產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證可以被提前政府提前收回,，但是土地使用者的權(quán)益會受到侵害，故此政府在收回之前,，必須要采取適當?shù)姆绞焦佳a償標準,，任何土地使用權(quán)被提前征收的主體，都可以參照該標準,，提前計算自己可以獲得的土地使用權(quán)補償款,。

一、產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證可以被政府提前收回嗎,？

土地使用權(quán)可以提前收回,。

1、《物權(quán)法》第148條：建設用地使用權(quán)期間屆滿前,，因公共利益需要提前收回該土地的,，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金,。

2,、《土地管理法》第58條第1款：有下列情況之一的，由有關人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準,，可以收回國有土地使用權(quán)：

(1)為公共利益需要使用土地的,；

(2)為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建,，需要調(diào)整使用土地的,；

依照前款第(一)項,、第(二)項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應當給予適當補償,。

3,、《城市房地產(chǎn)管理法》第20條：國家對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回,；在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回,，并根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償,。

4、《國有土地上房屋征收與補償條例》第13條規(guī)定：房屋被依法征收的,，國有土地使用權(quán)同時收回,。

根據(jù)以上法律規(guī)定，國家政府部門可以根據(jù)公共利益的需要提前收回國有土地使用權(quán),，而無須征得國有土地使用權(quán)人的同意,，但是至于何為公共利益的需要，并沒有統(tǒng)一的界定,，政府往往對此有很大的解釋權(quán),，特別是現(xiàn)在國家在推進城鎮(zhèn)化的建設中，收回國有土地使用權(quán)是舊城改造及城鎮(zhèn)化的重要一環(huán),，在舊城改造中,，既有公共利益的需要，也有商業(yè)開發(fā)的需要,，所以有時很難界定政府的收回行為是否符合公共利益的需要,。

二、政府提前收回國有土地使用權(quán)補償?shù)姆梢?guī)定

目前,，我國對提前收回國有土地使用權(quán)的補償還沒有統(tǒng)一的規(guī)定,，沒有對國有土地使用權(quán)的征收建立單獨的補償制度，下面先分析各個法律的不同規(guī)定：

(1)《物權(quán)法》規(guī)定的補償制度

根據(jù)《物權(quán)法》第148條的規(guī)定,，收回國有土地使用權(quán)的補償,，分為兩部分，一是該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償,，二是退還相應的出讓金,。

(2)《土地管理法》規(guī)定的補償制度

《土地管理法》第58條規(guī)定的補償制度更為模糊，只是簡單的規(guī)定對土地使用權(quán)人應當給予“適當”補償,，未對補償辦法和補償?shù)木唧w標準作出規(guī)定,，何為“適當”沒有判斷的標準。

(3)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的補償制度

《城市房地產(chǎn)管理法》第20條規(guī)定，根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應的補償,。這個補償制度帶有一定的市場價值的含義,，即如何判斷“實際年限和開發(fā)土地的實際情況”的價值呢？只有對土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況進行價值評估,，這種價值評估必然體現(xiàn)土地市場的價值,；但是這個規(guī)定仍然是簡陋的，如何對“實際年限和開發(fā)土地的實際情況”進行價值評估,，并沒有明確的規(guī)定,，也沒有程序上的任何規(guī)定。

物權(quán)法之中,，有很多關于保護土地使用權(quán)的規(guī)定,，根據(jù)這些可以知道，不管是國家機構(gòu),，還是企業(yè)單位若是想征收土地使用權(quán),，都必須要提前與土地的所有者先協(xié)商賠償?shù)臉藴剩缓笤僦贫ǔ龃_切的賠償方案,，之后才可以落實提前收回土地使用權(quán)的工作,。