點(diǎn)評(píng)：
在美國,，不動(dòng)產(chǎn)是財(cái)產(chǎn)稅的主要稅源，占美國財(cái)產(chǎn)稅收入的95%以上,，且財(cái)產(chǎn)稅主要是指地方政府的財(cái)產(chǎn)稅,，占地方稅收總收入的80%左右。
財(cái)產(chǎn)稅制度的核心是財(cái)產(chǎn)價(jià)值的估算,。在評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上再乘以評(píng)估比率才能得到不動(dòng)產(chǎn)稅的稅基,。一般來說，美國各州評(píng)估比率是30％-70％,，即不動(dòng)產(chǎn)的稅基是其真實(shí)市場(chǎng)價(jià)值的30％-70％,。另外，如果有符合稅收優(yōu)惠的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目,，則需要抵扣算出減免后的稅基,。不動(dòng)產(chǎn)的稅率由各地方政府自行規(guī)定，稅率 = （地方政府財(cái)政支出 - 非財(cái)產(chǎn)稅收入）/ 可征稅的財(cái)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值,。
實(shí)際稅率 = 稅率 × 評(píng)估比率
評(píng)估比率是不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的30％-70％,，不動(dòng)產(chǎn)稅率一般在3％-10％，因此不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際稅率大約只有1％-4％,，且近年多集中在0.5%-1%的水平,。
各級(jí)稅務(wù)機(jī)關(guān)按照計(jì)算出的應(yīng)納稅額，把繳款書寄給納稅人,，并通知其按期納稅,。納稅人通過銀行系統(tǒng)將支票直接郵寄到稅務(wù)部門。
不動(dòng)產(chǎn)稅按年計(jì)算，分期繳納,，繳納期限可以是季度,、半年或一年。在按年納稅的地方,，納稅人一般要在每年的4 月1 日把稅款一次繳清,。
納稅人如果遇到特殊情況，可以申請(qǐng)延期納稅,，期限一般為1個(gè)月,。對(duì)于未能按期申報(bào)的納稅人，估稅官可以在現(xiàn)有的估價(jià)基礎(chǔ)上,，增加10%作為懲罰,，稅務(wù)機(jī)構(gòu)還要處以罰款，另按照法定利率加收滯納金,。許多地方還規(guī)定了留置財(cái)產(chǎn)的條款,，對(duì)拖欠不動(dòng)產(chǎn)稅達(dá)3年以上的納稅人，地方政府有權(quán)留置不動(dòng)產(chǎn)并拍賣抵稅,。如果納稅人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的估價(jià)等持有異議,，他們有權(quán)申請(qǐng)復(fù)議，地方政府設(shè)立專門的委員會(huì)辦理有關(guān)復(fù)議事項(xiàng),。納稅人還可以直接向法院起訴,，由法院進(jìn)行判決。


點(diǎn)評(píng)：
要了解中國未來的房地產(chǎn)稅,，就得對(duì)美國的房產(chǎn)稅做一些初步的了解,。

美國的房產(chǎn)稅稅率一般為1-3%，最低的夏威夷州不到0.3%,。一般來說,，稅率每年都會(huì)浮動(dòng)。

房產(chǎn)稅的多少,，稅率只是一個(gè)方面,，另一個(gè)方面取決于評(píng)估值。評(píng)估值即房?jī)r(jià)+地價(jià)的評(píng)估值,。

在中國,，最新的官方表態(tài)也明確了，房地產(chǎn)稅將基于房屋評(píng)估值來征收,。


點(diǎn)評(píng)：
美國的房產(chǎn)稅及其稅加起每年要繳房產(chǎn)市值價(jià)2-3%左右吧,，也就是說房?jī)r(jià)漲，每年繳的稅也多,，房?jī)r(jià)跌繳的稅就少,，一般30-40年繳的稅抵房本身的市值,。住戶如果房地產(chǎn)稅一旦停繳，美國政府要收回房產(chǎn)的,，這也是為什么美國房?jī)r(jià)低,，炒房者少的原因之一。



點(diǎn)評(píng)：
洛杉磯為例子,，普通中產(chǎn)0.8到1.5,，豪宅根據(jù)區(qū)域不同有更好的。