當我們面臨征地拆遷時,,究竟何時委托律師介入最為適當,?最近,很多被拆遷戶咨詢:“等到被強拆了,,我會第一時間找你們,,請你們維權(quán)行嗎?”北京京坤律師事務(wù)所高級合伙人史西寧律師聽到這樣的咨詢,,總是很無奈,,明明知道補償不合理,明明知道對方?jīng)]有誠意協(xié)商,,明明知道對方可能會采取強拆措施,,為什么非要等到強拆了之后再去維權(quán)?強拆前后,,維權(quán)難度,、維權(quán)效果和爭取的空間都會大相徑庭。那么究竟什么時間請律師介入維權(quán)才是最佳時間呢,?
沒簽安置協(xié)議
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定:“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,,就補償方式、補償金額和支付期限,、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積,、搬遷費,、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失,、搬遷期限,、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議,。補償協(xié)議訂立后,,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當事人可以依法提起訴訟,?!?br>
根據(jù)上述
法律法規(guī)的規(guī)定,征收補償協(xié)議屬于
合同,,是在房屋征收部門與被征收人意思表示一致的情況下做出的雙方協(xié)議,。因此發(fā)生糾紛,一方當事人如果不履行補償協(xié)議約定的義務(wù),,則另一方當事人可以依法提起訴訟,。
所以,不能隨意簽訂征收補償協(xié)議,,原因有二:
第一,,補償協(xié)議具有合同的效力,因此當補償協(xié)議訂立后,,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,,另一方當事人可以依法提起訴訟來維護自己的權(quán)益。
第二,,在征地拆遷過程中,,一旦簽訂補償協(xié)議,就表明被征收人認可征收方的安置補償,,這樣的情況下一旦走司法程序,,對于被征收方非常不利。即使被征收人想要主張這不是自己的真實意思表示,,或者這是在受到征收部門的欺詐,、脅迫之下簽署的也是需要有證據(jù)證明。但是由于被征收人法律意識淡薄,,往往無法保留有利證據(jù),,也就意味著法院一般是不會支持被征收人撤銷或變更補償協(xié)議的請求。
因此,,在進行房屋征收補償?shù)倪^程中,,被征收人未簽訂不合理的征收補償協(xié)議、未領(lǐng)取不合理的征收補償款是成功維權(quán),、獲得合理補償?shù)幕A(chǔ),。
房屋未被強拆
俗話說,,“居安思危、未雨綢繆”,。當拆遷開始時,,被拆遷戶往往會收到或看到以下文件,如“拆遷公告”,、“明白紙”,、“致廣大被拆遷戶的一封信”等文件,這是拆遷方對拆遷行為的告知,。要知道,,一旦征地拆遷
項目啟動,公告貼出,,就意味著你的房屋被拆除幾乎是八九不離十的事情,。你所能做的,就是要了解自己的房屋價值幾何,,應(yīng)當怎樣補償,,需要收集哪些證據(jù)。為做到心中有數(shù),,不打無準備之仗,,被拆遷戶們就可以提前咨詢專業(yè)的拆遷律師,以便拆遷方“登門拜訪”時,,從容應(yīng)對,。
那么,在同征收方關(guān)于房屋征收補償進行協(xié)商時,,被征收人擁有的房屋就成為了談判的關(guān)鍵籌碼。被征收人一天不同意征收補償協(xié)議,、不進行搬遷,,就意味著征收不能順利進行、征收方的工作不能完成,。因此,,如果被征收人想要成功維權(quán),獲得合理的補償款,,看好自家的房屋就是重中之重,。也正是因為如此,雖然強拆,、偷拆,、幫拆等行為是違法的,但在實踐中卻層不不窮,。
通過本文的講解,,相信大多數(shù)的被拆遷戶應(yīng)當知道最佳的維權(quán)時間了,。在最佳的時間段內(nèi)委托專業(yè)征地拆遷律師,就和去醫(yī)院看病的道理一樣,,在發(fā)病初期,,就把病情遏制住,等到病入膏肓才開始治療,,那么神仙也救不了你了,。所以征地拆遷,請律師介入維權(quán),,宜早不宜遲!