涉及到自己的土地和房屋,，在中國這個安土重遷的思想國度里,，征地拆遷影響到每一個人的安定生活，但是在我國關于征收拆遷的法律還不是特別的健全,。

一,、征地補償費用項目

1.土地補償費：對被征收土地的所有權人因土地征收而造成被征收土地所有權人土地減少或無地可耕的損失的國家補償。

2.安置補助費：國家對以土地為主要生產資料,、生活來源的農村村民因國家征收土地而失去土地后造成的生產,、生活困難由國家給予的必要的生產、生活補助費用,。

3.青苗補償費：國家征收土地時,，對被征收的土地上正處于生長期的青苗不能正常收獲而造成的該宗土地使用權人、土地承包經營者等損失的補償,。

4.地上附著物補償費,，地上附著物包括房屋、道路,、水井,、農用配電室、地上地下管線及林木等附著在被征收土地上的各類建筑物,、構筑物及設施,。該補償就是對被征收土地上對各類建筑物、構筑物及設施的拆除,、搬遷,、恢復、移栽花,、砍伐等的國家補償,。

二、征地補償方案

1.發(fā)布公告,。

2.按照規(guī)定,，政府在征地以前要發(fā)布征地公告，縣級或者以上的國土資源局應當發(fā)布公告，其中應當包括的內容應當包括,，被征土地的位置、土地的種類,、面積,、地上附著物和青苗的種類、數量,、土地補償的標準,，數額，支付的對象和支付方式具體的安置方式等,。

3.報批征地補償安置方案,。

4.縣級以上的國土資源將公告后的土地補償安置方案，報請審批,，批準征地補償安置方案,。政府將征求意見后的征地補償安置方案批準后，并報省國土資源廳備案,，并交由市縣國土資源行政主管部門組織實施,。被征地農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人應當在征用土地公告規(guī)定的期限內持土地權屬證書(土地承包合同)到指定地點辦理征地補償登記手續(xù),。被征地農村集體經濟組織,、農村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償登記手續(xù)的，其補償內容以市,、縣國土資源行政主管部門的調查結果為準,。

5.實施補償安置方案和交付土地按規(guī)定支付征地補償安置費。

6.被征地單位和個人按期交付土地,。土地補償費歸集體支取,，由村委會代表領取。然后在交給被征收人手中,。安置費歸承包人所有,，地上青苗補償應該有實際耕種人所有。

三.法律適用

1.征收土地的,，按照被征收土地的原用途給予補償,。

2.征收耕地的土地補償費，為該耕地的被征收前三年平均年產值的六至十倍,。

3.征收耕地的安置補助費,，按照需要安置的農業(yè)人口計算。需要安置的農業(yè)人口數,，按照被征收耕地的數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算,。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費的標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是每公頃被征收耕地的安置補助費,，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍,。

4.征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省,、自治區(qū),、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

5.被征收土地上的附著物和青苗費的補償標準,，由省,、自治區(qū)、直轄市規(guī)定,。

6.按照簽署第2項的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費,，尚不能使需要安置的農民保持原有的生活水平的，經省,、自治區(qū),、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助,。但是,，土地補償費和安置補助費的總和不得超過被征收前三年平均年產值的三十倍。

7.依照現行法律規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費,，尚不能足以支付因征地而導致無地農民社會保障費用的,，省、自治區(qū),、直轄市人民政府應當批準增加安置補助費,。土地補償費和安置補助費達到法定上限，尚不足以使被征地農民保持原有生活水平的,，當地人民政府可以用國有土地有償使用收入予以補貼,。

8.省、自治區(qū),、直轄市人民政府應制定并公布各市,、縣征地統(tǒng)一年產值標準或者區(qū)片綜合地價，征地補償做到同地同價,。國家重點建設項目必須將征地費用足額列入概算,。

9.大中型水利、水電工程建設征地補償標準和移民安置辦法,，由國務院另行規(guī)定,。

四、拆遷,、征地案件中聘請律師的重要性
被拆遷戶依靠自身的知識和經驗進行維權,，自學法律,，自己總結談判技巧，面對反復實施拆遷的拆遷方,，被拆遷戶因為缺乏經驗而屢屢受挫,，成功是偶然的，失敗是必然的,。拆遷律師的價值,，就是總結過去成功的經驗，將偶然化為必然,。

地方法規(guī)如何規(guī)定？法律法規(guī)如何運用,？拆遷補償給的是否公平,？是否符合法律規(guī)定？我們的房產到底價值幾何,？該不該接受拆遷方的報價,？之后掌控談判程序律師會幫助拆遷戶找到適合自己的談判方式，指導何時讓評估公司入戶進行評估,，何時與拆遷辦談判,，如何接收文件不簽字，把被動變?yōu)橹鲃?，讓弱勢的被拆遷戶掌握談判的主導權,，談判時不處下風。

提高補償最后還要從訴訟入手,，任何談判都要有籌碼,，拆遷談判也是一樣，所以律師要設計訴訟,，訴訟就是我們談判的籌碼,，律師會根據調查的相關信息幫助被拆遷戶進行，民事訴訟,，行政訴訟,、行政復議，組合式訴訟,。讓拆遷戶做個憲法賦予的“監(jiān)督者”,，“維權者”，而非“釘子戶”,。最后爭取拆遷談判的成功,。