu)筑物,、道路,、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市,，縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省,、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”,。

申請辦理“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”時,，應(yīng)當(dāng)提交使用土地的有關(guān)證明文件,、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料。需要建設(shè)單位編制修建性詳細規(guī)劃的建設(shè)項目,，還應(yīng)當(dāng)提交修建性詳細規(guī)劃,。對符合控制性詳細規(guī)劃和規(guī)劃條件的，由城市,、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省,、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府核發(fā)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”,。

城市,、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū),、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)依法將經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃,、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖予以公布。

(3)在取得“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”后,，是否可以變更地塊規(guī)劃內(nèi)容?

建設(shè)單位取得“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”后兩年內(nèi)不得申請變更規(guī)劃內(nèi)容,；兩年后中請變更的，市規(guī)劃主管部門或其派出機構(gòu)對申請進行初審后,，按法定程序?qū)徟?br>
獲得批準(zhǔn)的,，市規(guī)劃主管部門或其派出機構(gòu)向申請單位重新核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”，收回原“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”,，并辦理相應(yīng)的用地手續(xù):不批準(zhǔn)的,，由市規(guī)劃主管部門或其派出機構(gòu)書面答復(fù)申請單位。

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