業(yè)主有兩個身份,，該如何賣房,？

兄業(yè)主賣房，以國內(nèi)的身份證簽約,。但是簽約以后,，又告知買家自己具有美國國籍。這種情況說明業(yè)主具有雙重國籍的可能性比較大,。如果是這樣,，業(yè)主之前簽的協(xié)議,，是否還具有法律效力？是否可以起訴業(yè)主有欺詐嫌疑,？
另外業(yè)主賣房所得的收入,，要轉(zhuǎn)到美國的話，需要向美國政府交稅嗎,？需要提交什么證明文件嗎,？如果要交稅的話，交稅是按照網(wǎng)簽的價格交稅,，還是什么樣的標準來教,？

答：
謝謝你今天加入我的知識星球，也謝謝你加入后就提問,，更謝謝你打賞提問,，謝謝你！,！

外籍人士賣房比較復(fù)雜復(fù)雜一些,。

1賣房的有效性：
如果房產(chǎn)證的業(yè)主身份是國內(nèi)的身份，業(yè)主以國內(nèi)的身份簽約一定是合法有效的交易,。你沒有理由,，也沒有能力去審核業(yè)主的多重國籍問題，是吧,。
如果該業(yè)主的國內(nèi)證件未被注銷,，持有國內(nèi)證件就可以交易過戶的。
如果業(yè)主的國內(nèi)證件已經(jīng)被注銷了（也許業(yè)主手頭還有證件,，看起來有效,，其實已經(jīng)失效了），那么在交易過戶的時候,，有可能被不動產(chǎn)交易中心識別失效,，那就無法交易了。

只要房子是業(yè)主的合法財產(chǎn),，肯定可以賣出去的,，證件失效了怎么辦？
業(yè)主去出入境管理中心出具證明,，證明國內(nèi)的證件與當前外國的證件（護照）是同一個人,，那么持有外國的證件也可以出售房子的。

所以業(yè)主這點不算是欺詐,，只要業(yè)主愿意繼續(xù)交易賣給你,，如果業(yè)主不肯賣給你了，才是違約行為,。

2稅費：
在國內(nèi)交稅自然以網(wǎng)簽合同為準（沒有報低價的話）

3需要注意的細節(jié)是,，這個業(yè)主有可能定居境外了吧,？
這樣子賣房的資金是否需要出去呢？
受到外匯管制的問題,，資金不能隨意出去的,，需要提供賣房的憑證，比如發(fā)票
在這個情況賣房多少錢可以合法出去多少錢,，如果報低價,，部分資金有可能難以出去了

至于美國政府是否交稅，我也不清楚,，你需要關(guān)心的還是成交價,，以及你需要支付的各種手續(xù)費，稅費吧,。



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