點評：
2018年 4月24日,，吉林省長春市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布關(guān)于落實《長春市人民政府辦公廳關(guān)于保持房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。文件稱,，凡在長春市三環(huán)區(qū)域內(nèi)新購非家庭唯一住房(含新建商品住房和二手住房)的,，2年內(nèi)不得上市交易，時間自合同網(wǎng)簽備案或不動產(chǎn)登記之日起計算,。該通知自5月2日起執(zhí)行,。

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，長春2018年1月份實際上已經(jīng)出臺過限售政策,，在當時的政策中,，規(guī)定對于長春三環(huán)內(nèi)的住房，無論新房還是舊房,，只要不是唯一住房,，就要采取兩年內(nèi)不能上市交易的做法。此次政策發(fā)文單位為長春市房管局,，而此前為長春市政府,，所以更可以理解為長春限售細化版本的落實。5月2日正式實施,，意味著長春正式落實限售政策,，后續(xù)勢必會對新房以及二手房的流動性產(chǎn)生影響，利好市場的平穩(wěn)發(fā)展。

　　其實長春的樓市調(diào)控政策主要目的是為了抑制長春房價的過快上漲,，而不是讓房價下跌,。而且從降價來說目前是不會，除非經(jīng)濟在出現(xiàn)下滑,，房價勢必會有波動的,。

　　那么，長春房價2019會漲價嗎?很大概率是會繼續(xù)上漲的,，不過上漲的幅度應(yīng)該會保持平穩(wěn),，漲幅不大。政策方面考慮,，在一線城市,，國家已陸續(xù)出臺相關(guān)房地產(chǎn)市場的治理對策并開始試點，租購?fù)瑱?quán)等一系列新舉措勢必會對房地產(chǎn)買賣行業(yè)帶來極大影響,，幾年后,，政策紅利必然會向二線城市傾斜;市場方面考慮，長春二手房已經(jīng)處于有價無市的處境,，長春作為二線末城市,，經(jīng)濟社會發(fā)展相對遲緩，房地產(chǎn)市場快速發(fā)展會造成社會矛盾激化和發(fā)展畸形;從社會方面考慮,，現(xiàn)在的房價大多是投機者鼓吹起來的,，長春屬于老工業(yè)城市，多數(shù)人思想跟風(fēng)較嚴重,，人們對房地產(chǎn)的認識不足,，盲目從眾，陷入開發(fā)商的房價看漲謬論,，在未來，更多的人會看到長春房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,，也會有自己的獨立判斷,，理性分析自己的需求，不被社會風(fēng)氣牽著鼻子走,。


點評：
您好,，預(yù)測未來十年長春房價將處于大陰線。請勿此時買房,，必會高位接盤,。

隨著改革開放的發(fā)展，“投資不過山海關(guān)”逐漸成為人們的共識,。長春市市長劉長龍在8月底召開的2017東北振興論壇上對于“投資不過山海關(guān)”的說法回應(yīng)道,，這句話不論夸張與否，都從某個側(cè)面反映出了東北與其它地區(qū)的差距,?？梢娡顿Y不過山海關(guān),，是官方也無法否認的事實了。要說民營企業(yè)的投資情況就更糟糕了,，東北經(jīng)濟的典型特點就是國企獨大,，留給民企的空間是不足的，而民營企業(yè)貢獻了全國80%以上的城鎮(zhèn)就業(yè),。沒有投資,，沒有民企，就沒有新的就業(yè)崗位,，那么東北的人口容量就不會上升,，房子庫存就不會下降，房價上漲如天方夜譚,。

此外關(guān)于二孩政策,，目前成果相當有限，而且可能長期都不會有起色,。今年新結(jié)婚人數(shù)創(chuàng)歷年新低,，僅千分之七點二。沒有婚姻,，哪來子女呢,？所以關(guān)于結(jié)婚拉動的買房需求是不會提高的。

第三長春現(xiàn)在的人口遷入政策并不比全國其他城鎮(zhèn)更為優(yōu)惠,。據(jù)搜狐新聞,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出：“進入2018年，北京,、上海,、深圳、廣州也開始針對高端人才局部調(diào)整引進條件,，全國有不同級別的超過100個城市發(fā)布了人才政策,。特別是二線城市成為力度最大的人才引進城市，西安,、南京,、合肥等城市政策力度空前?！?2018年新西安人達到80萬,，新武漢人達30萬，而新長春人僅12萬,，處于搶人城市平均水平,，有失省會城市水準，再加上長春常年經(jīng)濟增長指標僅為咬住全國平均水平，其長期競爭能力堪憂,！


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您好,，預(yù)測未來十年長春房價將處于大陰線。請勿此時買房,，必會高位接盤,。

隨著改革開放的發(fā)展，“投資不過山海關(guān)”逐漸成為人們的共識,。長春市市長劉長龍在8月底召開的2017東北振興論壇上對于“投資不過山海關(guān)”的說法回應(yīng)道,，這句話不論夸張與否，都從某個側(cè)面反映出了東北與其它地區(qū)的差距,?？梢娡顿Y不過山海關(guān)，是官方也無法否認的事實了,。要說民營企業(yè)的投資情況就更糟糕了,，東北經(jīng)濟的典型特點就是國企獨大，留給民企的空間是不足的,，而民營企業(yè)貢獻了全國80%以上的城鎮(zhèn)就業(yè),。沒有投資，沒有民企,，就沒有新的就業(yè)崗位,，那么東北的人口容量就不會上升，房子庫存就不會下降,，房價上漲如天方夜譚,。

此外關(guān)于二孩政策，目前成果相當有限,，而且可能長期都不會有起色,。今年新結(jié)婚人數(shù)創(chuàng)歷年新低，僅千分之七點二,。沒有婚姻,，哪來子女呢？所以關(guān)于結(jié)婚拉動的買房需求是不會提高的,。

第三長春現(xiàn)在的人口遷入政策并不比全國其他城鎮(zhèn)更為優(yōu)惠。據(jù)搜狐新聞,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出：“進入2018年,，北京、上海,、深圳,、廣州也開始針對高端人才局部調(diào)整引進條件，全國有不同級別的超過100個城市發(fā)布了人才政策。特別是二線城市成為力度最大的人才引進城市,，西安,、南京、合肥等城市政策力度空前,?！?2018年新西安人達到80萬，新武漢人達30萬,，而新長春人僅12萬,，處于搶人城市平均水平，有失省會城市水準,，再加上長春常年經(jīng)濟增長指標僅為咬住全國平均水平,，其長期競爭能力堪憂！


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您好,，預(yù)測未來十年長春房價將處于大陰線,。請勿此時買房，必會高位接盤,。

隨著改革開放的發(fā)展,，“投資不過山海關(guān)”逐漸成為人們的共識。長春市市長劉長龍在8月底召開的2017東北振興論壇上對于“投資不過山海關(guān)”的說法回應(yīng)道,，這句話不論夸張與否,，都從某個側(cè)面反映出了東北與其它地區(qū)的差距?？梢娡顿Y不過山海關(guān),，是官方也無法否認的事實了。要說民營企業(yè)的投資情況就更糟糕了,，東北經(jīng)濟的典型特點就是國企獨大,，留給民企的空間是不足的，而民營企業(yè)貢獻了全國80%以上的城鎮(zhèn)就業(yè),。沒有投資,，沒有民企，就沒有新的就業(yè)崗位,，那么東北的人口容量就不會上升,，房子庫存就不會下降，房價上漲如天方夜譚,。

此外關(guān)于二孩政策,，目前成果相當有限，而且可能長期都不會有起色,。今年新結(jié)婚人數(shù)創(chuàng)歷年新低,，僅千分之七點二,。沒有婚姻，哪來子女呢,？所以關(guān)于結(jié)婚拉動的買房需求是不會提高的,。

第三長春現(xiàn)在的人口遷入政策并不比全國其他城鎮(zhèn)更為優(yōu)惠。據(jù)搜狐新聞,，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出：“進入2018年,，北京、上海,、深圳,、廣州也開始針對高端人才局部調(diào)整引進條件，全國有不同級別的超過100個城市發(fā)布了人才政策,。特別是二線城市成為力度最大的人才引進城市,，西安、南京,、合肥等城市政策力度空前,。” 2018年新西安人達到80萬,，新武漢人達30萬,，而新長春人僅12萬，處于搶人城市平均水平,，有失省會城市水準,，再加上長春常年經(jīng)濟增長指標僅為咬住全國平均水平，其長期競爭能力堪憂,！


點評：
在最近這幾年當中,，各個地方的房價都在不穩(wěn)定的往上升，時而漲的快,，時而長的慢?，F(xiàn)在我們國內(nèi)的房價已經(jīng)普遍的都比較高啦，未來幾年內(nèi)的房價肯定還會是以一個上漲的趨勢,。
雖然說長春是一個三線城市,，但是它的發(fā)展前景還是不可限量的。現(xiàn)在國家對房價的把控很厲害,，但是長春的房價依然是上漲的勢頭,，說明長春這個城市還是具有很好的發(fā)展前景的。再加上政府已經(jīng)放開了二胎政策,，以后只會有更多的年輕人,，房子的需求量也會越來越多，房價自然也就會不斷上漲了,。
長春雖然說僅僅是一座三線城市,，但是未來的前景還是不可限量的，屬于可以投資的房產(chǎn),。雖然說長春的房價也是受到了炒房團的影響,，導(dǎo)致虛高了不少，但是在限購政策出臺后還能保持穩(wěn)定上漲的勢頭,，說明長春這座城市具有很好的發(fā)展前景,。
我覺得未來五年長春的房價還是呈現(xiàn)一個穩(wěn)步上漲的趨勢的，因為現(xiàn)在吉林長春的經(jīng)濟發(fā)展是非常不錯的呢,，尤其是農(nóng)林牧漁業(yè)還有工業(yè)等等,，發(fā)展速度是非常快的呢,，目前長春的房價一直在猛烈上漲呢,，隨著現(xiàn)在房屋拆遷的人越來越多，想要在長春買房的人也越來越多了呢,，同時五年對于一個城市來說算是一個比較大的跨度了,。當?shù)氐慕?jīng)濟水平肯定會進入一個比較新的發(fā)展階段，那么房地產(chǎn)行業(yè)也會跟著發(fā)展,，當然它的物價水平和生活水平也是會提高的,，同時房價水平也是會跟著上漲的。但是另一方面,，由于國家現(xiàn)在對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策,，所以房價不會上漲太多。未來五年長春的房價肯定是上漲的,。


點評：
長春市房價總體分析報告房屋成交價格

1-8月份,我市各類房屋的價格總指數(shù)同比上升3.2個百分點, 環(huán)比下降0.4個百分點; 各類住宅價格總指數(shù)同比上升 3.4個百分點,環(huán)比下降2個百分點,。其特點:增量住宅價格總指數(shù)同比繼續(xù)小幅攀升,而增量非住宅價格總指數(shù)同比降幅趨緩;存量住宅價格指數(shù)同比繼續(xù)走。而存量非住宅價格指數(shù)同比降幅

1-8月份,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交套;成交面積為327.2萬平方米,同比增長20.9%;成交金額為62.7億元,同比增長17.2%,。其中:住宅成交套;成交面積為277.5萬平方米,同比增長26.7%;成交金額為136.48億元,同比增長31.1%,。其顯著特點是:增量房交易供求兩旺,量、價大幅增長;而二手房成交量同比持平,。




點評：
隨著一線城市房價的基本飽和,，前年開始，二三線城市“搶人大戰(zhàn)”的進行,，相應(yīng)地帶動各地房價的上漲,。長春作為二線末城市、老工業(yè)基地,，投資雖有不過山海關(guān)之說,，但在全國樓市大漲的趨勢下，地產(chǎn)商看勢抬價,，炒房者鼓吹哄抬,，置業(yè)者盲目跟風(fēng),，也是漲了一波，2019年應(yīng)該穩(wěn)中有漲,，但漲幅不會太大,。

如果是剛需者的話，有經(jīng)濟能力的情況下,，當下買最好,，短期內(nèi)很難有大的降幅。房價一定程度的上漲,，對一個城市的經(jīng)濟發(fā)展是極好的,，當然這個需要一定時間的過度轉(zhuǎn)化。就目前來說,，東三省的人口整體是外流的,，有錢的都去海南、本地置業(yè)甚至定居外地了,，導(dǎo)致長春房地產(chǎn)市場需求量不會太大,，但其作為省會城市，后續(xù)跌不太可能,，但繼續(xù)上漲也沒太大動力,，除非有相互政策扶持、人才的引進,。


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您好,，預(yù)測未來十年長春房價將處于大陰線。請勿此時買房,，必會高位接盤,。

隨著改革開放的發(fā)展，“投資不過山海關(guān)”逐漸成為人們的共識,。長春市市長劉長龍在8月底召開的2017東北振興論壇上對于“投資不過山海關(guān)”的說法回應(yīng)道,，這句話不論夸張與否，都從某個側(cè)面反映出了東北與其它地區(qū)的差距,?？梢娡顿Y不過山海關(guān)，是官方也無法否認的事實了,。要說民營企業(yè)的投資情況就更糟糕了,，東北經(jīng)濟的典型特點就是國企獨大，留給民企的空間是不足的,，而民營企業(yè)貢獻了全國80%以上的城鎮(zhèn)就業(yè),。沒有投資，沒有民企,，就沒有新的就業(yè)崗位,，那么東北的人口容量就不會上升,，房子庫存就不會下降，房價上漲如天方夜譚,。




點評：
首先房價走勢要看兩個方面,，一是政策問題，包括城市地鐵建設(shè)等相關(guān)利好,，長春的限購相對于全國來說算是比較弱的，所以這方面整體導(dǎo)向是有利的,；二是看人口紅利,，有購買力才能穩(wěn)住房價并且保持增長性，目前其實整個東北區(qū)域的人口相對都屬于流失型,，人口的流失所帶來的就是購買力的下降,，房產(chǎn)買賣的流通降低，如果沒有比較好的人口人才引進計劃,，把逆生長的人口數(shù)量做有效的提升,，產(chǎn)品利好是很難靠一個因素去實現(xiàn)的，供需關(guān)系還是很重要,。上漲空間相對于全國體量差不多的城市來說還是有 但空間不大,，如果再不能提升人口提升供需關(guān)系，房價上漲相對比較困難的,。


點評：
小編在房地產(chǎn)工作了有三年時間了,，對于房價是十分有興趣并且也比較敏感。主要是自己也要成家立業(yè)了,，需要考慮的東西也多了,，這些都會去關(guān)注！

要討論房價,，要看影響房價的因素,！

影響房價的因素有三個：經(jīng)濟因素、社會因素,、行政與政治因素,。最為重要的當然首當其沖的經(jīng)濟因素了。

首先我們先來了解長春的經(jīng)濟


點評：
人員說去年那次大規(guī)模漲價只是開始,，未來幾年長春的房價肯定會漲到2萬,，想想好可怕，畢竟老實的上班族收入絕對承擔不起這種房價,！難道房子都是賣給做買賣的有錢人嗎,？
那要看什么房子，市中心二十年左右的房子十年價格基本沒什么變化,。重點幾個區(qū)域,，新房子價格飆升明顯,。還有就是學(xué)區(qū)房也是價格越來越高


點評：
人員說去年那次大規(guī)模漲價只是開始，未來幾年長春的房價肯定會漲到2萬,，想想好可怕,，畢竟老實的上班族收入絕對承擔不起這種房價！難道房子都是賣給做買賣的有錢人嗎,？
那要看什么房子,，市中心二十年左右的房子十年價格基本沒什么變化。重點幾個區(qū)域,，新房子價格飆升明顯,。還有就是學(xué)區(qū)房也是價格越來越高


點評：
我回答的估計不是你想看的方向。現(xiàn)在房地產(chǎn)基本上已經(jīng)到了一個峰值,，然后再平穩(wěn)向前,，基本上一線城市，而二線三線城市反而會回落一些,。不是剛需的話就不要再買了,，如果是投資，為什么不找現(xiàn)在正在風(fēng)口上的投資呢,？


點評：
看看2019年長春最新房價情況吧,！

(以下數(shù)據(jù)來源安居客,僅為二手房掛牌價,

房價實時更新，不是成交價,，僅供參考,！)

長春2月二手房均價 9287 元/m


點評：
穩(wěn)中有升，原因①目前長春的人口出生率和流出速度都不支持房價大漲,；②央行繼續(xù)放水,，城市化進程仍在繼續(xù)；③修建地鐵也是刺激經(jīng)濟的一種方式,，無法修復(fù)經(jīng)濟下行的根本癥狀,。


點評：
穩(wěn)中有升，原因①目前長春的人口出生率和流出速度都不支持房價大漲,；②央行繼續(xù)放水,，城市化進程仍在繼續(xù)；③修建地鐵也是刺激經(jīng)濟的一種方式,，無法修復(fù)經(jīng)濟下行的根本癥狀,。


點評：
全民行騙的年代，
超級騙子唱大戲,，
腐敗官員齊演戲,，
大力提倡大灣區(qū)，
高價賣地建樓宇，
爛尾樓宇鋪大地,，
騙光百姓血汗錢,，


點評：
房價會下跌、貨幣貶值,。但最近10年較緩慢,。但以后會加劇。大多經(jīng)濟發(fā)展都依靠人口,，而現(xiàn)在人口下降,。沒有增長人口，你經(jīng)濟為誰服務(wù),。長春更是城市人口發(fā)展標志城市,。


點評：
平均房價：9888 元/㎡環(huán)比：

近一個月新增房源3.58萬套

3月新盤（元/㎡）
3月房價（元/㎡）
9,888


點評：
平均房價：9888 元/㎡環(huán)比：

近一個月新增房源3.58萬套

3月新盤（元/㎡）
3月房價（元/㎡）
9,888


點評：
按照目前的形勢來看，房價基本上一直都是呈增長趨勢,。
老百姓對房子的需求很大。而土地就那么多,。房源掌握在小部分人手里,。供不應(yīng)求。


點評：
人民幣國際化 印鈔廠都在加班 把現(xiàn)鈔投進國際國內(nèi)市場 買房吧 尤其是一二線城市 三線城市的學(xué)區(qū)房 也是硬通貨


點評：
有自住需求,，可以買,。本地人有閑錢要投資的，不買,！外地的更不用說了,。


點評：
持續(xù)下行調(diào)整中！單列項目調(diào)整,，大環(huán)境和預(yù)期政策分類調(diào)整繼續(xù),！


點評：
長春房價已經(jīng)趕上哈爾濱了，意外意外,。,。。


點評：
一萬多的價格很穩(wěn),，沒問題,，剛需趕緊入手。