一個(gè)合法征地行政行為的實(shí)施,，從《房屋征收決定》的公示開始。這個(gè)文件包含征收范圍,、房屋征收部門,、實(shí)施單位、期限及房屋征收補(bǔ)償方案等內(nèi)容,，與被征收人息息相關(guān),。

將針對《房屋征收決定》的常見違法點(diǎn)，進(jìn)行系列解析,。違法點(diǎn)之七：

房屋調(diào)查登記及公告是否程序合法,？

拆遷前期的調(diào)查登記

當(dāng)征收部門計(jì)劃要進(jìn)行征收時(shí)，首先會(huì)劃定一塊征收范圍,，那么下一步就是制定征收補(bǔ)償方案了嗎,？

不是,。

確定征收范圍后，征收部門要做一件事——到被征收房屋所在行政區(qū)域的房屋登記機(jī)構(gòu),，調(diào)取房屋的資料,，確認(rèn)房屋的權(quán)屬、區(qū)位,、用途,、建筑面積、附屬物以及租賃等情況,。

一般來說,，房屋信息查詢清楚以后，征收部門就可以以此為依據(jù)制定征收補(bǔ)償方案了,。

但是,，一些征收部門想把工作做得更細(xì)致，于是可能還會(huì)進(jìn)行一個(gè)步驟——入戶調(diào)查登記,。

進(jìn)行調(diào)查登記的目的主要有兩個(gè)：

首先是為了從根本上保證征收過程的公開,、透明及公正性。被征收人如果對房屋登記情況有異議可以及時(shí)提出,。

其次,，通過調(diào)查登記可以對房屋是否屬于違建進(jìn)行一個(gè)區(qū)分。違規(guī)建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑是無法獲得補(bǔ)償?shù)摹?br>
需要注意的是,，調(diào)查登記不是必經(jīng)程序,，是由地方政府選擇性進(jìn)行的，一般在拆遷前期進(jìn)行,。

關(guān)于調(diào)查登記的這些事

關(guān)于調(diào)查登記的這些事,，被征收人需要知道：

1、什么時(shí)候開始調(diào)查登記,？

是在市,、縣級人民政府作出房屋征收決定之前，更是在房屋征收部門制定征收補(bǔ)償方案之前,。

這個(gè)順序是：征收部門在從房屋登記機(jī)構(gòu)調(diào)取房屋信息后,，可以選擇進(jìn)一步調(diào)查登記，然后是制定征收補(bǔ)償方案,，并把方案上報(bào)給市,、縣級人民政府，政府在履行一定程序后發(fā)布房屋征收決定,，至此征收工作正式展開。

一個(gè)地區(qū)要進(jìn)行征收,，當(dāng)?shù)氐木用裢鶗?huì)早幾年就聽到風(fēng)聲,。所以,，當(dāng)看到房屋調(diào)查登記的工作人員，包括房屋征收部門工作人員,、受委托的房屋征收實(shí)施單位的工作人員等,，來到各家各戶調(diào)查時(shí)，被征收人基本上就心里有數(shù)了,。

2,、調(diào)查登記是怎么進(jìn)行的？

從房屋登記機(jī)構(gòu)調(diào)取房屋資料后,，工作人員就掌握了房屋的基本情況,。選擇進(jìn)一步入戶調(diào)查，主要就是核實(shí)房屋登記信息,，需要被征收人及其同住人配合提供相關(guān)證件和材料,。

調(diào)查結(jié)束后，工作人員會(huì)把調(diào)查結(jié)果給被征收人及其他參與調(diào)查登記的單位簽字,，當(dāng)然房屋征收部門自己也是要簽字的,。

整個(gè)調(diào)查登記一般是由住建局組織，參與的有征收部門,，也有所委托的房屋征收實(shí)施單位,，還有房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)一起參加的（這時(shí)候一般屬于預(yù)評估）。

3,、調(diào)查登記的結(jié)果如何公布,？

一般來說，調(diào)查登記結(jié)果會(huì)在調(diào)查結(jié)束后,，以張貼公告的形式在房屋征收范圍內(nèi)公布,，也會(huì)在地方政府的官方網(wǎng)站上發(fā)布，被征收人要及時(shí)予以留意,。如果沒有看到調(diào)查結(jié)果,，可以主動(dòng)索取，征收部門有義務(wù)積極,、主動(dòng)地免費(fèi)提供,。