房子是我們家的象征,，是我們生活的依托，是我們幸福的基礎,。法律規(guī)定“國家因公共利益的需要可以征收公民個人財產(chǎn),，征收個人財產(chǎn)應給予合理補償”。但征地拆遷中,，卻有不少人并沒有獲得合理補償,，導致拆遷返貧，甚至被肆意壓低補償,，無法保障原有生活水平,。

違法征收拆遷，是被征收人心中最懼怕的“倒霉事”,，但卻又在我們身邊一次又一次發(fā)生,。被征收人是弱小的，征收方是強勢的，以小博大,，如何獲勝,？我們需要法律——這一尚方寶劍。借力打力,，以法律對付違法征遷行為,，保護我們的合法權益。

房屋征收

但現(xiàn)實當中,，每一次征地拆遷,，總有不少被征收人踏入征收方五花八門的圈套，丟失應得的豐厚補償,。為了不在面對征收時“一臉懵逼”,，被征收人應當做好這幾件事，讓自己準備更充分一些,。

了解了以下幾方面,，拆遷方再想動你的蛋糕就沒那么容易了。

第一,，了解誰來拆遷

征地拆遷來臨,，首先要弄明白的是為何而拆，誰是主導,。如果基于公共利益征收拆遷,，政府為主導，此類征地拆遷帶有一定行政強制性,，被拆遷人要做的是爭取合理補償,，不可一味抵制不配合。

如果是純粹商業(yè)行為,，比如房地產(chǎn)開發(fā),、商鋪擴建等，則不具有強制性,，為民事行為,，被拆遷人可以任性一把，“我的地盤我做主”,，不滿意就不能動我的一畝三分地兒,。

開發(fā)商征地

第二，了解土地性質(zhì)

土地性質(zhì)不同適用的法律法規(guī)不同,，相應所依據(jù)的征收補償標準也不同,。我國的土地性質(zhì)分為國有土地和集體土地兩種。

國有土地上的房屋征收,，依據(jù)《國有土地上房屋征與補償條例》(即國務院590號令)的規(guī)定,，必須按照市場價給予補償,。

集體所有土地上的房屋拆遷，依據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實施條例》規(guī)定,，除了土地補償外,，房子等地上附著物也要給予補償。不論是哪種土地性質(zhì),，均需要遵守合理的補償?shù)拇笤瓌t,，讓被征收人的日后生活有保障，不能一拆毀所有,，不能越拆越窮。

第三,，了解土地房屋的權屬證明

征地拆遷補償對象是土地或房屋的所有權人,，也就是說需要證明自己是被征收土地或者房屋的產(chǎn)權人，才有資格拿補償,?？梢娤嚓P的權屬證明尤其重要，比如土地使用證明,、房產(chǎn)證明等,。

房產(chǎn)證

比如說經(jīng)營性房屋承租人，要看租賃合同中是否有關于遇到拆遷情形的明確約定,。如果有,，則按約定執(zhí)行;如果沒有，則按法定,。在承租合同有效期間內(nèi),，承租人可以主張因為拆遷導致的停產(chǎn)停業(yè)損失、裸房裝修費用,、搬遷安置費用等補償,。

第四，了解征收補償內(nèi)容及標準

國有土地上房屋征收補償?shù)膬?nèi)容有：

1,、被征收房屋價值的補償,。

2、因征收房屋造成的搬遷,、臨時安置的補償,。

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,。

4,、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,，對被征收人給予補助和獎勵,。

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定,，必須按照市場價予以補償。集體土地房屋征收補償內(nèi)容主要是土地征收補償,、人員安置費,、搬遷和臨時安置補償、房屋補償,、青苗等地上附著物的補償,。如果涉及到經(jīng)營性房屋的，還包括停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取?br>
法制拆遷

總體上大家可以把握一個原則,，不能因為征地拆遷拉低了原有的生活居住水平,。如果大大降低了原來的生活居住水平，肯定就是不合理的,。

遇到不合理的拆遷補償,，不要一味逃避或妥協(xié)，也不用怕,，要有信心和勇氣面對,，及時對維護自身合法權益尤其重要。一定要利用好法律賦予的權利,，拿起法律的武器維護自身合法權益,。