答：婚前買房一般只有三種情況：

1.房屋為購房人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不因結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。即一方婚前按揭購買商品房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證,，婚后夫妻雙方共同償還房貸,，這種情形比較普遍。

這里要注意：即使夫妻共同還貸,，也不能共同取得房屋的所有權(quán),。

當(dāng)婚姻關(guān)系不再存續(xù)時(shí)，另一方擁有的權(quán)利僅是已付購房款的原價(jià)及利息的返還,，而不能對婚前按揭房屋升值產(chǎn)生的孳息(升值部分)主張其他請求,。

2.購房人依據(jù)商品房買賣合同約定支付了首付款，并辦理了銀行按揭手續(xù),，但沒有及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,，直至結(jié)婚后才辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。在這種情況下,，辦理房屋所有權(quán)證時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)登記部門會要求出具夫妻約定書,，并按約定辦理產(chǎn)權(quán)證,，能有效地避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益,，維護(hù)家庭穩(wěn)定,。

3.婚前購買房產(chǎn)，沒有貸款,，也辦理了產(chǎn)權(quán)證,。這種情況是否要變更產(chǎn)權(quán)證，追加共有人,，屬于家庭內(nèi)部事務(wù),，應(yīng)慎重處理。

個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的存滅發(fā)生變化,，婚前購房婚后取得房產(chǎn)證是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的取得事因婚前購房的法律行為產(chǎn)生的。