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好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 典型案例 > 父親去世,,農(nóng)村有房,, 但我與母親都是非農(nóng)業(yè),如何賣掉房產(chǎn),?

父親去世,,農(nóng)村有房, 但我與母親都是非農(nóng)業(yè),,如何賣掉房產(chǎn),?

時間:2020-06-30 來源:法律投稿
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問:父親去世,農(nóng)村有房,, 但我與母親都是非農(nóng)業(yè),,如何賣掉房產(chǎn)?

答:根據(jù)《土地管理法》第六十二條規(guī)定,,宅基地退出主要有兩種方式,。第一種方式是出賣,就是將宅基地出售給同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員,,這樣的買賣合同是有效的,,但不能出售給其他非集體經(jīng)濟(jì)組織成員,包括城鎮(zhèn)居民,,這種退出方式情形下,,宅基地退出的價格由買賣雙方根據(jù)市場價格來確定。第二種方式是有償退出,,就是將宅基地返還給集體經(jīng)濟(jì)組織,,然后集體經(jīng)濟(jì)組織給予適當(dāng)補(bǔ)償,而非市場價格,。這兩種方式相比較而言,,第一種宅基地退出方式的獲益是相對較高的,,但也高不了多少,因為宅基地的市場并非完全自由開放的市場,,是極其有限的開放,。
當(dāng)然,你們要選擇宅基地退出,,首先要辦理繼承手續(xù),。若你父母及你本人之前是宅基地申請人,你們?nèi)齻€人對宅基地上的房屋都享有所有權(quán),,房屋三分之一份額為你父親遺產(chǎn),,先辦理繼承手續(xù),然后你們才有權(quán)處分宅基地上房屋,。若只有你父親是宅基地申請人,,你們只能繼承宅基地上的房屋所有權(quán),不能繼承宅基地使用權(quán),,辦理繼承手續(xù)后才可以處分房屋,。

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