好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 政策法規(guī) > 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的模式有哪些
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的模式有哪些?隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,,很多農(nóng)民將土地進(jìn)行流轉(zhuǎn),,并從中獲得收益,。那么,您知道土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的模式有哪些,?根據(jù)現(xiàn)行《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定,,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租,、互換,、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。
1,、轉(zhuǎn)包
轉(zhuǎn)包是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人把自己承包期內(nèi)承包的土地,,在一定期限內(nèi)全部或者部分轉(zhuǎn)交給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的其他農(nóng)戶耕種和經(jīng)營(yíng)。轉(zhuǎn)包后原土地承包關(guān)系不變,,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù),。在通常情況下,受轉(zhuǎn)包人要向轉(zhuǎn)包人即土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人支付轉(zhuǎn)包費(fèi),。
2,、出租
出租是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人作為出租人,將自己承包期內(nèi)承包的土地,,在一定期限內(nèi)全部或者部分租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),,并收取租金的行為。出租后原土地承包關(guān)系不變,,原承包方繼續(xù)履行原土地承包合同,,發(fā)包方和承包方的權(quán)利義務(wù)不變。
3,、互換
互換是指承包人之間為方便耕種或者各自需要,,對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行交換?;Q從表面上看是地塊的交換,,但從性質(zhì)上看,是由交換承包土地引起的權(quán)利義務(wù)本身的交換,。權(quán)利義務(wù)交換后,,原有的發(fā)包人與承包人的關(guān)系,變?yōu)榘l(fā)包人與互換后的承包人的關(guān)系,?;Q后的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人要履行互換前原土地承包人應(yīng)負(fù)擔(dān)的義務(wù)。且土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行,。
4,、轉(zhuǎn)讓
轉(zhuǎn)讓是指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源,經(jīng)承包方申請(qǐng)和發(fā)包方同意,,將部分或全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶,,由該農(nóng)戶同發(fā)包人確立新的承包關(guān)系,,原承包人與發(fā)包人在該土地上的承包關(guān)系即行終止。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受讓對(duì)象可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,,也可以是本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)戶,。
5、入股
入股是指實(shí)行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì),,將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為股權(quán),,自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng);其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化股權(quán),,入股組成股份公司或者合作社等,,從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
以上是“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的模式”的相關(guān)信息,,除了以上幾種形式的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn),,還可以采取反租倒包、托管等方式進(jìn)行流轉(zhuǎn),,但不論采取何種流轉(zhuǎn)方式,,都要在流轉(zhuǎn)雙方自愿的基礎(chǔ)上,依法進(jìn)行,,想了解更多相關(guān)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專題欄目,。
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