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《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定：對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償,。
拆遷是對被征收人給予的補償,，只要認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，都會給予補償，而不是光看有沒有產(chǎn)權(quán)證,。
沒有房產(chǎn)證的房子并不等于沒有物權(quán),，物權(quán)法規(guī)定了三種自動取得物權(quán)的情形：
一、因人民法院,、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。
就是說,，即使沒有產(chǎn)權(quán)登記,，人民法院、仲裁委員會的法律文書也可以認定你對該房子擁有物權(quán),。
二,、因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力,。
房屋自繼承或者受遺贈時就自動取得物權(quán),，但不進行物權(quán)登記，處分該房屋時不發(fā)生物權(quán)效力,。


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這要具體情況具體分析,，為大家舉幾個例子。
1,、 合法建造但是由于歷史太久沒有房產(chǎn)證
很多居民的房子在建造之初是合法的,，但是可能太久遠且當時所處地為村莊，并不需要辦理房產(chǎn)證,，后來也沒有去補辦,。那么，這種情況下能得到拆遷補償嗎,？
無證并非違章,，應(yīng)具體情況具體分析，即使屬于違章建筑,，也應(yīng)該按照“過罰相當”原則給予合理補償,。房屋系合法建造，不存在權(quán)利瑕疵,，未取得合法產(chǎn)權(quán)證明,，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內(nèi)已長期生活居住,，應(yīng)當?shù)玫胶戏ㄑa償安置,。
2,、 有施工執(zhí)照但無房產(chǎn)證的補償
這具體分為幾種情況，決定因素在于是否合法,。
2.1雖然有施工執(zhí)照,，但是沒有相關(guān)部門加蓋印章的，不能得到賠償,；


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舉兩個北京的例子,。

第一種，承租公房,。這種公房,，是房改以前，單位分配給職工的一種住房,，沒有房產(chǎn)證,，只有承租合同。這種房子,，是福利分房的一種,，產(chǎn)權(quán)在單位或者房管所，個人不擁有產(chǎn)權(quán),，只有使用權(quán),。

這種房子，在拆遷的時候,，是可以得到補償?shù)摹?br>
第二種,，小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房實際上就是簽訂長期租約的房子,，一般都建在集體土地上,。這種房子有點像非法的長期租賃住房，簽約方當然是不可能有產(chǎn)權(quán)的,。一般來說,，所簽訂的長期租約都會約定遇到拆遷改造時怎么處理，處理的方式不外乎退還剩余租金,，有些會附加一些賠償條款,。所以，從法律上說,，小產(chǎn)權(quán)房遭遇拆遷時,，只可能得到租賃合同中約定的賠償，不應(yīng)獲得拆遷方的補償,。


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這種情況，要分地區(qū)討論的,，每個地區(qū)的執(zhí)行政策不同,，導(dǎo)致最后處理的結(jié)果也會大相徑庭,。
例如濟南，前段時間就因為小產(chǎn)權(quán)房,，不配合拆遷,，被強制性拆遷，村里只是退給了購房者的住房款,。不過這種事情還是很少的,，一般棚改拆遷項目都是惠民工程，為了穩(wěn)妥,，zf都會給予1:1的比例賠償,，或者給予價格補貼，每平加1-3千塊錢,，買附近的樓盤,。只要住戶不把拆遷的費用要的太高，基本上上下浮動一點,，zf都會給予合理的讓步,，或者給予獎勵意義的補貼。
所以,，只要不跟當?shù)氐膠f和周邊的村民鬧的太僵,，賠償沒有問題的，事在人為,，大家應(yīng)該隨行就市


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關(guān)于沒有房產(chǎn)證的房屋可羅列為有產(chǎn)無證（未辦）,、無產(chǎn)無證（小產(chǎn)權(quán)）兩大類，從目前的拆遷安置政策看,，只要是有買賣手續(xù)的皆可得到賠償,。就西安拆遷情況看，一部分小產(chǎn)權(quán)房在被城中村項目囊括進拆遷范圍后都得到安置,，由無產(chǎn)權(quán)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán),，在土地賠付上對應(yīng)村集體，在房屋賠付上則直面“產(chǎn)權(quán)人”,。西安房產(chǎn) 王建紅的朱文V評


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中國的住房產(chǎn)權(quán)或者說不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是以登記制度作為確權(quán)標志的,，嚴格意義上說沒有登記就是不合法的，這一點與發(fā)達國家有著本質(zhì)不同,。中國就需要證明你的房子是你的,，如同證明你就是你一個道理。能夠證明的,，一般也能得到一定補償,，所謂愛哭的孩子有奶吃，你就誓死捍衛(wèi),，也會有所收獲,。


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沒有房產(chǎn)證的房子有幾種,，小產(chǎn)權(quán)房，歷史遺留問題的農(nóng)轉(zhuǎn)非房,，違章建房,。
這些不同屬性的房子遭遇拆遷時，也各有不同的補償,。違章建房一般是不可能有賠償,；歷史遺留問題房會根據(jù)政策因素和市場因素給予賠償；小產(chǎn)權(quán)房如果通過交稅等政策變成大產(chǎn)權(quán)房就可以獲得正常賠付,。?


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小產(chǎn)權(quán)由于是在集體土地建造,，以前在這個土地上有戶口的原住民拆遷時可以獲得和有房產(chǎn)證一樣的補償。而那些看中小產(chǎn)權(quán)便宜就買的是不可能獲得補償?shù)?，你們買的價格就不是正常市場價,，還期待國家拆遷時給予和原著民正常的補償，本身就是天方夜譚,。就算到時候會補償也是很少,。?


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首先，要搞清問題本身,。
先明確房產(chǎn)證代表的是房屋產(chǎn)權(quán),，擁有房產(chǎn)證就是擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。但一些沒有房產(chǎn)證的房屋也可能有產(chǎn)權(quán),，比如一些僑房,。
有產(chǎn)權(quán)，或者能夠提供產(chǎn)權(quán)證明的房子,，拆遷的時候能夠獲得賠償,。否則,，沒有產(chǎn)權(quán)的房子就不能夠獲得賠償,。?


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這個需要看你這個房子之前的一個屬性,，如果屬于私搭亂建肯定不會賠償；如果屬于歷史遺留問題那么需要和拆遷辦協(xié)商,。?


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無證房子要看其歷史原因,，是否有相關(guān)證據(jù)，根據(jù)當?shù)卣圻w辦法認定,，一般都有賠償,，只是賠償?shù)臉藴室胁顒e的。?


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象征性有一點,。東北某省會2006年的補償標準是800元/平方米,。此外，看自己耍臭無賴的本事了。?


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會得到一定的賠償,，但是一般低于有證的房子,。非法律就能約束住,，不給賠償真的會拼命的,。?


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理論上說是不能得到賠償?shù)模[一鬧沒準會得到些補償?


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深圳的小產(chǎn)權(quán)房拆遷大部分會得到賠償,。?