在征地拆遷的過程中，有一項(xiàng)環(huán)節(jié)十分重要,、而且順序還不能顛倒,，這項(xiàng)環(huán)節(jié)就是“補(bǔ)償在先，搬遷在后”,，卻經(jīng)常聽到當(dāng)事人說拆遷部門對(duì)他們承諾,，倘若能夠先搬遷，事后就會(huì)得到更多的補(bǔ)償,，可是等他們搬走了,，房屋被拆除之后，拆遷部門之前承諾的更多補(bǔ)償卻不兌現(xiàn)了,。

對(duì)于這樣的說法,，事實(shí)上是征收方對(duì)被征收人用了心理戰(zhàn)術(shù)，倘若被征收人接受了搬遷在先,，補(bǔ)償在后的方式,，就會(huì)掉入征收方的陷阱。在之后雙方交涉的過程中,，被征收方便會(huì)喪失談判的籌碼,，一直處于被動(dòng)的狀態(tài)中。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條規(guī)定：對(duì)房屋進(jìn)行征收時(shí)應(yīng)該補(bǔ)償在先,、搬遷在后,。

為什么在法律有明文規(guī)定的情況下，還有征收部門知法犯法,，依舊先拆遷后補(bǔ)償呢,？

“搬遷在先，補(bǔ)償在后”的原因,，實(shí)際上有下列三個(gè)原因：

一,、使被征收人的補(bǔ)償款壓縮

在拆遷的過程中，拆遷方往往會(huì)利用同被拆遷人先將補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂的方式,，來達(dá)到對(duì)被拆遷人房屋進(jìn)行拆除的目的,，這就是我們經(jīng)常說的“協(xié)議拆遷”。

由于已經(jīng)在補(bǔ)償協(xié)議上簽了字,，也就表明被拆遷人在意愿上已經(jīng)對(duì)拆遷行為表示了同意,。在這種情況下被拆遷人雖然沒有得到自己相應(yīng)的補(bǔ)償，或者說只得到補(bǔ)償中較少的一部分,，但拆遷方仍然能夠憑借補(bǔ)償協(xié)議對(duì)房屋進(jìn)行拆除,，這樣就將導(dǎo)致被拆遷人在日后很難再得到剩余的補(bǔ)償款,，從而使征收方實(shí)現(xiàn)了壓縮被拆遷人補(bǔ)償款的目的。

二,、在談判中處于有利地位

處于弱勢地位的被拆遷人能同有著強(qiáng)大勢力的當(dāng)?shù)夭块T進(jìn)行談判的主要原因,，還是因?yàn)楸徊疬w人手里有房屋。只要房屋在,，被拆遷人就有同拆遷方談判的籌碼,。

但是房屋一旦被拆掉，被拆遷人就喪失了談判的籌碼,，之后想要得到相應(yīng)的補(bǔ)償就更加困難,，這對(duì)被拆遷人來說是十分不利的。拆遷方要先搬遷后補(bǔ)償?shù)闹饕?，還是因?yàn)橹灰鹆吮徊疬w人的房子,，之后談判補(bǔ)償事宜的主動(dòng)權(quán)就會(huì)落在自己手中，被拆遷人將很難再有討價(jià)還價(jià)的余地,。

三,、使項(xiàng)目能夠盡快施工

客觀來說，拆遷方這種先拆遷后補(bǔ)償?shù)淖龇ù_實(shí)是違法的,，但是這種違法的行為卻能夠給其帶來巨大的收益,。只要能夠想辦法拆掉被拆遷人的房屋，那么不論是對(duì)于項(xiàng)目建設(shè)的加快,，還是在談判中處于主動(dòng)地位,，都是十分有利的。

因此,，為了能夠使項(xiàng)目盡快施工,，拆遷方總是會(huì)利用一些手段，甚至是與法律相違背的手段,，來將被拆遷人的房屋先行拆除,。被拆遷人在沒有房屋的情況下，就只能如砧板上的魚肉一般,，任人宰割了,。

怎樣界定“補(bǔ)償在先，搬遷在后”

在現(xiàn)實(shí)生活中,，我們應(yīng)該怎樣界定“補(bǔ)償在先”的標(biāo)準(zhǔn)呢,？

征收雙方倘若就房屋征收補(bǔ)償問題達(dá)成了一致意見，也就是說征收雙方就征收補(bǔ)償金額,、補(bǔ)償方式和支付期限,、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的地理位置和安置房面積、周轉(zhuǎn)用房安置、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償或臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi),、搬遷費(fèi)用和搬遷時(shí)間,、過渡期限和過渡方式等這些事項(xiàng)達(dá)成了一致意見后，就能簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議了,。在征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂完成之后,，雙方需要依照協(xié)議的約定,，對(duì)協(xié)議中確定的義務(wù)進(jìn)行履行,。完成了這一系列事項(xiàng)之后，才能夠表示征收方已經(jīng)滿足了“補(bǔ)償在先”這一原則的要求,。

由于補(bǔ)償方式存在差異,，所以征收方需要履行的義務(wù)也有所不同。如果被征收分選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，在拆遷房屋之前征收方需要做到貨幣補(bǔ)償已經(jīng)專戶存儲(chǔ),，確保被征收方能夠隨時(shí)支取,；如果被征收方選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式,，征收方就應(yīng)當(dāng)確保征收方是在已經(jīng)確定安置房源的情況下進(jìn)行搬遷的，或者向征收方提供了周轉(zhuǎn)用房,，最終再對(duì)交付手續(xù)進(jìn)行辦理,。

先拿到補(bǔ)償，一定要確保補(bǔ)償?shù)轿?，在得到妥善安置后再搬遷,，這是被征收人一定要堅(jiān)守的一條底線。對(duì)于這條底線,，征收部門也一定要嚴(yán)格遵守,。所以，當(dāng)您面臨房屋征收的狀況時(shí),，倘若在沒有得到全額的補(bǔ)償款,，或是沒有將用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋提供出來的情況下就被要求強(qiáng)制搬遷時(shí)，一定要堅(jiān)守自己的底線,，要勇于運(yùn)用法律武器來對(duì)自己的合法利益進(jìn)行維護(hù),。