“征我們的地才3萬(wàn)多元一畝,，賣給開發(fā)商的地1萬(wàn)元一平，中間差價(jià)這么大,。憑啥給我們補(bǔ)償那么少,？”我們這里拆遷補(bǔ)償很不公平不合理，同樣的地方為什么別人補(bǔ)償那么高,，我們這邊就這么低,，相差好幾倍呢？我們應(yīng)該怎么辦,？請(qǐng)你們律師能幫我們打贏官司嗎,？

什么是政府拆遷？

政府拆遷是指縣級(jí)以上人民政府通過(guò)政府的行政手段并依照法定程序?qū)⑺接胸?cái)產(chǎn)即房屋等不動(dòng)產(chǎn)收歸為國(guó)有的行為,。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定,，為了公共利益的需要,，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償,。所以政府拆遷一定是為了公共利益。

什么是商業(yè)拆遷,？

商業(yè)拆遷是指,，開發(fā)商作為一般的民事主體，基于純商業(yè)開發(fā)性質(zhì)的考慮,，出于營(yíng)利的目的,，經(jīng)與被拆遷人協(xié)商一致，被拆遷人將其房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商,，開發(fā)商將所取得的房屋拆除,，并在該基地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。

政府拆遷和商業(yè)拆遷的主體關(guān)系不一樣

政府拆遷是通過(guò)政府的行政權(quán)利與被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議,，屬于不平等主體之間的協(xié)議,。政府拆遷有相應(yīng)的法律法規(guī)和地方性政策規(guī)范和指導(dǎo)拆遷工作，其中的補(bǔ)償也是法律依據(jù)的,。政府拆遷因?yàn)樘幱诠婺康?，因此其拆遷往往具有一定的強(qiáng)制性。

商業(yè)拆遷的本質(zhì)在于,，拆遷人與被拆遷人之間應(yīng)該貫徹平等,、意思自由原則，不得強(qiáng)買強(qiáng)賣,。被拆遷人喪失房屋所有權(quán)獲得的應(yīng)該是足額的賠償,，而不是“補(bǔ)償”。而且作為一種極端的例子,，即使拆遷人提供了非常優(yōu)惠的對(duì)價(jià),，如果被拆遷入不同意，那么拆遷就不能進(jìn)行,。

拆遷形式的不同帶來(lái)拆遷補(bǔ)償差距拉大

所以同一個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償可能存在交大的差異，拆遷形式不同,，獲得的補(bǔ)償自然不同,。政府拆遷時(shí)，只要政府依法依規(guī),，嚴(yán)格按照法定程序征收,，作為被拆遷人是不能拒絕的。其給予的補(bǔ)償僅僅是合理公平的補(bǔ)償,，原則就是不降低被拆遷人生活水平,，長(zhǎng)遠(yuǎn)生活有保障,。只有滿足這個(gè)原則及有效。

而商業(yè)拆遷是屬于平等主體之間的協(xié)議拆遷,，作為被拆人完全可以和拆遷方協(xié)商并可以適當(dāng)?shù)摹奥煲獌r(jià)”,，如果征收方不能滿足被拆遷人的方案，那么拆遷方是不能強(qiáng)制拆遷的,。這就是兩種拆遷的根本差別,。

那么如你正在面臨政府拆遷，此時(shí)拆遷補(bǔ)償是否合理,，則需要根據(jù)實(shí)際情況,，由有資質(zhì)的評(píng)估公司根據(jù)周邊市場(chǎng)價(jià)格給予合理評(píng)估。這樣的評(píng)估結(jié)果才符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條之規(guī)定,。同時(shí),，如果政府拆遷的補(bǔ)償并沒有按照周邊市場(chǎng)價(jià)格來(lái)補(bǔ)償，那就是屬于降低人民生活水平,，違反拆遷法律原則和規(guī)定,。這時(shí)作為被拆遷人，可以通過(guò)法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益,。