在征地拆遷中,，一旦征收方確定了征收范圍,，標(biāo)注了征收紅線，如果你的房屋正好在拆遷的范圍之類,，那么你一定會(huì)收到征收方下發(fā)的各種文件或是張貼的文件,，征地拆遷公告、征地拆遷補(bǔ)償安置方案,，或是房屋被認(rèn)成定違法建筑而收到的限期拆除通知書,、評估報(bào)告等。

根據(jù)法律法規(guī)中的相關(guān)規(guī)定,，征收方在下發(fā)或是張貼這些文件時(shí)要在上面標(biāo)注復(fù)議時(shí)效,、訴訟時(shí)間或是其它與自己權(quán)利有關(guān)的時(shí)效?？墒窃趯?shí)踐過程中,，征收方經(jīng)常在這些文件中不標(biāo)注訴訟時(shí)效或是復(fù)議時(shí)效等。

在征地拆遷中,，征收方往往會(huì)存在僥幸心理,，不告知被拆遷人訴訟時(shí)效，那么,，這樣一來,，被拆遷人即使覺得自己對這份文件非常的不滿意或是存在異議，也不會(huì)因此而想起要訴訟或是復(fù)議或是重新申請鑒定等,，從而導(dǎo)致自己的利益受損,。

被拆遷人在征地拆遷中無論收到什么文件，只要覺得該文件有異議或是不滿意都不要忘記法律賦予我們的權(quán)利,。

及時(shí)的通過行政復(fù)議或是行政訴訟來維護(hù)我們的合法權(quán)益,。行政復(fù)議的期限是60日，而行政訴訟的期限是6個(gè)月,，被征收人千萬不要錯(cuò)過了,，一旦錯(cuò)過，那么就會(huì)給我們維權(quán)帶來一定的困難,。

二,、評估報(bào)告不合理

在房屋評估環(huán)節(jié)，很多被拆遷人拿到評估報(bào)告的那一刻起就覺得自己的評估結(jié)果存在問題或是非常的不合理,，但是很多時(shí)候又不知道怎么去解決,，以為評估報(bào)告不重要，于是就放在了一邊,，但被征收人不知道的是,，拆遷補(bǔ)償就是根據(jù)評估結(jié)果來定價(jià)的。那么，遇到這種情況我們應(yīng)該怎么處理呢,？

根據(jù)國務(wù)院590號令明確規(guī)定,，被征收人對評估報(bào)告有疑問的，可在自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi),，向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估,，對復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),，向被征收房屋所在地評估專家委員會(huì)申請鑒定,。

在收到評估報(bào)告的時(shí)候，覺得評估結(jié)果有問題或是不合理,，一定要及時(shí)的向相關(guān)部門反映,，且可根據(jù)以上規(guī)定進(jìn)行復(fù)核、鑒定,。千萬不要丟在一邊不管,，如果忘記了，那么一旦錯(cuò)過復(fù)核的時(shí)間或是鑒定的時(shí)間那就比較的麻煩了,。

三,、估價(jià)方法有問題

在房屋評估環(huán)節(jié)，實(shí)踐中通常采取的是基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合成新,、區(qū)位,、臨街等系數(shù)綜合確定。但這與估價(jià)規(guī)定不符,，因?yàn)榉课輧r(jià)格由市場來決定,，不僅僅受房屋本身固有因素影響，而且《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)程》中也沒有“基準(zhǔn)價(jià)格”的概念,。

一般情況下,，基準(zhǔn)價(jià)的測算是由政府認(rèn)定估價(jià)機(jī)構(gòu)，然后由該機(jī)構(gòu)測算,，再由政府會(huì)同有關(guān)部門來確認(rèn)其測算結(jié)果,，實(shí)際上是一種政府行為，擺脫不了政府的干預(yù),，不僅不能準(zhǔn)確反映市場房屋價(jià)格變化，甚至存在政府及其部門有意壓低基準(zhǔn)價(jià)的行為,。

在房屋評估過程中,，對被拆遷人最為有利的就是市場評估法。按照法律應(yīng)有之意,，選擇市場評估法也應(yīng)該是各地最先采納的方法,。但是，選擇市場評估法會(huì)讓征收方承受巨大的財(cái)政壓力，因此,，在實(shí)踐過程中,，拆遷方往往會(huì)盡可能的避免該評估方法。