關(guān)于無理由退房真的那么可靠嗎,？

疫情期間,，很多開發(fā)商采取無理由退房的銷售策略，客觀講,，“無理由退房”一方面是基于銷售策略的考慮可以促進(jìn)房屋的銷售量增加,，一方面可以緩解開發(fā)商所面臨的資金緊缺的壓力。

試想,，開發(fā)商收取了1個(gè)億的定金或者購房款,，使用了幾個(gè)月甚至長(zhǎng)達(dá)1年的時(shí)間后，即便無息退還給業(yè)主,，那么使用的這個(gè)周期無疑是緩解了開發(fā)商資金緊張的壓力,。

事實(shí)上，雖然號(hào)稱“無理由退房”,，但是依然有很多風(fēng)險(xiǎn)：

1,、需要明確無理由退房指的是什么？是退定金,，還是退購房款,，還是無論是定金還是購房款都能退，還是只能退定金,，一旦簽署購房合同支付了首付款了,，就不能無理由退房了。實(shí)踐中,，開發(fā)商或者很多商家往往會(huì)采取模糊措辭的進(jìn)行宣傳,，例如：買一送一，很多時(shí)候商家說了買一件衣服贈(zèng)送一條毛巾,，并不是贈(zèng)送一件衣服,。

2、需要明確一旦提出退房申請(qǐng),，那么需要多長(zhǎng)時(shí)間才能退還,？若是需要經(jīng)歷上半年一年的，可能計(jì)算下來購房人還虧呢,，因?yàn)檫@些錢款用來理財(cái)還有不少的收入，用來購置其他房產(chǎn)恐怕已經(jīng)入住了呢,。

3,、要注意是不是所有的房源都適用無理由退房這個(gè)政策,，因?yàn)楹芏嗌碳彝皇遣糠址吭催m用這個(gè)政策，并非全部適用,，所以購房人要注意區(qū)別,。

4、需要開發(fā)商明確不能退款的違約責(zé)任,，比如一旦購房人申請(qǐng)退房,，開發(fā)商應(yīng)該在一定期限內(nèi)退還房款（或定金），若是違約,，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)何種法律責(zé)任,。任何行為，若是沒有懲罰措施的約定,，都將變得沒有意義,，所以即便開發(fā)商作了這樣的承諾，但是沒有違約責(zé)任,，開發(fā)商也會(huì)無期限拖延,，到時(shí)候吃虧的還是購房人自己。

5,、要特別注意,，有些地方辦理退房手續(xù)，還需要政府部門的審核,，也就是說即便買賣雙方都同意了解除合同,，政府部門不同意辦理解除備案手續(xù)的話，雙方的合同還無法解除,，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商可能會(huì)以不可抗力為由不同意解除合同,，或者不同意退房房款，到時(shí)候又會(huì)發(fā)生訴訟或糾紛,。

往往美好的事情都有假象,，我們要撥開云霧看本質(zhì)，才能做出理性的選擇,。祝愿大家在疫情防控期間,，保護(hù)好自己，保護(hù)好家人,，每個(gè)人健健康康的,！