我租的房子發(fā)生了損壞該怎么辦?

所提到的涉及到租賃物的合理使用問題。租賃物的合理使用是承租人的基本義務之一,，承租人應當按照租賃物的性質,、用途等合理的使用租賃物，例如您租了一部手機,，那您就只能用這部手機去打電話,、發(fā)信息等,。用這部手機去砸核桃，這顯然是不符合租賃物相應的用途,；同樣的道理,，您租賃房屋時簽訂的合同明確寫著用于居住，在這種情況下,，您將房屋用于商業(yè),、工業(yè)等用途，顯然是不屬于合理使用的,，這種情況下您就違反了租賃物的合理使用義務,。

那損壞之后應當由誰來修呢？是我還是房東呢,？
之前跟您談到了租賃物的合理使用義務,，現在跟您說下房屋的修繕義務。關于房屋的修繕義務,，應當具體問題具體分析,。您應當先分析造成損壞的原因是什么，是人為原因還是自然原因,。如果是自然原因造成的損壞,，應當由房東承擔修繕義務。但是如果是人為因素,，就要判斷是誰造成的,，租客造成的損害應當自行承擔修繕義務，即對損害承擔維修或賠償的義務,；反之是房東造成的損害,，就應當由房東承擔修繕義務。

租了別人的房子,，早上出門上班后,，家中的一根房東私接的水管發(fā)生了爆裂，房屋被水浸泡,，我朋友沒有做過任何破壞,。房東讓他賠償損失，這合理嗎,？

根據您目前告知的情況判斷,，您的朋友不存在人為破壞，這種情況下,，房東索要賠償顯然是不合理,、不合法的。因為根據《合同法》第二百一十八條的規(guī)定,，承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,，致使租賃物受到損耗的,，不承擔損害賠償責任。是水管年久失修造成的爆裂,，對租客造成的損失,，房東應當賠償。額外跟您說一個問題,，是租賃房屋物件損害后的損害擴大防止義務,。下班回家看到水管爆裂，但是對于爆裂不加以補救,，造成的擴大化損失應當由自己承擔,。