拆遷的整個(gè)過程復(fù)雜又漫長(zhǎng),，涉及事項(xiàng)更是繁多，實(shí)踐總結(jié)出的以下幾點(diǎn)：

1. 拆遷主體

我們要知道不是所有的單位都可以作為拆遷主體來進(jìn)行拆遷工作,，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條第一款規(guī)定：“市,、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作?！币虼?，國(guó)有土地上的拆遷主體需要縣級(jí)以上的地方人民政府。集體土地上的房屋作為土地的附屬物進(jìn)行征收,，而根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定,，征收集體土地只能是省級(jí)政府或者國(guó)務(wù)院。
除此之外，拆遷人必須具有拆遷資格許可并且需要向被拆遷人公示,。

2. 拆遷事由

近年來很多拆遷方在實(shí)施拆遷的時(shí)候,，以國(guó)家的環(huán)境保護(hù)政策為幌子，實(shí)施并不合理的拆遷行為,。比如在養(yǎng)殖場(chǎng),、廠房拆遷中先以環(huán)保不合標(biāo)準(zhǔn)為名關(guān)停然后以低補(bǔ)償進(jìn)行拆遷。我們必須知道拆遷這件事情是有正當(dāng)?shù)脑虿拍苓M(jìn)行的,，比如政府要進(jìn)行區(qū)域性建設(shè),，比如相應(yīng)的拆遷條例的頒布。

3. 拆遷補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償往往是被拆遷人最關(guān)注的事情,。首先需要了解拆遷的文件的時(shí)間,，一些拆遷方會(huì)拿著老舊文件來征收，這是對(duì)被拆遷人十分不利的,。我們國(guó)家拆遷要確保被拆遷人的正常生活水平和居住條件不降低,，所以對(duì)于拆遷的補(bǔ)償如果覺得不合理是有途徑可以解決的。如果你認(rèn)為拆遷補(bǔ)償有問題,，一定要盡快找專業(yè)的拆遷律師咨詢,，不要輕信拆遷方的保證潦草簽字。

4. 拆遷獎(jiǎng)勵(lì)

在進(jìn)行拆遷的過程中,，還會(huì)有一些拆遷方為了迅速完成拆遷工作而拿拆遷獎(jiǎng)勵(lì)誘惑被拆遷人趕快搬遷,。比如搬家越早獎(jiǎng)勵(lì)越多，這時(shí)候我們必須要知道便宜不是那么好占的,，不要為了眼前的一點(diǎn)點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)而不顧拆遷中真正重要的,，關(guān)乎我們自己切身利益的事情。

5. 拆遷法律文件

提起法律文件就覺得很嚴(yán)肅正式,，所以一定不要迷迷糊糊就簽字,！我們簡(jiǎn)單列舉了以下幾種文件：

（1）評(píng)估報(bào)告

被拆遷人應(yīng)當(dāng)在收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的,，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題,。被拆遷人對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),，向被拆遷房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定,。若是對(duì)鑒定結(jié)果仍有異議，則可以依法提出行政復(fù)議或行政訴訟,。

（2）安置補(bǔ)償協(xié)議

對(duì)于補(bǔ)償這種涉及到利益的事情,，一定要看好補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，支付的方式，補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間還有最重要的違約責(zé)任,。補(bǔ)償?shù)臄?shù)額和標(biāo)準(zhǔn)都是有相關(guān)法律文件可以查閱的,，自己看不明白的時(shí)候要學(xué)會(huì)不要因小失大。

（3）限期拆除通知書和限期拆除決定書

這兩種針對(duì)的是違法的建筑,，收到以后要先判斷自己的房子是不是違法建筑,，比如未經(jīng)規(guī)劃、土地主管部門批準(zhǔn),，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證,、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物,。然后再想相應(yīng)的解決辦法,。