無效的拆遷協(xié)議有哪些情形,？

1、被拆遷人沒有按照要求簽訂拆遷協(xié)議的無效。由于拆遷安置過程不是法律規(guī)定的,，也必須征得當(dāng)事人的書面同意,。

2、拆遷人的拆遷許可被撤銷,，拆遷協(xié)議無效,。

3、拆遷人未按法定程序告知被拆遷人補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),。

4,、拆遷公司未按照規(guī)定告知被拆遷人此次拆遷的補(bǔ)償形式或未按照規(guī)定程序?qū)Ψ课莸闹刂脙r(jià)格進(jìn)行評估，則被拆遷人無法得知房屋重置價(jià)格的真實(shí)情況,，均應(yīng)視為拆遷公司故意虛假告知或故意隱瞞房屋重置價(jià)格作價(jià)的法律規(guī)定,，因此簽訂的《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》應(yīng)認(rèn)定無效。

5,、部分產(chǎn)權(quán)人簽字的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議效力

6,、如果被拆遷房屋為共有產(chǎn)權(quán)房屋，那么簽訂《拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》的主體應(yīng)當(dāng)是全體產(chǎn)權(quán)人,。如果部分產(chǎn)權(quán)人代理其他產(chǎn)權(quán)人簽字,，應(yīng)當(dāng)由合法有效的授權(quán)委托書。

7,、如果委托關(guān)系不是有效的,，那么這份協(xié)議效力待定，其他部分產(chǎn)權(quán)人可以起訴至法院請求確認(rèn)協(xié)議無效,。

8,、如果協(xié)議被確認(rèn)無效，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)或者賠償損失,，對被拆遷人提出的要求安置的訴訟請求應(yīng)當(dāng)予以支持,，法院應(yīng)當(dāng)要求拆遷人提供相應(yīng)房源。如果沒有房源的,，可視情況參照貨幣補(bǔ)償?shù)恼吲袥Q貨幣安置,。

9、不具備拆遷民事權(quán)利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)事人訂立的拆遷協(xié)議為無效,。

10,、被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人,，其與拆遷人對方所訂立的拆遷協(xié)議為無效,。

11、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)限所簽訂的拆遷協(xié)議無效,。

12,、拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定,，應(yīng)認(rèn)定為無效。

13,、被拆遷房屋為共有產(chǎn),，拆遷人和部分共有產(chǎn)人簽訂協(xié)議，或部分共有產(chǎn)人以其余共有產(chǎn)人的被委托人身份簽約,，其余共有產(chǎn)人要求確認(rèn)協(xié)議無效,，經(jīng)審查委托關(guān)系不能成立的，應(yīng)予支持;部分共有產(chǎn)人以個(gè)人名義簽約,，并保證承擔(dān)法律后果,，但無證據(jù)證明其他共有產(chǎn)人同意，其他共有產(chǎn)人要求確認(rèn)協(xié)議無效并予以安置的,，應(yīng)予支持,。

14、人民法院判決確認(rèn)協(xié)議無效的,，應(yīng)同時(shí)判令返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失,，對被拆遷人提出要求安置訴訟請求判決支持的，應(yīng)要求拆遷人提供相應(yīng)房源,，如拆遷人無房源的,，可視情況參照貨幣化安置的有關(guān)政策規(guī)定，判決貨幣安置,。對按規(guī)定可回搬安置,，但拆遷人又無法提供房源的，可參照回搬地區(qū)的同類房屋,，判決貨幣安置,。

15、拆遷安置協(xié)議合法有效,，但由于拆遷人的原因,，致拆遷協(xié)議安置房源無法落實(shí)，應(yīng)判令拆遷人另行提供房源安置或支付同等價(jià)值的貨幣,。