好律師 > 專題 > 土地房產 > 法律指南 > 最新土地流轉合同范本
轉出方: (以下簡稱甲方)
負責人:___________________________
轉入方: (以下簡稱乙方)
法定代表人:______________________
根據《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》及相關法律,、法規(guī)的規(guī)定,,本著“公開、誠信,、平等,、自愿”的原則,經甲,、乙雙方友好協(xié)商,,就土地流轉事宜達成如下條款,以茲共同遵守,。
一,、土地的面積、位置
甲方經村民會議三分之二以上成員同意并報鎮(zhèn)人民政府批準,,將甲方所屬的位于舊縣鎮(zhèn) 村組______畝面積耕地承包給乙方使用,。土地方位如下:
二、土地用途及承包形式
1.土地用途為發(fā)展現代農業(yè),,不得用于非農業(yè)建設,。
2.土地承包形式為土地流轉承包租賃方式。
三,、土地的承包經營期限
該地租賃承包經營期限為 年,,自 年 月 日至 年 月 日止。
四,、租賃承包費用及租金交付方式
1.該土地的租賃承包費用為每畝每年人民幣 元,,租金每年共計人民幣 元。
2.每年租金乙方分兩次向甲方支付,。每年 月 日,,乙方應按照 元/畝的價格支付第一次租金,每年 月 日之前乙方應按照元/畝的價格支付第二次租金,。
五,、地上物的處置
乙方有權處理承包區(qū)域內現存地上物及其他植被,,在承包經營期內乙方所建設、種植之地上物所有權亦為乙方所有,。
六,、甲乙雙方的權利和義務
(一)甲方的權利和義務
1.對土地開發(fā)利用進行監(jiān)督,保證土地按照合同約定的用途合理利用,,并使乙方取得土地承包經營權,。
2.按照合同約定收取租賃承包費用,在合同有效期內,,甲方不得提高租金,。
3.保障乙方自主經營,不侵犯乙方的合法權益,。
4.按照合同約定,,保證道路暢通,保證排水溝渠通暢,,并無償提供通往承包地的道路,。
5.在合同履行期內,甲方不得重復發(fā)包該地塊, 在租賃期限內,,如因租賃范圍出現土地糾紛,,由甲方負責解決,若致使乙方遭受經濟損失,,由甲方按國家相關規(guī)定進行賠償,。甲方必須確保乙方在租賃期內不受任何干擾。
(二)乙方的權利和義務
1.按照合同約定的用途和期限,,有權依法利用和經營所租賃的土地,。
2.享有租賃土地上的收益權和按照合同約定興建、購置財產的所有權,。
3.乙方在租賃地范圍內可以種植也可以養(yǎng)殖,,但不得污染飲食水源和村民的住宿環(huán)境。
4.乙方對租賃地有獨立自主經營權,,任何單位和個人不得干涉,。所發(fā)生的一切債權債務由乙方獨自享有和承擔,與甲方無關,。
5.乙方可在承包的土地上建設與約定用途有關的生產,、生活設施。
6.在租賃期內,,乙方須按合同規(guī)定按時繳交承包款給甲方,,并有權拒絕交納除合同規(guī)定承包款以外的任何其他費用。
7.保護自然資源,搞好水土保持,,合理利用土地,。
七、合同的變更和解除
1.本合同一經簽訂,,即具有法律約束力,,任何單位和個人不得隨意變更或者解除。經甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同,。
2.在合同履行期間,,任何一方法定代表人或人員的變更,都不得因此而變更或解除本合同,。
3.本合同履行中,,如因不可抗力(如地震等特大自然災害)致使本合同難以履行時,雙方均不能追究對方的責任,,但乙方必須及時將情況報告甲方,,甲方應及早采取措施盡量減少損失,協(xié)助恢復生產,,并根據乙方的損失情況協(xié)商減免承包款。
4.本合同履行期間,,如遇國家建設(或其他原因)征用該土地,,征用土地補償費用為甲方所有,對于乙方所有的租賃征用地上建物,、樹木及其他地上物等的補償,、征地費用為乙方所有。
5.如甲方重復發(fā)包該地塊或擅自斷電,、斷水,、斷路,致使乙方無法經營時,,乙方有權解除本合同,,其違約責任由甲方承擔。
6.本合同期滿,,如繼續(xù)承包,,乙方享有優(yōu)先權,雙方應于本合同期滿前半年簽訂繼續(xù)承包合同,。如乙方不再繼續(xù)承包,,乙方必須將承包地的林木等砍伐處理完畢。
7.本合同履行期間,,即使下列情形發(fā)生改變,,甲乙雙方仍應按本合同約定內容履行各自義務:
(1)甲方的負責人,、經辦人變更,;
?。?)甲方的名稱改變、甲方分離或甲方與他方合并,。
八,、違約責任
1.在合同履行期間,任何一方違反本合同之約定,,即視為違約,。如甲方違約導致合同無法履行的,乙方有權解除此合同,,并有權要求甲方退還全部承包費和賠償損失,。如乙方違約,甲方不予退還乙方的承包費,,同時解除本合同,。
2.乙方應當按照本合同約定的期限足額支付租金。如超期6個月未付租金,,則視為乙方違約,;如因甲方發(fā)包地手續(xù)不合法或因甲方發(fā)包地權屬不清產生糾紛,致使合同全部或部分不能履行,,則視為甲方違約,。
3.因乙方為提高土地生產能力而投入相應資本及人力,無論甲方在合同到期前,,以任何理由收回該承包土地,,必須給乙方相應的補償。同時對于乙方所租地上的建筑物,、樹木及其他地上物等以實際評估價值合理作價,,作價款一次性付給乙方。
九,、合同糾紛的解決辦法
因本合同履行而發(fā)生糾紛時,,首先由爭議雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成時,,雙方同意向舊縣鎮(zhèn)政府申請調解,;調解不成時,雙方有權依法向人民法院起訴,。
十,、本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。
十一,、本合同未盡事宜,,可由雙方約定后作為補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十二,、本合同一式 肆 份,,甲乙雙方各執(zhí) 壹 份。舊縣鎮(zhèn)政府及村民委員會各保存一份,。
轉出方(甲方):(簽字 蓋章)_____________
轉入方(乙方):(簽字 蓋章)_____________
簽約日期:________________年_______月_______日
簽約地點:_____________________________________
聲明:
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