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婚后房產(chǎn)一定是夫妻共同財產(chǎn)嗎,？夫妻離異房產(chǎn)到底該如何分配,？2/2

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
第十一條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，另一方主張追回該房屋的,，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,，離婚時另一方請求賠償損失的,，人民法院應(yīng)予支持。
第十二條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持,。購買該房屋時的出資,，可以作為債權(quán)處理。


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離婚律師在線法律診斷婚后房產(chǎn)肯定是夫妻共同財產(chǎn)嗎,？離婚如何分割,？婚后購房一般情況下，屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時平均分割,！分割原則：1、夫妻競價取得,，獲得房產(chǎn)一方,，補(bǔ)償另一方！2,、均不要求房產(chǎn)的,，法院拍賣，雙方分割拍賣款,！3,、均要求房產(chǎn)，且不同意補(bǔ)償對方的房款,，只能共同居住了！
如婚后,，一方父母出資全款購買房產(chǎn),，且登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與,，離婚時不作為夫妻共同財產(chǎn)分割,！
依據(jù)《婚姻法解釋二》第二十條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理:
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進(jìn)行分割。


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婚后房產(chǎn)原則上是夫妻共同財產(chǎn),，例外情形是夫妻寫有婚前財產(chǎn)協(xié)議,，婚后財產(chǎn)分開。
在婚姻法新司法解釋之前，西安還有另外一種形式,，即婚前個人一方購買的房產(chǎn),，只要結(jié)婚滿八年，便被視為夫妻共同財產(chǎn),，但隨著婚姻法新司法解釋的生效,，這條被廢止。
夫關(guān)于妻離異,，有房產(chǎn)證并在按揭當(dāng)中,，在扣除房貸后，房產(chǎn)歸一方,，支付另一方一半房屋價值（以當(dāng)時評估價為準(zhǔn)）,；無產(chǎn)證，房屋使用權(quán)歸一方,，支付另一方適當(dāng)價值,，辦證后再處理產(chǎn)權(quán)。
一般,，夫妻離異以協(xié)商為主要的溝通形式,，溝通不暢時或無法溝通時，才進(jìn)行司法訴訟,。
應(yīng)當(dāng)提醒的是,，司法訴訟以有償服務(wù)為主，每一宗案件都要支付相應(yīng)的費(fèi)用,，所以,，離婚有成本，訴訟應(yīng)謹(jǐn)慎,。西安房產(chǎn)岐國王建紅的朱文V評


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夫妻共同財產(chǎn),，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間,，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外,，均屬于夫妻共同財產(chǎn),。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán),。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分,，需征得配偶的同意。
從上可知,，并不是婚后房子一定就是夫妻共同財產(chǎn),，夫妻內(nèi)部是可以約定財產(chǎn)歸屬的,，但對外，如果別人不知道你們有約定,，那么久當(dāng)做共同財產(chǎn)處理,。比如你老公去外面借錢，那么債主是有可能把你的房子拿去抵債的,。
正確的做法還是要在結(jié)婚時咨詢專業(yè)律師,，做好資產(chǎn)規(guī)劃。


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婚后房產(chǎn)一定是夫妻共同財產(chǎn)嗎,？
我們先來看下那些房產(chǎn)婚后買的,，卻不屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形：
1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。

2、雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn),，不能分割,，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額,。

說完了不屬于共同財產(chǎn)的情況,，再看三種婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形：


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婚后房產(chǎn)一定是夫妻共同財產(chǎn)嗎？
我們先來看下那些房產(chǎn)婚后買的,，卻不屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形：
1,、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。

2、雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn),，不能分割,，只能按照出資情況,，算作債權(quán)要求償還出資額。

說完了不屬于共同財產(chǎn)的情況,，再看三種婚后買房屬于夫妻共同財產(chǎn)的情形：


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婚后房產(chǎn)一定是夫妻共同財產(chǎn)嗎,？夫妻離異房產(chǎn)到底該如何分配？1/2

回答這個問題前,，我們先閱讀一下婚姻法及相關(guān)司法解釋的內(nèi)容

中華人民共和國婚姻法（2001年版）
第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金,；


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婚后只要夫妻共同出資購買的房產(chǎn),，就屬于夫妻共同財產(chǎn)？夫妻離異房產(chǎn)到底該如何分配,？離婚還是上法院比較好,，夫妻離異房產(chǎn)——法官會請專業(yè)估房師進(jìn)行估價，然后會做老娘舅幫你們分配,，這樣容易的事情,，何樂不為呢？?


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這個問題,，得問法官,！問律師啊,！別人怎么會知道,。。,。?