點評：
央行營業(yè)管理部網(wǎng)站7月24日消息，近日,，人民銀行營業(yè)管理部與北京銀監(jiān)局,、北京市規(guī)劃國土委、北京市住建委,、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)了《關于明確北京市共有產(chǎn)權住房購房人使用個人住房貸款有關事項的通知》,。
該《通知》應該看作是推進共有產(chǎn)權住房系列細化政策之一。
從《通知》的主要內(nèi)容看,，不妨分為三部分理解,，一、推進,。包括二點：1,、明確適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權住房貸款最低首付比例按照政策性住房執(zhí)行，不低于30%,；不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權住房貸款最低首付比例參照普通住房執(zhí)行,，不低于60%。實際的意思是,，首付比例往低檔靠,，減輕購房人首付壓力。2,、明確了商業(yè)銀行、公積金中心的貸款審批時限,，要求貸款機構在受理貸款申請之日起10個工作日內(nèi)完成審批,。通過合理設定審批時限，推動貸款機構提高審批效率,，進一步保障共有產(chǎn)權住房人購房貸款權益,。二、細化流程,?！锻ㄖ方Y合法律關于按份共有財產(chǎn)設定抵押的相關規(guī)定，明確購房人以所享有的房屋份額設定抵押時無需代持機構同意,，房屋所在行政區(qū)域不動產(chǎn)登記部門依照按份共有財產(chǎn)抵押登記規(guī)定辦理抵押登記,，消除了銀行對于共有產(chǎn)權住房辦理抵押登記是否需要代持機構出具同意函、抵押登記手續(xù)是否較為特殊等問題的疑慮,。三,、強調居住屬性?！锻ㄖ方Y合《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》關于購房人取得產(chǎn)權證5年內(nèi)限制轉讓的規(guī)定,，對共有產(chǎn)權住房購房人取得產(chǎn)權證5年內(nèi)所享房屋份額的抵押權能作出限制,。明確購房人取得不動產(chǎn)權證未滿5年的，抵押融資只能用于支付本套住房購房款,。堅持“房子是用來住的,，不是用來炒的”定位，強調共有產(chǎn)權住房的居住屬性,。
2017年9月14日,，住房城鄉(xiāng)建設部印發(fā)《關于支持北京市、上海市開展共有產(chǎn)權住房試點的意見》,。2017年9月20日,，北京市住房城鄉(xiāng)建設委、市發(fā)展改革委,、市財政局,、市規(guī)劃國土委共同制定并發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》。2018年07月20日,，北京市住建委會同市人才工作領導小組辦公室等有


點評：
根據(jù)《關于明確北京市共有產(chǎn)權住房購房人使用個人住房貸款有關事項的》,，共有產(chǎn)權房貸款首付款比例分兩種情況，即：適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權住房貸款最低首付比例按照政策性住房執(zhí)行,，不低于30%,；不適用首套房貸政策的共有產(chǎn)權住房貸款最低首付比例參照普通住房執(zhí)行，不低于 60%,。
這樣規(guī)定的目的是分類調控,，讓住房回歸居住功能。雖然共有產(chǎn)權房是人生首套房,，但對于離婚一年內(nèi)的購房人,、有過貸款記錄的購房人會執(zhí)行二套房貸款政策。所以,，公積金貸款政策結合目前的新政進行了調整,。
這次公積金新政與原來的政策相比，是一個收緊的政策,。原來的北京公積金貸款,，只要是首套房貸款執(zhí)行20%首付款比例，最高貸款額度為120萬,；購買二套房貸款執(zhí)行30%首付款比例,，最高額度為80萬。
這個新政的發(fā)布,，意味著原來住房公積金的優(yōu)惠政策沒有了,，但比起商業(yè)貸款還是要有一些優(yōu)惠。因為商業(yè)貸款普通商品房首套房執(zhí)行的是35%的首付,，非普通住房執(zhí)行40%首付,；二套房貸執(zhí)行的是60%的首付,，非普通執(zhí)行的是80%的首付。
首付款提高,，會增加購房人買房的壓力,，尤其是不符合首套房貸款政策的購房人，進而會減少投機投資性住房需求,，起到平抑房價的作用,。但是，由于住房公積金的貸款額度有限,，對市場的沖擊不會很大,。


點評：
共有產(chǎn)權房可以說是租房的“升級版”，同時也是置業(yè)的“低配版”,。
相對于購房來說,，即使面對沉重的房貸，大家都不喜歡租房,，這除了土地情結外,，恐怕也是租房經(jīng)歷的種種不堪回首，遇到一個不講理的房東,，有可能隨時面對各種困境,，例如加租不成驅趕租戶，往往令租房者有“低人一等”的想法,。但購買共有產(chǎn)權房就沒不一樣,，共有產(chǎn)權的“合伙人”是政府，對房屋的權屬及使用有著明確的規(guī)定,，起碼不會無故收回房子,，價錢也便宜很多，雖然要首付和月供,，以長遠居住算來，比付租金劃算,。
首套房貸不低于30%,，不適用首套房貸政策的不低于60%，基本和普通住宅差不多,，但因為只有部分產(chǎn)權,，總價比普通住宅便宜許多。如果置業(yè)是用來居住,，是否擁有全部產(chǎn)權并沒有多大關系,。
共有產(chǎn)權房免除了租房帶來的麻煩，又可解決安居的問題,，對市民是一個很好的選擇,，可惜的是目前共有產(chǎn)權房太少了,。


點評：
北京本次公布的共有產(chǎn)權房政策，以央行牽頭,，主要是針對共有產(chǎn)權房的金融屬性,。

從首付比例來看，首套30%,，與北京的政策性住房的首付比例保持一致,，低于普通商品房的35%。

這也證實了,，共有產(chǎn)權不屬于普通商品房,，而是執(zhí)行政策性住房的相關政策。

從抵押融資的功能看,，本次的政策強調,，共有產(chǎn)權住房購房人取得不動產(chǎn)權證未滿5年的，抵押融資只能用于支付本套住房購房款,。也就是,，共有產(chǎn)權房在拿本滿5年之內(nèi)，都不能抵押融資用于其他用途,。


點評：
共有產(chǎn)權房的初衷是好的,，我們希望在執(zhí)行上，真正切中讓買不起房子的人住的上自己的房,，哪怕是“搭伙”,。而不是讓原本披著羊皮的“遠郊CEO”新房癌換張臉面世。
一切不提價格的買賣都是耍流氓,，放眼望去,，南五環(huán)外、西五環(huán)外,、其他各遠郊區(qū),，單價換算成商品房價格又是多少呢？不談短期金融屬性,，對比下該區(qū)域次新價格優(yōu)勢又是多少呢,？
市場永遠是最聰明的，任何哪一只“手”的力量影響都是短暫的,。
缺首付的剛需（共有產(chǎn)權房購買者主要來源）對遠期市場沒有任何影響,。


點評：
說明共有產(chǎn)權房還沒有得到社會認可，實際上,，未來在一線城市,，共有產(chǎn)權房將是解決普通民眾居住的主要手段。

對于普通購房者，還是要珍惜這些機會,，能買房就買房,！而且從房首付政策看，國家不鼓勵個人購買第二套共有產(chǎn)權房,！

共有產(chǎn)權房是不適合炒作的,，不建議炒作。?


點評：
共產(chǎn)房也不讓過分加杠桿的意思,，30%的首付比例,，沒差別。

讓我感興趣的是147筆貸款,，8990萬元,，平均每筆才61萬元。

共產(chǎn)房是屌絲上車的福音,，是制度經(jīng)濟學歷史上的獨創(chuàng)?


點評：
真心想說如果哪怕是有一丁點機會,，也不要去碰共有產(chǎn)權房。

這個政策影響不了北京的房價,，只是給了大家一個垂手可得的餅,。

且大部分不在自己手上。?


點評：
社會的種種不公都體現(xiàn)在差別化,，而很多差別化都是政策制造的,。共有產(chǎn)權房并不是一個了不起的創(chuàng)舉，首付差異化也只是一個誘耳,，因為在你實際上也就是交了首付,，交按揭的長租客。?


點評：
為什么搞得這么復雜呢,？本來很簡單,，有錢買就買，自己的私人財產(chǎn),，愿意寫誰名寫誰名,，沒錢買就到市場上租。租不起就到政府提供的廉租房,。廉租房也租不起,，政府提供白住。?


點評：
北京共有產(chǎn)權房,，封閉運行和普通商品房處于兩個軌道，之前也都分析過能買普通商品房就不考慮共產(chǎn),，同樣首付比例多少對于另一個軌道基本沒什么影響?


點評：
目前共有產(chǎn)權 在青島這邊也有尤其是城陽區(qū)新房,， 目前共有產(chǎn)權的房子刺激了剛需 具體有待于后期怎么發(fā)展。?


點評：
買得起商品房的人不會去買共有產(chǎn)權房，買了共有產(chǎn)權房的人心里想的還是商品房,。?


點評：
首套也是30%啊,。單因首付比例這個政策而言，能有什么影響,？ ????


點評：
挺好,，利國利民，政策優(yōu)先照顧共有產(chǎn)權房,，記住,，這也是未來的大趨勢。?


點評：
共產(chǎn)房封閉運行,，首付無論是20%,，30%還是40%無關痛癢。?


點評：
交易量還是太少,，要么繼續(xù)降低首付比例,，要么，就降低總價?


點評：
其實現(xiàn)在的商品房又有自有產(chǎn)權嗎,？70年的租期而已,。?


點評：
希望凡是在北京無房的人，都有權購買產(chǎn)權共有住房,。?


點評：
鼓勵年輕人住有所居,，值得肯定。但杯水車薪?