點評：
這個問題恐怕用一本書也說不完,。表面看是“供求關(guān)系”的問題,，但深層來看，我認為是“資源分配”的問題,。常說“資金是聰明的”,，并不是指資金有腦袋能辨別方向，而是掌握資金的人有判斷能力,。購買力不會無端端將錢流入房價高的地方,，更不是刻意要買“貴”，而是買來“用”,，從而達到自己的需求和目的,。為什么一線城市核心地段的房價特別高？是因為這里集中最多、最優(yōu)質(zhì)的資源,。然而,，資源又是稀缺的東西。以“教育資源”為例,，它可以有多個分校,，稀缺的不是建設學校的土地，不是硬件設施,，而是“師資力量,、師資團隊”,。如果它的分校只是OEM（貼牌）,，掛個名字，則很快就會在家長圈,、業(yè)主圈,、朋友圈等流傳開來，房屋價值也會缺失了一個重要的驅(qū)動力,。相反,，如果這所學校的口碑很好，最真實的體現(xiàn)是：“學生考試成績和升學率都排在區(qū)域/城市的前列”,，則就會吸引更多購買力進場,。購買力買的不完全是房子的本身，如果僅僅追求面積和環(huán)境,，為什么不去郊區(qū)買,？顯而易見，是房屋捆綁了資源,，資源又捆綁了購買力,，當優(yōu)質(zhì)的資源稀缺，但進場的人又多,，房價就會“水漲船高”,。所以，不是因為房價高而多人買,，而是因為各方需要“爭奪”稀缺的優(yōu)質(zhì)資源,，價格就在資源配置中起到作用，從而價高者得,。另一方面,，房價又起到協(xié)調(diào)作用，協(xié)調(diào)“居住人口,、業(yè)主質(zhì)素,、居住環(huán)境、教育醫(yī)療水平及供應”等問題，構(gòu)建有形與無形的市場秩序,?？傊环皱X一分貨,。如果珠江新城只剩下一個虛名,，它還能十幾萬一個平方嗎？


點評：
土地是財富之父,，土改是財富之父,。1）初級土改（1927-1937）在根據(jù)地打土豪、分田地,；2）中級土改（1942-1978）在解放區(qū)全面農(nóng)業(yè)合作化,、工業(yè)國營化，土地收歸集體所有與國有,；3）高級土改（1978—）集體土地承包及流轉(zhuǎn),，國有土地招拍掛對象是開發(fā)商，形成房地產(chǎn)開發(fā)的土地財政模式,。

中國版不動產(chǎn)概念的誕生,，是全民向國家負債而“土地財政”卻給了人民幣一個“錨”。土地成為貨幣基準的不動產(chǎn),，為中國的貨幣自主提供了基石,，不動產(chǎn)升值，貨幣發(fā)行應隨之上升,。

房地產(chǎn)調(diào)控越調(diào)越漲是公開的秘密,，即使“房住不炒”重新定位后，老百姓依然時從種種不確定性中尋找并把握住的確定性就是投資房地產(chǎn)了,。

房價不僅是上下欣喜若狂的超級政治經(jīng)濟學,，而且是居者有其屋頭上的一道超級地上懸河，只要其收益和流動性高于股票,、黃金,、儲蓄、外匯等常規(guī)的資本貯存形態(tài),，資金就會繼續(xù)流入不動產(chǎn)市場,。


點評：
一件商品之所以有人購買，根本原因不是它自身價格的高低,，而是它對購買者有用,。首先，房價沒有高到所有人買不起的地步,。其次,，房子是人們生活的根本所需,，除了食物和衣物之外最重要的生活生產(chǎn)資料，沒它不行,。人類對于土地的依賴和信仰簡直是與生俱來的,，名著《飄》中有臺詞“這個世界上，只有土地與日月同在,。土地是世界上唯一值得你為它奉獻,、為它奮斗、犧牲的事物,，因為它是唯一永存的東西”,。城市化之后，人們進城后就沒了土地,，土地上的房屋取代的土地的意義,。再次，房子的投資屬性,，其抗通脹和增值能力目前為止超過所有理財產(chǎn)品,，你說有購買能力者能不出手嗎,？最后,，中國的經(jīng)濟長期看漲，大中城市的經(jīng)濟基本都具備長期穩(wěn)定增長的能力,，而城市里的房屋是分享經(jīng)濟增長紅利的最好載體,。


點評：
（1）前期踏空者，現(xiàn)在的覺醒者,。畢竟房產(chǎn)也是資產(chǎn),，后知后覺，雖然價高,，但還是咬咬牙買了,；

（2）自住改善。現(xiàn)在的戶型,、裝修,、小區(qū)配置與理念比過去確實更上一層，好房子更好的感覺,，出于美好生活的追求,。改善者相對不擇時機，但擇房源,；

（3）剛需,。房價比過去上漲很多，但有些年輕人基于對未來房價再次上漲的恐懼,，還是先上車再說,。先買先安心,。買房、負債,、然后努力工作,；

（4）讀大學的。買房養(yǎng)學的習氣也從國外到了國內(nèi),，去A城市讀書,，父母給年輕人在A城市買房，一方面可以自住,，另一方面也能保值,，等大學畢業(yè)，如果留在A城市,，那就索性自住生活,，如果去其他城市工作，那就賣掉置換,；


點評：
原因我認為有以下幾點：一,、買房能致富，一寸土地一寸金,！這就導致了不少一線,、二線、甚至三四線城市的房價跟坐了火箭一樣,，持續(xù)飆升,。
二、炒作,。房產(chǎn)商與中介做的鋪天蓋地廣告,，讓原本的樓市會變得更加火爆?？此品€(wěn)定的市場,，一旦某個樓盤漲價，那么其他樓盤也勢必會做出調(diào)整,。
三,、購房者心理。毫無疑問這是房產(chǎn)商的核心,，抓住了購房者的弱點：今天你不買,，明天買不起。針對購房者心理,，一輪又一輪的廣告植入,，打擊著剛需脆弱的心。
四,、購房模式：分期貸款,，把所有的購房者擊垮,。中國老太太與外國老太太的對比，讓我國購房的消費模式大大轉(zhuǎn)變,，哪怕現(xiàn)在是傾家蕩產(chǎn)也要上,。犧牲了幾代人的幸福生活也在所不惜。


點評：
答案比較簡單,，中國有13億人,，只要20%到中等國家水平，就可以支撐大部分城市房價了,。房子本來就是少部分人的,，而這少部分人放在中國這個大基數(shù)下就是個大數(shù)字。


點評：
1.城鎮(zhèn)化進程還未結(jié)束,，人口遷移帶來多半剛性需求
2.國內(nèi)的房屋有很多附加的屬性,，學校，醫(yī)療,，戶口等
3.房產(chǎn)增值保值性佳,，本地改善欲望強


點評：
在中國有許多隱形富豪，很多萬總價的房子大多數(shù)都一次性付款,。沒錢買得起房子的童鞋就應該默默地努力工作,。


點評：
剛需人群太多 賣房太難 流入城市人群基數(shù)大 就無法滿足需求 就還有上漲空間


點評：
還有什么能夠?qū)古蛎洠苓m合投資,？