什么是建設(shè)用地規(guī)劃許可證

建設(shè)用地規(guī)劃許可證是同意你對(duì)這塊地有使用權(quán)后,，用于項(xiàng)目的建設(shè)用地,，是由當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T(mén)批復(fù)的。而建設(shè)工程規(guī)劃許可證則體現(xiàn)出諸多的規(guī)劃指標(biāo),，確定了紅線(xiàn),、規(guī)劃總用地界線(xiàn)、規(guī)劃可用地界線(xiàn),、開(kāi)口位置及坐標(biāo),、容積率、綠化率,、地上地下車(chē)位數(shù)量,、地上建筑面積與地下建筑面積、單體數(shù)量,、樓層高度,、建筑物腳點(diǎn)、建筑物距離紅線(xiàn)位置,、建筑密度等等,，是由當(dāng)?shù)匾?guī)劃主管部門(mén)批復(fù)的。（有些地區(qū)統(tǒng)稱(chēng)為規(guī)劃和國(guó)土資源管理局）

二,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證怎樣辦理

（1）建設(shè)單位在工作日（周一至周六）持有關(guān)材料到規(guī)劃局窗口申報(bào),；

（2）窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí)，如發(fā)現(xiàn)有可以當(dāng)場(chǎng)更正的錯(cuò)誤的,，應(yīng)當(dāng)通知并允許申請(qǐng)人當(dāng)場(chǎng)更正,；如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或不符合要求，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)告知申請(qǐng)人需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容,；

（3）窗口工作人員在核收申報(bào)材料時(shí),，應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)報(bào)件登記并注明收件內(nèi)容及日期；

（4）申報(bào)材料經(jīng)窗口工作人員核收后,，將申報(bào)材料轉(zhuǎn)項(xiàng)目經(jīng)辦人,；

（5）項(xiàng)目經(jīng)辦人接到窗口轉(zhuǎn)來(lái)的申報(bào)材料，經(jīng)審核認(rèn)為需補(bǔ)正相關(guān)文件,，一次性書(shū)面告知申請(qǐng)人需補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容轉(zhuǎn)窗口,，通知申請(qǐng)人補(bǔ)正材料后重新申報(bào)；

（6）經(jīng)審核申報(bào)材料合格后,，項(xiàng)目經(jīng)辦人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察,，符合規(guī)劃要求的項(xiàng)目,，由項(xiàng)目經(jīng)辦人完成會(huì)簽工作并轉(zhuǎn)設(shè)計(jì)科核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)窗口發(fā)給項(xiàng)目單位,；經(jīng)研究不符合規(guī)劃要求的報(bào)件,，由項(xiàng)目經(jīng)辦人填寫(xiě)“退件通知”經(jīng)窗口回復(fù)建設(shè)單位；

（7）如在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》過(guò)程中,，發(fā)現(xiàn)該建設(shè)項(xiàng)目直接關(guān)系他人重大利益的,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人、利害關(guān)系人,；申請(qǐng)人,、利害關(guān)系人有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯；

（8）如申請(qǐng)人,、利害關(guān)系人提出需要聽(tīng)證的,，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證（聽(tīng)證程序按《長(zhǎng)春市規(guī)劃局規(guī)劃行政許可聽(tīng)證工作規(guī)定》執(zhí)行）。

三,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理?xiàng)l件

（1）建設(shè)項(xiàng)目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃,；

（2）以劃撥方式供地的建設(shè)項(xiàng)目，取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》（有效期內(nèi)）和有國(guó)有主管部門(mén)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目用地的預(yù)審意見(jiàn)或其他相關(guān)文件,；

（3）以出讓方式供地的建設(shè)項(xiàng)目,，取得《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》；

（4）取得發(fā)展改革等項(xiàng)目審批部門(mén)批準(zhǔn),、核準(zhǔn),、備案的建設(shè)項(xiàng)目；

（5）建設(shè)項(xiàng)目涉及環(huán)保,、城管,、國(guó)家安全、消防,、文物保護(hù)等部門(mén)的,，需提供各相關(guān)行政主管部門(mén)的書(shū)面意見(jiàn)。

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