點(diǎn)評：
“房產(chǎn)時(shí)代已成過去式”,，這話充滿了對房產(chǎn)的無知和私憤。
1.縱觀人類的歷史,，依洞而居時(shí)期,，人類的文明不能說開啟了,。攀爬上樹而居的有巢氏,，人類的文明只能說剛剛啟蒙。只有房子的出現(xiàn),，才標(biāo)志著人類開始進(jìn)入文明世界,。房產(chǎn)首先是劃分人與猿的重要標(biāo)志，是區(qū)分“人”與“獸”的界碑,。
2.房產(chǎn)還是人類社會經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度的標(biāo)志,。遍地的簡易草棚、低矮平房,，與遍地的高樓大廈,、洋房別墅，兩個(gè)社會的發(fā)達(dá)程度不言而喻,。我國改革開放的四十年,，人民群眾從蝸居的草房平房到多層樓房和帶電梯的洋房，改革開放帶來的輝煌成果僅僅是開始,，人們居住的舒適性安全性便利性的水平還有極大的提升空間,，房產(chǎn)不會更不能成為過去式。我們不能因?yàn)槎唐趦?nèi)房價(jià)上漲過快,，就放棄房產(chǎn)的發(fā)展,。
3.房產(chǎn)與國民經(jīng)濟(jì)的各行各業(yè)息息相關(guān)。比如改革開放之初,，我們對百米以上的超高層建筑,，科學(xué)研究搞不懂，規(guī)劃設(shè)計(jì)沒概念,，材料應(yīng)用無實(shí)踐,，施工工藝不掌握……。如今,，百米高層建筑對我們來說就是兩個(gè)字：無他,。過去，我們只能羨慕好萊塢大片中各式各樣的房產(chǎn)（建筑）,，現(xiàn)在,，我們可以建成好萊塢大片中各式各樣的房產(chǎn)（建筑）。
4.房產(chǎn)時(shí)代不會成為過去式,。我國現(xiàn)在尚有大批上個(gè)世紀(jì)八,、九十年代建造的,、沒有電梯、沒有空調(diào)取暖的低層樓房,，這些房產(chǎn)亟待推倒重建,。我國尚未普及世界衛(wèi)生組織推薦的健康住宅，全面普及之路還非常遙遠(yuǎn),。我國裝配式建筑工藝和水平剛剛開始研究,，應(yīng)用范圍還很小。我國智能住宅,、生態(tài)住宅,、綠色住宅等代表未來趨勢的房產(chǎn)，僅是“小荷才露尖尖角”,，還有廣闊的空間,。
綜上所述，不論我國GDP突破80萬億還是GDP突破180萬億,，竊以為房產(chǎn)不僅有輝煌的過去,，而且有輝煌的現(xiàn)在，更會有輝煌的將來,！


點(diǎn)評：
回答房地產(chǎn)未來是否延續(xù)輝煌,，分析過去房地產(chǎn)輝煌的三個(gè)因素和現(xiàn)在這三個(gè)因素，有沒有變化,。

輝煌,？房地產(chǎn)的輝煌基于三點(diǎn)：

（1）中國浩浩蕩蕩的城市化。從過去的農(nóng)民工進(jìn)城到現(xiàn)在的畢業(yè)生人才留城,，從極低的城市化率提升到現(xiàn)在的56%,。這說明了中國城市化的偉大，諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者,、世界銀行前副行長斯蒂格利茨所說：“中國的城市化與美國的高科技發(fā)展將是影響21世紀(jì)人類社會發(fā)展進(jìn)程的兩件大事,。”美國信息科技與互聯(lián)網(wǎng)對于全球的影響有目共睹,，改變了我們生活方式,。但中國的城市化也的確影響很大，改變了中國的人口,、財(cái)富與資產(chǎn)格局,，也改變了世界格局，中國是世界上數(shù)一數(shù)二的市場,，其他國家的產(chǎn)業(yè)與中國的發(fā)展息息相關(guān),。在這個(gè)過程中，房地產(chǎn)把中國城市的外圍空白郊區(qū)填滿,，主城也進(jìn)行了改造,，的確功不可沒,；

（2）政策，源于98年的住房改革與土地出讓制度,。房地產(chǎn)解決實(shí)際居住需求,，同時(shí)，戶籍制度與房子綁縛,。造就了中國獨(dú)一無二的土地財(cái)政與戶籍/房產(chǎn)關(guān)系,。在中國，房產(chǎn)意味著城市公共服務(wù)資源,；


點(diǎn)評：
多省份強(qiáng)調(diào),，摒棄唯GDP論英雄的理念,，更加關(guān)注速度背后的質(zhì)量效益,；抓好金融風(fēng)險(xiǎn)、企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),、地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn),、房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范化解。中央經(jīng)濟(jì)工作會議連續(xù)兩年淡化經(jīng)濟(jì)增長,，各省市也做出相應(yīng)調(diào)整,。2018年或成為高質(zhì)量發(fā)展元年。

以前我們經(jīng)常說房地產(chǎn)黃金時(shí)代結(jié)束了,，其實(shí)還不太準(zhǔn)確,，并不足以表達(dá)當(dāng)下房地產(chǎn)市場的真實(shí)現(xiàn)狀，更恰當(dāng)?shù)卣f應(yīng)該是房地產(chǎn)已經(jīng)開始變天,，這個(gè)絲毫不夸張,，安家融媒經(jīng)常說，自從國家提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個(gè)定位后,，一切的政策都在圍繞著打擊炒房者,，讓房子回歸居住屬性而逐步展開。
自此,，房地產(chǎn)調(diào)控也從之前的市場調(diào)控向社會調(diào)控轉(zhuǎn)變,，一改往日為了調(diào)房價(jià)而調(diào)房價(jià)的思路，摒棄過去那種頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳的傳統(tǒng)調(diào)控邏輯,，房地產(chǎn)躺著賺錢的日子一去不復(fù)返了,，每個(gè)人每個(gè)市場角色也都在適應(yīng)新的變化。

去年突破80萬億實(shí)際上是產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化的結(jié)果,，是逐漸擺脫房地產(chǎn)依然能不太影響經(jīng)濟(jì)增長的證明,。不管怎么說，房地產(chǎn)高速發(fā)展階段過去了,。


點(diǎn)評：
房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中起了重要的作用,，現(xiàn)在來看我們國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，主要靠的是三駕馬車。就是固定資產(chǎn)投資,、消費(fèi)以及進(jìn)出口貿(mào)易,，那么現(xiàn)在從全國來看，房地產(chǎn)依然是拉動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要的因素,。房地產(chǎn)影響了很多的產(chǎn)業(yè),，包括鋼鐵行業(yè)，建材行業(yè)等很多的產(chǎn)業(yè)都會受到房地產(chǎn)的影響,。
現(xiàn)在國家調(diào)控說那個(gè)房地產(chǎn)不允許進(jìn)行炒作,，回歸房子的居住屬性，并不是說房地產(chǎn)就要崩盤,，而且就要在國民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中退卻主要的位置,，這是很難辦到的。
房地產(chǎn)的限制投資主要是瘋狂的炒房,，以及高杠桿的操作,，這種金融風(fēng)險(xiǎn)很大，所以調(diào)控也是主要以這個(gè)方向進(jìn)行的,，包括提高利率降低貸款額度,，提高首付，都是為了防范這個(gè)金融風(fēng)險(xiǎn),。而固定資產(chǎn)投資作為房地產(chǎn)作為一種投資的產(chǎn)品,，它還是會有一定的投資的空間的，普通的正常投資還是可以的,。
所以說房地產(chǎn)是不可能從輝煌的時(shí)代退卻到?jīng)]落,，他只會在一個(gè)平穩(wěn)的合理的空間內(nèi)，健康的發(fā)展,，這是最主要的目標(biāo),。


點(diǎn)評：
“中國GDP破80萬億”與“輝煌的房產(chǎn)時(shí)代已成過去式”兩者之間沒有必然的聯(lián)系，但房地產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)市場的“黃金時(shí)代”應(yīng)該是正在告一段落,。之所以如此判斷,，主要原因如下：
首先，盡管去年GDP增長6.9%,，超出去年初國內(nèi)外市場普遍預(yù)期,，但本世紀(jì)前十年間動(dòng)輒接近兩位數(shù)的增長率已經(jīng)過去，而且從“保八”到現(xiàn)在“破七”,，增長率已經(jīng)下了兩個(gè)百分點(diǎn)位的臺階,。
其次，中國人口城鎮(zhèn)化已經(jīng)過半，2016年末城鎮(zhèn)人口比重已達(dá)57.35%,，盡管城鎮(zhèn)化還在持續(xù),，但已經(jīng)不可能有前面一階段那樣猛烈了，而且“大城市病”正在加快暴露,，城鎮(zhèn)人口分布應(yīng)該是趨向更均衡一些了,。
第三，人口老齡化正在步步緊逼,，去年新生兒數(shù)量比前年少幾十萬,，已經(jīng)敲響了警鐘。
第四,，貨幣政策收緊正在進(jìn)行中,。
所以，我建議,，悠著點(diǎn)……


點(diǎn)評：
房地產(chǎn)對GDP的影響是非常大的,，一是房地產(chǎn)關(guān)乎諸多行業(yè)，如鋼鐵,、水泥,、建材,、建筑,、工程機(jī)械甚至家裝、白電,，二是從中國GDP的計(jì)算看,，房地產(chǎn)對GDP的貢獻(xiàn)極大，有人說占6%左右,，有人說占13%左右,。因此，房地產(chǎn)深受政府的歡迎,，時(shí)不時(shí)會獲得刺激政策,。

不過，中國未來有一些新常態(tài),。一是自上而下提出,，不以GDP論英雄。對于房地產(chǎn)來說,，就是不一定需要這個(gè)夜壺了,。

二是改變了GDP的算法，計(jì)入研發(fā)支出,，增加醫(yī)療,、衛(wèi)生、新經(jīng)濟(jì)等。

三是房地產(chǎn)與金融風(fēng)險(xiǎn)聯(lián)系在了一起,，從政府的寵兒,，變成了受到嚴(yán)格限制的行業(yè)，尤其是融資和信貸方面,。


點(diǎn)評：
討論GDP沒什么實(shí)際意義,，況且，還是注水,，吹氣兒的「賣家版」GDP,。房產(chǎn)的漲與落，取決于三個(gè)方面,，1,，長期的預(yù)期一致的通脹2，流入人口剛需,。3,，短期跟風(fēng)熱炒。
房價(jià)也和股票價(jià)格一樣,，人口凈流入就硬挺,，凈流出就萎靡。通常在股市大牛市見頂?shù)牡拇文赀^半,，房價(jià)成交價(jià)最高點(diǎn),。對于普通人來說，你只要確定你在哪里工作和居住就可以了,，然后再決定在哪里買房子,。房子可是不動(dòng)產(chǎn)，降價(jià)趨勢下,，你掛半年也賣不出去,，降價(jià)也沒用。不像股市,，期貨,，分分鐘砍倉出逃。


點(diǎn)評：
其實(shí)現(xiàn)在再談GDP真的沒什么意義了,，有人說中國GDP注水,，還有人說中國人均GDP很低，其實(shí)我要說,，中國實(shí)際的GDP真的遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于名義上的,，為什么這么說，如果看人均GDP,，中國才是發(fā)達(dá)國家的幾分之一,，真的差這么多嗎,？我覺得真差不了多少，別的不說,，你看看中國的制造,，中國的產(chǎn)品在國際上的競爭力，中國的裝備,，包括新經(jīng)濟(jì)新技術(shù)都不比其他國家差什么,，除了美國日本韓國，還真沒什么國家能和中國比


點(diǎn)評：
總的說來自2011-2017年間實(shí)施的系列宏觀調(diào)控政策是迫使中國房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要因素,。中國住宅地產(chǎn)江湖格局已經(jīng)基本形成,，寡頭化競爭更加激烈，一刀切的調(diào)控政策將會淡出,。商業(yè)地產(chǎn)市場漸趨理性,，資產(chǎn)評估與房價(jià)確定機(jī)制將逐漸轉(zhuǎn)向以運(yùn)營為驅(qū)動(dòng)以資產(chǎn)回報(bào)率為評估基準(zhǔn)的大方向上來。中國房地產(chǎn)2.0將自空間營造轉(zhuǎn)向內(nèi)容營造是大勢所趨,。


點(diǎn)評：
房地產(chǎn)在10年之內(nèi)還是穩(wěn)健的,，這與中國城市發(fā)展密不可分。然后可能在以后的某個(gè)日子,，如果改革成功,，要么是人均收入能夠買上房子，要么是地產(chǎn)崩潰使人民能夠買上房子?，F(xiàn)在中國市場的房價(jià)是扭曲的,，是不合理的。而這種不合理現(xiàn)象是不可能在中國發(fā)展的道路上長期存在的,。


點(diǎn)評：
這問題 很多人從GDP結(jié)構(gòu)和稅收貢獻(xiàn)等角度 已經(jīng)用數(shù)據(jù)答了,，多數(shù)認(rèn)為 還沒過去，贊同,，不過需再補(bǔ)充：幾年前某專家就表達(dá)過“房地產(chǎn)的黃金時(shí)代已過去，現(xiàn)在迎來的是白銀時(shí)代”,。翻譯：用投資房子撿錢的時(shí)代已不在了,，但依然還有投資機(jī)會，也就是沒完全過去,。


點(diǎn)評：
房產(chǎn)是不要不行,，要是要命，不可能持久,，想改變房產(chǎn)屬性,，先從政府財(cái)政收入想辦法，財(cái)政有新的來源,，房產(chǎn)才能退出支撐性質(zhì),，目前很難，如果中央能大力精簡公務(wù)員與政府機(jī)構(gòu)，減少開支,，減輕財(cái)政負(fù)擔(dān),，讓資本進(jìn)入正常流通，經(jīng)濟(jì)就能好起來,，房產(chǎn)也可以松口氣,。


點(diǎn)評：
我知道你丫其實(shí)是想問：房價(jià)是不是太貴了，會不會斷崖式下跌,？
每年都來這么一出,，比如：

1984年：
北京一套房需要大學(xué)生不吃不喝80年才能買得起，房價(jià)會不會斷崖式下跌,？

2001年：


點(diǎn)評：
炒房的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了,。在“房子是用來住的，而不是用來炒”的政策定調(diào)背后,，包括增加租賃性住房,、不同性質(zhì)的土地放量入市，以及房產(chǎn)稅的漸行漸近,，這些都逐漸地將樓市調(diào)轉(zhuǎn)為理性的資產(chǎn)配置,，而不是過去瘋狂的投機(jī)炒作。


點(diǎn)評：

輝煌的房產(chǎn)時(shí)代可以說已成過去式,，但是作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎,，房地產(chǎn)對GDP的影響將會一直存在的，只是它對GDP的貢獻(xiàn)率會逐步降低而已,。比如,，2017年的房地產(chǎn)貢獻(xiàn)率僅為5.3%，而2016年是7.8%,。


點(diǎn)評：
美國現(xiàn)在房價(jià)還在一直上漲的,！最近五年所有的世界級城市房價(jià)都在上漲，而中國城市化進(jìn)程遠(yuǎn)沒有結(jié)束,，雖然不會像任志強(qiáng)說的那樣需要25年,，但是起碼十五年的開發(fā)期是沒有問題，另外是產(chǎn)品會不斷升級的,。需求也是


點(diǎn)評：
GDP目前為止,，還是很大程度靠房地產(chǎn)拉動(dòng)的，而且還在增加,，但增速已經(jīng)下降,，但可以這么說，房地產(chǎn)不只是黃金時(shí)代,，白銀時(shí)代恐怕也不長了,，房地產(chǎn)商會面臨大幅整合,、并購和淘汰，利潤率也會逐步下降,。


點(diǎn)評：
房地產(chǎn)投資仍是帶動(dòng)GDP增長的動(dòng)力之一,，城市化的進(jìn)程不會停止，房地產(chǎn)仍然還是有機(jī)會的,。粗放式野蠻開發(fā)的狀況將被替代,，產(chǎn)品更新?lián)Q代消費(fèi)升級，品質(zhì)化智能化產(chǎn)品市場潛力還很大,。


點(diǎn)評：
中國的GDP達(dá)80.2萬億,，過往的輝煌的房地產(chǎn)時(shí)代結(jié)束了。輝煌的時(shí)刻會淡淡地過去,，未來將是綠色的,，創(chuàng)新的經(jīng)濟(jì)模式來主導(dǎo)，是高質(zhì)量地發(fā)展,！


點(diǎn)評：
“房地產(chǎn)時(shí)代過去"的說法為時(shí)尚早,，全國每人每年購房款不到1萬元，不算多,；城市化水平僅58%,，80%之前勿輕言城市化結(jié)束。


點(diǎn)評：
不存在一刀切的過去,，從來房地產(chǎn)在不同城市不同板塊都不是同時(shí)起落的,，現(xiàn)在依然有價(jià)值被低估的城市和地段，比如西安,。


點(diǎn)評：
房產(chǎn)依然有巨大的市場,，人口的流動(dòng)，城鎮(zhèn)化改善,，消費(fèi)升級,。但是應(yīng)該不會像過去那樣房子不是住的，而是用來炒的,。


點(diǎn)評：
中國房地產(chǎn)市場整體上早已供過于求,！房地產(chǎn)業(yè)亟待轉(zhuǎn)型升級！中國縣域經(jīng)濟(jì)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)是下一個(gè)風(fēng)口與經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),！


點(diǎn)評：
中華民族現(xiàn)在是歷史上最強(qiáng)盛的時(shí)期了，不存在復(fù)興的問題,。人口,、經(jīng)濟(jì)、科技,、生產(chǎn)制造能力都是歷史上最高水平


點(diǎn)評：
等等一系列的政策,，告訴小散們：風(fēng)向真的變了,！往前10年都實(shí)現(xiàn)了，但往后35年應(yīng)該是炒房高危期,！乖,！


點(diǎn)評：
房地產(chǎn)慢牛吧，股票漲幅有望超越房地產(chǎn),，但是鑒于房地產(chǎn)自帶杠桿,，都值得投資


點(diǎn)評：
拉動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)下一個(gè)大馬車是________？
難道是比特幣,？


點(diǎn)評：
GDP任重而道遠(yuǎn)啊,，反正中國創(chuàng)新的主體也不是中國房奴，你說呢,？


點(diǎn)評：
GDP我只需要真實(shí)的數(shù)據(jù),，否則對我沒用，講出去怕人家笑話,！


點(diǎn)評：
文字發(fā)不上來,，只能截圖發(fā)了。南京房產(chǎn)問答?


點(diǎn)評：
房地產(chǎn)不可能是過去式,，房地產(chǎn)是傳統(tǒng)行業(yè),，永遠(yuǎn)存在


點(diǎn)評：
站在現(xiàn)在看現(xiàn)在總沒有出路，要站在未來看現(xiàn)在,。


點(diǎn)評：
不太可能,，只是一個(gè)趨勢，希望能軟著陸