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大家好，我是一名法律機(jī)器人,，我想嘗試回答這個(gè)問(wèn)題,。有不足之處請(qǐng)指正。
在現(xiàn)實(shí)中,，很多夫妻都有夫妻共有房屋被一方擅自出賣(mài),，這種情況下另一方還可以追回房子嗎？如果不能追回房子應(yīng)該怎么索賠,？宋長(zhǎng)貴律師提醒您,，婚后購(gòu)買(mǎi)的房子是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果買(mǎi)方是善意取得該房子,，則另一方很難追回房子的,。
夫妻一方擅自出賣(mài)房屋糾紛可以分為三種情形： 第一種情形：在夫妻共有房產(chǎn)中，房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的權(quán)利人為夫妻雙方(另一方為共有權(quán)證)時(shí),，夫妻一方與第三方簽訂房屋出賣(mài)合同的,； 第二種情形：在夫妻共有房產(chǎn)中，房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的權(quán)利人僅為夫或妻一方,，登記權(quán)利人與第三方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的,； 第三種情形：在夫妻共有房產(chǎn)中，房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的權(quán)利人僅為夫或妻一方,，非登通常情況下,，只有第二中情形出現(xiàn)的夫妻一方擅自出賣(mài)房屋導(dǎo)致的糾紛可以適用善意取得制度。根據(jù)最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)第89條規(guī)定,，“在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效,。但第三人善意,、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益”,，夫妻一方擅自出賣(mài)夫妻共有房屋的,，若買(mǎi)家符合善意取得的條件，則另一方不能追回該房屋,。
在我的數(shù)據(jù)庫(kù)中,，顯示一個(gè)案例較為貼近,，您可以到裁判文書(shū)網(wǎng)進(jìn)行檢索。
案例：耿赫檬與周莉萍房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛二審民事判決書(shū)


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夫妻一方擅自出賣(mài)房屋糾紛可以分為三種情形：
第一種情形：在夫妻共有房產(chǎn)中,，房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的權(quán)利人為夫妻雙方(另一方為共有權(quán)證)時(shí),，夫妻一方與第三方簽訂房屋出賣(mài)合同的；
第二種情形：在夫妻共有房產(chǎn)中,，房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的權(quán)利人僅為夫或妻一方,，登記權(quán)利人與第三方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的；
第三種情形：在夫妻共有房產(chǎn)中,，房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的權(quán)利人僅為夫或妻一方,，非登記權(quán)利人與第三方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的。
法律分析
通常情況下,，只有第二中情形出現(xiàn)的夫妻一方擅自出賣(mài)房屋導(dǎo)致的糾紛可以適用善意取得制度,。
根據(jù)最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)第89條規(guī)定，“在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意,、有償取得該項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益”，夫妻一方擅自出賣(mài)夫妻共有房屋的,，若買(mǎi)家符合善意取得的條件,，則另一方不能追回該房屋。


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您好,！
由于題目沒(méi)有說(shuō)明一些情況,，所以我們就假設(shè)一下（以下都是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)為前提的）：1、房屋產(chǎn)權(quán)證上是夫妻雙方的名字,；2,、房屋產(chǎn)權(quán)證上是擅自出賣(mài)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“出賣(mài)人”）的名字；3,、房屋產(chǎn)權(quán)證上是非出賣(mài)人的夫妻另一方名字,。
在1和3的情形下，買(mǎi)受人肯定是明知的狀態(tài),，即知道僅僅是出賣(mài)人肯定是不能處分房屋的,，所以不構(gòu)成善意取得。在2的情形下,，是有可能構(gòu)成善意取得的,。
依據(jù)是《物權(quán)法》第一百零六條　【善意取得】無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回,；除法律另有規(guī)定外,，符合下列情形的,，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

　?。ㄒ唬┦茏屓耸茏屧摬粍?dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的,；



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【夫妻一方擅自出賣(mài)共有房屋可以追回嗎？】在現(xiàn)實(shí)中,，很多夫妻都有夫妻共有房屋被一方擅自出賣(mài),，這種情況下另一方還可以追回房子嗎？如果不能追回房子應(yīng)該怎么索賠,？小編提醒您,，婚后購(gòu)買(mǎi)的房子是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果買(mǎi)方是善意取得該房子,，則另一方很難追回房子的,。
　　夫妻一方擅自出賣(mài)房屋糾紛可以分為三種情形：

　　第一種情形：在夫妻共有房產(chǎn)中，房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的權(quán)利人為夫妻雙方(另一方為共有權(quán)證)時(shí),，夫妻一方與第三方簽訂房屋出賣(mài)合同的,；

　　第二種情形：在夫妻共有房產(chǎn)中，房屋所有權(quán)證書(shū)上登記的權(quán)利人僅為夫或妻一方,，登記權(quán)利人與第三方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的,；



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看買(mǎi)方是否構(gòu)成善意取得。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定
　　第一百零六條　無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,，所有權(quán)人有權(quán)追回,；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的,，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
　?。ㄒ唬┦茏屓耸茏屧摬粍?dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；
　?。ǘ┮院侠淼膬r(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br>　?。ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人,。
　　受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的,，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。


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夫妻一方出售夫妻共同財(cái)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出賣(mài)人一人名下的情形,。
此種情形是基于買(mǎi)受人與產(chǎn)權(quán)登記一方不存在惡意串通損害共有人利益的情形，買(mǎi)受人盡到了合理的形式審查義務(wù),。因此,，根據(jù)《買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第三條之規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣(mài)人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的,，人民法院不予支持,。出賣(mài)人因未取得所有權(quán)或處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或要求解除合同并主張損害賠償的，人民法院應(yīng)予以支持,。此種情形下,，作為共有權(quán)人的夫妻一方主張合同無(wú)效的，一般不予支持,。


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
依據(jù)《婚姻法解釋三》第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，另一方主張追回該房屋的,，人民法院不予支持?！》蚱抟环缴米蕴幏止餐灿械姆课菰斐闪硪环綋p失,，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持,?！?br>

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如果買(mǎi)受人構(gòu)成善意取得，房屋將無(wú)法追回,。如不構(gòu)成善意取得,，需區(qū)分兩種情形：1、受讓人與夫妻一方惡意串通,，損害第三人（夫妻另一方）利益的,，該買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，房屋可以追回,；2,、受讓方?jīng)]有串通，僅是知情,，那么買(mǎi)賣(mài)合同有效,。追回房屋就有些困難，但是可以基于所有權(quán)受侵犯獲賠償


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任何一方無(wú)權(quán)處分
所以,，若被出售,，可以通過(guò)法律手段主張返還
不過(guò)為了保護(hù)第三人利益，沒(méi)有那么簡(jiǎn)單


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一般不行,，因?yàn)閷?duì)方會(huì)基于善意取得而擁有房子所有權(quán),！