（一）申請(qǐng)人主體條件

根據(jù)《條例》規(guī)定,，申請(qǐng)人應(yīng)為“作出房屋征收決定的市,、縣級(jí)人民政府”，其余主體均無申請(qǐng)強(qiáng)拆的權(quán)利,。

（二）申請(qǐng)期限是否符合法律規(guī)定

根據(jù)《條例》規(guī)定,，被征收人“在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟”，與“在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷”是并列關(guān)系,。即,，當(dāng)此二者同時(shí)滿足時(shí)，政府才能向法院申請(qǐng)強(qiáng)拆,。若被征收人已依法提起行政復(fù)議或行政訴訟,，則政府無權(quán)直接申請(qǐng)“司法強(qiáng)拆”。由此可見,，在法定期限內(nèi)提起行政復(fù)議或行政訴訟,，已成為“司法強(qiáng)拆”的阻卻性事由。

（三）被申請(qǐng)人是否履行法定義務(wù)

“司法強(qiáng)拆”還應(yīng)確定征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限是否屆滿,，被征收人是否存在不搬遷的事實(shí),。

司法強(qiáng)拆的程序

（一）房屋征收部門確定征收補(bǔ)償方案。

（二）房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照《條例》的規(guī)定,，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。同時(shí)確定被征收房屋的補(bǔ)償金額,、專戶存儲(chǔ)賬號(hào),、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等。

（三）在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)，被征收人既未搬遷,，亦未提起行政復(fù)議或行政訴訟的,，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。

（四）人民法院立案審查后符合強(qiáng)制拆除條件的,，予以強(qiáng)制拆除。

申請(qǐng)司法拆遷過程中須注意的問題

（一）管轄法院

根據(jù)《較高人民法院關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）名列前茅條之規(guī)定：申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行征收補(bǔ)償決定案件,，由房屋所在地基層人民法院管轄,，一等人民法院可以根據(jù)本地實(shí)際情況決定管轄法院。

（二）需提交的申請(qǐng)材料

《規(guī)定》第2條規(guī)定：申請(qǐng)機(jī)關(guān)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,，除提供《條例》第2十八條規(guī)定的強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書（應(yīng)當(dāng)由申請(qǐng)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)人簽名,，加蓋申請(qǐng)機(jī)關(guān)印章，并注明日期）及附具材料外,，還應(yīng)當(dāng)提供下列材料：

1,、征收補(bǔ)償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件；

2,、征收補(bǔ)償決定送達(dá)憑證,、催告情況及房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見,；

3,、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估材料；

4,、申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的房屋狀況,；

5、執(zhí)行人的姓名或者名稱,、住址及與強(qiáng)制執(zhí)行相關(guān)的財(cái)產(chǎn)狀況等具體情況,；

6、法律,、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料,。

附：征收補(bǔ)償決定裁定不予執(zhí)行情形

《較高人民法院關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》第六條：征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：（一）明顯缺乏事實(shí)根據(jù),；（二）明顯缺乏法律,、法規(guī)依據(jù)；（三）明顯不符合公平補(bǔ)償原則,，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益,，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障,；（四）明顯違反行政目的,，嚴(yán)重?fù)p害公共利益,；（五）嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序；（六）超越職權(quán)（七）法律,、法規(guī),、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

人民法院裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行的,，應(yīng)當(dāng)說明理由，并在五日內(nèi)將裁定送達(dá)申請(qǐng)機(jī)關(guān),。

從實(shí)踐看,，執(zhí)行機(jī)關(guān)在進(jìn)行房屋的強(qiáng)制拆除時(shí)，往往存在諸多不文明執(zhí)法行為,；即使嚴(yán)格按照操作規(guī)范,，由于拆遷工作的破壞性，有時(shí)造成被征收人的財(cái)物毀損是在所難免的,。這種情況下,，依據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》第四條的規(guī)定，行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)造成行政相對(duì)人財(cái)產(chǎn)損害的,，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利,。因此，案例中張先生的家具在強(qiáng)拆過程中被損壞,，可要求負(fù)責(zé)拆遷的行政機(jī)關(guān)作出賠償,。

強(qiáng)制拆除房屋的行為雖然符合法律的規(guī)定，依照法律程序進(jìn)行,，但歸根結(jié)底是對(duì)公民私人合法財(cái)產(chǎn)的處分,。因此公民在強(qiáng)拆過程中受到的財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)由國家而不是本人來承擔(dān),。這就要求執(zhí)行人員在執(zhí)法過程中要注重文明執(zhí)法,，小心謹(jǐn)慎，盡可能減少或避免財(cái)產(chǎn)損壞,。而作為公民若財(cái)產(chǎn)受到侵害,，應(yīng)當(dāng)積極要求國家賠償。