劃撥土地出讓金如何計算,？補繳土地出讓金如何計算？土地出讓金是土地批量出租時一次性收取的費用,，是土地有效年限的使用價格,，也稱地價，它包括土地開發(fā)費用和使用期內(nèi)的金額土地使用費,。接下來小班帶大家了解劃撥土地出讓金的相關(guān)知識,。

　　劃撥土地出讓金如何計算？

　　一,、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時,，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。

　　二,、有實際成交價的,，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算,。

　　三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,，土地使用權(quán)受讓人有異議的,，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金,。

　　四,、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,，必須將成本價格換算成市場土地價格,，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

　　補繳土地出讓金如何計算,？

　　1,、對于已購公房來說，當(dāng)年購買的價格有兩種,，分別是成本價和標(biāo)準(zhǔn)價,，標(biāo)準(zhǔn)價比成本價更低。當(dāng)年各城市城區(qū)成本價統(tǒng)一為1560元/平米,，郊區(qū)統(tǒng)一為1290元/平米,。

　　（1）如果按照成本價買的房子,，再交易時需補交土地出讓金計算公式是：

　　土地出讓金=當(dāng)年成本價×建筑面積×1%

　?。?）如果是按照標(biāo)準(zhǔn)價購買的房子，需要先向單位補交土地出讓金轉(zhuǎn)為到成本價后再向主管部門繳納土地出讓金。

　　向單位繳納的部分=當(dāng)年成本價×建筑面積×6%（賣方承擔(dān)）

　　向主管部門繳納的土地出讓金=當(dāng)年成本價×建筑面積×1%（買方承擔(dān)）

　　2,、對于經(jīng)濟適用房來說,，補交的土地出讓金計算方式為：

　　補交土地出讓金=計稅價格×3%

　　備注：計稅價格取網(wǎng)簽價/過戶指導(dǎo)價二者中孰高原則

　　經(jīng)濟適用房涵蓋回遷房、還建房,、安居工程的房屋和其他按照經(jīng)濟適用房管理的房屋,。

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