一心一意只想對孩子好的父母們,，往往就沖著那一些好處就二話不說就去給自己的孩子去買房了,。這里想提醒一下“用心良苦”的爸爸媽媽們，在買“娃娃房”之前,，一定要知道這些!

一,、給孩子買房不能貸款哦!

房屋買賣合同約定房的購買方如果是未成年人的話，那么房屋買賣是不能申請銀行貸款的哦,，只能一次性付清房款!

二,、孩子獨立買房時可能多付首付,。

如果還在孩子和爸媽沒有共同的房產(chǎn),，那么他在自己有成年后為自己購買首套房時，可以一如往常那樣享受這優(yōu)惠政策,，首付三成,，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。但,，如果你在孩子未成年之前已經(jīng)給他買哈好了房子,，在他有經(jīng)濟能力的時候，只能獨立購買一套房子并且沒有了按政策的首付優(yōu)惠等等!

三,、父母不能隨意處置房屋,，確需處置時手續(xù)麻煩。

盡管房子是你給孩子買的,，但是你也不能隨意出售,、抵押孩子的房屋。如果真的是需要出售或抵押房子的話，必須以有利于未成年人的利益為準,。還必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書,，保證書須經(jīng)公證處公證。還有父母出售房產(chǎn)所得款項必須是全部用于撫養(yǎng)未成年人,。不然,，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權(quán)益,，父母還要承擔賠償責任風險,。

四、父母離婚時易出糾紛,。

如果夫妻離婚,，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來分割,，那么該房產(chǎn)應屬承擔撫養(yǎng)孩子義務的一方與孩子共同居住,，可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪局面。

五,、父母想再收回房屋困難,，且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。

如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務,，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙,。實踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發(fā)生,。

六,、如果孩子婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn),。

如果孩子在婚后不幸去世,，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人,，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn),，包括婚前財產(chǎn)。這意味著,，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn),，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。

有風險也必然有解決的方法,，只要清楚這些天下的父母還是可以放心地去愛孩子,，給孩子買一套房子。

1,、可以作公證

約定孩子未成年時和父母共有的房產(chǎn),，在父母生前,，權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產(chǎn),，又不至于在遇到意外情況時被作為遺產(chǎn)分割,。

2、進行房產(chǎn)份額變更

直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更,，減少子女名下的房產(chǎn)份額,，最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產(chǎn)稅,，即使子女成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標,，需要征收房產(chǎn)稅時，至少和父母共有的房產(chǎn)部分,，計稅量將極其有限,。

3、從房產(chǎn)證上去名

這個辦法比較簡單粗暴,，但是可以說也是最實用的辦法,。增減產(chǎn)權(quán)共有人，等同于買賣,，即把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你,，繳納稅費按照這個份額來交就可以。