（一）房屋共有人享有同等的權利，承擔共同義務
共同共有房產(chǎn)享有共同的權利,，承擔共同的義務,。換而言之，在共同共有關系存在期間,，部分共有人無權擅自處分共有房產(chǎn),。在現(xiàn)實生活中，常會出現(xiàn)部分共同共有人偽造其他共有人簽名或私章,，擅自處分共有房產(chǎn)的行為,。作為權益受到侵害的共有人，可以該行為未經(jīng)自己同意為由,，向法院主張該行為及相關合同無效,，并且侵權人應將房屋狀態(tài)恢復原狀，并承擔由此引起的一切經(jīng)濟損失,。值得注意的是,，一般在這種交易中，第三人取得房產(chǎn)的行為往往是善意的(這僅限于第三人不可能得知房產(chǎn)權屬為共同共有),，對該侵權行為不負責任,。恢復原狀將嚴重影響第三人的生活,，那么侵權人應對第三方進行補償或賠償,。
（二）共有房產(chǎn)的分割
共同共有關系終止，包括共有人死亡,、婚姻關系終止,、共有等幾種情況。對于共同共有房產(chǎn)的分割,，有協(xié)議的按協(xié)議分割;無協(xié)議的應對共同共有房產(chǎn)進行等分,。鑒于房產(chǎn)是特定物,，受不可任意分割的限制，故多采用折價進行分割,。無論是協(xié)議分割還是折價分割,，原則上都應考慮共有人對共有房產(chǎn)的貢獻大小，適當照顧共有人的生活,、生產(chǎn)等,。
（三）房屋共有人的優(yōu)先購買權
在共同共有房產(chǎn)分割完畢后，一部分房產(chǎn)所有人需要出賣其所有房產(chǎn)的,，如果該部分房產(chǎn)作為未分割前共同房產(chǎn)的一個整體或配套使用,，那么，另一部分房產(chǎn)所有人享有優(yōu)先的購買權,。
在房產(chǎn)交易中,，很多房屋共有人之間會發(fā)生糾紛，因此大家一定要了解自己的權利,，維護好自身利益,。