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房?jī)r(jià)是根據(jù)什么來(lái)波動(dòng)的呢,?

時(shí)間:2020-07-09 來(lái)源:法律投稿
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我說(shuō)一句,,房?jī)r(jià)是根據(jù)“發(fā)展”要求波動(dòng)的,估計(jì)會(huì)有很多人吐槽,。
實(shí)際上,,我們回頭看,土地,、住房嘗試性入市的當(dāng)初,,很大部分原因是要“發(fā)展”而口袋里沒(méi)有多少“錢”。在從開始的多種方式,、多種渠道,、多種價(jià)格、多種類別,、多種限定性條件并行,,逐步變化成只能在國(guó)有土地以及只能由具有資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)在國(guó)有土地上開發(fā)的住宅才能完全合法的在市場(chǎng)上流通。從全環(huán)節(jié)來(lái)看,,無(wú)不在謀“錢”并且強(qiáng)化控制權(quán),。ZF要“發(fā)展”,缺“錢”,,甚至有段時(shí)間提出“經(jīng)營(yíng)城市”,,就是因?yàn)槿薄板X”。土地收益以及因土地,、房子開發(fā)經(jīng)營(yíng)交易發(fā)生的稅費(fèi)無(wú)疑大量增加了ZF收入,,直到今天,大部分地方的情形依舊如此,。土地由ZF征用或收購(gòu)(這里是所有權(quán))并計(jì)劃供應(yīng)(這里是使用權(quán)),,出讓也一刀切成招拍掛(城市土地基價(jià)3至5年上調(diào)一次,,價(jià)高者得,限價(jià)了就增設(shè)附加條件),,土地整理,、一級(jí)開發(fā)也主要由城投等(多數(shù)為政府平臺(tái))包攬,還是個(gè)“錢”字,。保持房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)持續(xù)表現(xiàn)增長(zhǎng),,帶來(lái)的各種稅費(fèi)收入,還是個(gè)“錢”字,。ZF有了“錢”,,助力發(fā)展經(jīng)濟(jì),推動(dòng)城市建設(shè),,改善公共服務(wù),,增加居民收入。當(dāng)然,,房地產(chǎn)只是GDP的一部分,。
必須看到的是,“房住不炒”,,加快住房制度改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè),,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,大方向已定,,并在加快推進(jìn)中,。土地等修法工作也在推進(jìn)。未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)根據(jù)什么來(lái)波動(dòng)呢,?肯定會(huì)有變化,。


點(diǎn)評(píng):
這個(gè)問(wèn)題需要從兩方面來(lái)說(shuō)明:
第一:二手房的房?jī)r(jià)的波動(dòng)因素來(lái)自于市場(chǎng)行情價(jià)位、房東預(yù)期心理價(jià)位,、購(gòu)房者心理認(rèn)可價(jià)位以及國(guó)家政策性調(diào)控,,這四方面因素共同決定的。
第二點(diǎn),,一手新樓盤(新房),,其價(jià)格波動(dòng)的因素,來(lái)自于國(guó)家的政策調(diào)控和成本兩方面因素來(lái)決定的,。其中成本這一塊,,包括土地成本,銀行貸款的利息成本,,人工成本,,稅收成本等等,。
一點(diǎn)淺薄陋見,,僅供參考,。


點(diǎn)評(píng):
房?jī)r(jià)是根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求變化來(lái)波動(dòng)的,這要看看民間有沒(méi)有大量現(xiàn)金流入房地產(chǎn)市場(chǎng),。


點(diǎn)評(píng):
范圍太廣簡(jiǎn)單的總結(jié)來(lái)說(shuō)就是三個(gè)因素:社會(huì)因素,、政治因素和經(jīng)濟(jì)因素。


點(diǎn)評(píng):
供求關(guān)系,。大周期的話跟經(jīng)濟(jì)周期,,信貸周期有關(guān)系

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