點評：
在我們房屋交易的過程中,，總是遇到各種稅費(fèi)問題。這里就說說各種稅費(fèi)的繳納,。 說起稅費(fèi)就不得不說,，房屋交易過程中的幾個交易價格。房屋的成交價（一般是房東的實得價格）,，網(wǎng)簽合同的網(wǎng)簽價（也就是不動產(chǎn)登記的網(wǎng)上備案價即繳稅價格）,，評估價（一般是貸款的價格），過戶指導(dǎo)價（地稅部門制定的某個地區(qū)的最低過戶價格）,。注：必須網(wǎng)簽價≥過戶指導(dǎo)價,。一般情況下：房屋的成交價≥評估價≥網(wǎng)簽價≥過戶指導(dǎo)價 我國的商品房交易都會涉及三個稅種，契稅,，增值稅及附加,，個人所得稅，印花稅,，土地出讓金,，綜合地價款。 契稅,，也稱為交易稅,，是地稅，是對買方征收的稅費(fèi),。每一次交易過程都要交,，根據(jù)地方不一樣，一般是1-4%,。大部分城市會按照房子的平米數(shù)來交,，分為90平米以下（含），90平米以上,。一般首套90平米（含）一下,，都是1%。這個是網(wǎng)簽價的1%,。首套90平米以下（含）： 契稅=網(wǎng)簽價格*1% 增值稅及附加,，是國稅，對賣方征收的稅費(fèi),。增值稅前身是營業(yè)稅,，稅率是5%,，營改增之后有一定的減免，附加一般包括城建稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育費(fèi)附加，稅率是0.6%,。大部分城市是房子房產(chǎn)證或者契稅票滿兩年,，免征增值稅。不滿兩年,，全額征收增值稅,。一部分城市房子非為普通住宅和非普通住宅，滿兩年,，也會征收一部分的增值稅,。一般不滿兩年的房子： 增值稅及附加=網(wǎng)簽價格*5%/1.05+網(wǎng)簽價格*0.6% 簡易算法就是網(wǎng)簽價格*5.6% 個人所得稅，也是地稅,，稅率是20%,，對賣方征收的稅費(fèi)。房子契稅票或者房本滿五年,，并且家庭名下限購城市只有一套住房,，免征個人所得稅。任何一項不滿足,，都需要繳納個人所得稅,。一般個人所得稅的算法： 個人所得稅=（現(xiàn)網(wǎng)簽價格-原網(wǎng)簽價格-房屋裝修款-貸款利息（提供發(fā)票）-增值稅）*20% 人們在交易過程中，為了合理避稅,，通常會把網(wǎng)簽價格寫的盡量接近過戶指導(dǎo)價來達(dá)到稅費(fèi)減少,，合理避稅的目的。 注：購買新房的時候,，一般會繳納契稅,，公共維修基金（一般都是產(chǎn)權(quán)面積*固定數(shù)額） 印花稅，是地稅,，稅率是


點評：
房產(chǎn)交易時在房管局會繳稅,，具體看業(yè)主房本滿幾年了，產(chǎn)證滿五年本省唯一一套只收一個契稅評估價的1.5％左右90平以下1%,。產(chǎn)證滿二年,，需多交一個個人所得稅2%，產(chǎn)證不滿兩年需再多交一個增值稅5.6%


點評：
買方只要繳契稅,，90平米以下1%.90平米以上1.5%