點(diǎn)評(píng)：
二手房交易稅分為三個(gè)方面,。
第一是契稅：買首套房建筑面積低于90平方米是房?jī)r(jià)的1%,，建筑面積高于90平方（含90平方）契稅是1.5%，如買二套或多套不分面積大小都3%,，契稅該買家繳納,。
第二是增值稅：增值稅根據(jù)各個(gè)城市不同，地方政策也不一樣,，以廣州舉例,。廣州的增值稅有兩種,，第一種是房子買來(lái)房產(chǎn)證未滿兩年再交易是房?jī)r(jià)的5.6%，不分面積大小,。第二種是房產(chǎn)證滿了兩年再出售的,，建筑面積大于144平方米（含144）同時(shí)套內(nèi)使用面積大于120平方米（含120），這種房子屬于非普通住宅,，需要繳納增值稅,，你可以選擇不提供原購(gòu)房發(fā)票全額繳納房?jī)r(jià)5.6%，也可以選擇提供原購(gòu)房發(fā)票繳納差額增值部分,。但是你選差額的辦法你的個(gè)稅就要繳納差額部分的20%
如房子滿了兩年又是普通住宅就免繳增值稅,，普通住宅的定義為：建筑面積低于144平方米或套內(nèi)面積低于120平方米都算普通住宅。增值稅屬于賣方繳納,。
第三種是個(gè)人所得稅：交易的房產(chǎn)證滿了五年,，同時(shí)賣方在該城市為唯一物業(yè)，可免繳個(gè)稅,。如不是就不能免除,。廣州個(gè)稅繳納為房?jī)r(jià)的1%或差額20%，可自選,。個(gè)人所得稅該賣家繳納,。


點(diǎn)評(píng)：
二手房滿兩年怎么算，以上次購(gòu)買時(shí)繳納契稅的時(shí)間為準(zhǔn),。
個(gè)人購(gòu)買住房計(jì)算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營(yíng)業(yè)稅的方法：
1．以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間,，按照孰前原則；確認(rèn),。
2．根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房,，以購(gòu)房合同的生效時(shí)間房款收據(jù)的開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照孰前,；的原則確定購(gòu)買住房的時(shí)間,。
3．此房產(chǎn)從一手樓盤(pán)購(gòu)得的，根據(jù)購(gòu)房合同的生效時(shí)間,，產(chǎn)證上注明的時(shí)間以及契稅完稅證明上注明的時(shí)間,，按照孰前的原則計(jì)算。
一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：
1．契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％,，面積在90平以上144平以下繳納1．5％,，面積在144平米以上的需要繳納4％）。


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現(xiàn)在房地產(chǎn)稅法才進(jìn)入立法立項(xiàng)階段,，哪來(lái)的房產(chǎn)稅,？未來(lái)的房產(chǎn)稅可能是本著平抑房?jī)r(jià)，增加地方政府稅源,，促進(jìn)社會(huì)公平的目的制定,，預(yù)估征收辦法為：
1,、人均60平以內(nèi)免征
2、按城市征收,，按城市計(jì)算套數(shù),、面積
3、采用累進(jìn)征收辦法,，如超出免征面積每60平米為一檔次,，第一檔0.3%；第二檔0.6%,；第三檔0.9%,，以此類推
4、非市中心,、旅游度假盤(pán),，征收稅率從低或免征
5、采用類似電費(fèi)／物業(yè)費(fèi)形式,，接送稅單到戶,，每年一征，預(yù)期收滯納金,，長(zhǎng)期不交直接收回
6,、對(duì)特殊人群，做一定稅率見(jiàn)面,，以吸引人才


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房產(chǎn)稅：9.55%成交價(jià)+其他費(fèi)用（查檔費(fèi)10元,，工本費(fèi)80元，交易手續(xù)費(fèi)）

未滿兩年的二手房過(guò)戶需繳納：

1,、契稅,。契稅分兩種情況來(lái)征收,。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的 3%,。

2、個(gè)稅,。個(gè)稅即個(gè)人所得稅,，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅,，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房,，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個(gè)稅,，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收,。


點(diǎn)評(píng)：
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),，向產(chǎn)權(quán)所有人財(cái)產(chǎn)稅征收的一種,。房產(chǎn)稅并沒(méi)有出臺(tái),，短期內(nèi)也沒(méi)有出臺(tái)的跡象，只是在個(gè)別城市先行試點(diǎn),。
以試點(diǎn)城市上海為例：
一,、上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象分為兩類：
1、本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房）,；
2,、非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。
二,、上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)
1,、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。


點(diǎn)評(píng)：
二手房如果未滿兩年,，則主要涉及三個(gè)稅,，很多房產(chǎn)交易都會(huì)約定稅費(fèi)由買家承擔(dān)，在這種情況下,，買家主要承擔(dān)房東方的個(gè)稅,，增值稅以及買家的契稅。