點評：
第一，注意查看出賣方的證件,。在買賣雙方簽署買賣合同之前,，買方一定要查看賣方的證件，主要是房產(chǎn)證,、身份證,、戶口簿、原始的購房合同,、各種稅費發(fā)票原件,、結(jié)婚證（若沒有結(jié)婚,，則要出示單身證明）,。
第二，注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài),。房屋的權(quán)利狀態(tài)是購買二手房的前提和基礎(chǔ),，只有出賣方擁有完全的、無瑕疵的所有權(quán)時,，才能保證交易的合法性,。很多人在購買二手房時，出賣方可能本身還沒有取得房產(chǎn)證,，此時買方交易有很大的風(fēng)險,，有可能買房人長期無法取得房產(chǎn)證，也有可能根本無法取得房產(chǎn)證,，那么買房人永久無法取得對購買房屋的物權(quán),。建議大家購買二手房時注意出賣方是否已經(jīng)實際取得房產(chǎn)證。
第三,，注意房屋的抵押狀態(tài),。通常，出賣方在出售房屋時,，房子本身還有部分銀行貸款沒有還清,，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來講,，出賣方?jīng)]有還清銀行貸款前,，是不能出售房屋的，簽署的合同系無效合同,，除非銀行同意出售,。實踐中出賣方通常要求買房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款,，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù),。這種交易,，律師提醒廣大買房人要將將房款直接支付給抵押銀行，否則出賣方不辦理解押,，可能導(dǎo)致買房人面臨合同無效的風(fēng)險,，最后可能房款也無法追回。
第四,，注意房屋的出租狀態(tài),。若是出賣方的房子已經(jīng)出租出去，承租人對這個房子享有優(yōu)先購買權(quán),，所以買房人要取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明,，否則承租人有權(quán)主張買賣雙方所簽署的買賣合同無效。同時,，即使承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán),，若是承租人的租賃期限尚未到期，承租人也有權(quán)要求買房人繼續(xù)履行原有的租賃合同,。這會給買房人帶來一定的影響,。
第五，注意房屋的性質(zhì),。在北京房子的性質(zhì)有幾種：商品房,、經(jīng)濟適用房、集資建房,、標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房,、成本價購買的公有住房、央產(chǎn)房等,。鑒于房屋性質(zhì)不同,，在房屋買賣交易過程中適用的法律亦不同。所以,，建議大家在購買二手房時要區(qū)分房屋的性質(zhì),。
第六，注意房屋質(zhì)量,。有的二手房年代已經(jīng)久遠,，房屋可能存


點評：
購買二手房的注意問題，通?？梢詺w納為產(chǎn)權(quán),、房屋狀況和交易過戶。
首先要清楚房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,。包括各種權(quán)屬面積,、房屋性質(zhì),、建設(shè)時間、土地性質(zhì),、使用年限等,，也要注意房屋登記時間，這對交易稅費有影響,。同時可以要求業(yè)主出示該房的權(quán)屬證書,，并到當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記部門查閱，確定該房沒有正在抵押貸款或被查封等限制交易的情況,，可以正常辦理過戶手續(xù),。
第二是要對房屋進行實勘，包括整棟樓的建筑時間,、結(jié)構(gòu),、維修保養(yǎng)狀況、物業(yè)管理狀況等,。了解房屋的室內(nèi)裝修,，水電安裝，是否存在漏水滲水,，是否存在改變房屋間隔的情況等,。
交易過戶，要到不動產(chǎn)登記部門辦理,，簽定正式的買賣合同，明確付款方式和時間,、稅費的繳交等,。另外要明確交樓時間，物業(yè),、水電天然氣等交接,。



點評：
你好，很高興為你解答
我是一名有著六年從業(yè)經(jīng)驗的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,，我來給你分析一下:
第一:注意房屋產(chǎn)權(quán)問題,，確認房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)人名字是同一個人，簽約時要明確產(chǎn)權(quán)有無抵押,，是否能夠辦理按揭,。
第二:注意房屋本身問題，有些老小區(qū)建筑質(zhì)量本身有問題,，所以一定要多看看,。
第三:房屋內(nèi)問題，看看房子里面是否有漏水痕跡等這些都是你要注意的,。


點評：
購買二手房需要注意的問題：

一,、找正規(guī)中介,、二手房交易網(wǎng)站。

二,、要審查房屋權(quán)屬,，確認房主真實身份。

三,、了解房屋周邊信息：購買二手房時,，要認真考察房屋周圍有無污染源，比如噪音,、有害氣體,、水污染、垃圾,、房屋周邊環(huán)境,、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況,。


點評：
1,，搞清楚售房者身份
2,要實地查看房源
3,要核實房屋產(chǎn)權(quán)
4,明確戶口遷移問題
5,明確稅率是否滿5唯一

我是做北京法拍房的低于市場價30%左右有興趣可以Vxf


點評：
購買二手房商品主要是第一確認產(chǎn)權(quán)
第二確認房子是否有其他問題比如案件！事故,！其他就沒有什么事了,！