以租代征合法嗎？危害是什么,？農(nóng)民以租代征的土地還能要回來嗎,？土地流轉(zhuǎn)是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織，即保留承包權(quán),，轉(zhuǎn)讓使用權(quán),。國家鼓勵農(nóng)戶通過轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓,、入股、合作,、租賃,、互換等方式出讓土地經(jīng)營權(quán)，將承包地向?qū)I(yè)大戶,、合作社等流轉(zhuǎn),，發(fā)展農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營。而以租代征,，是指租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè),，擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，擴大建設(shè)用地規(guī)模,，其實質(zhì)是規(guī)避審批程序,，逃避繳納稅費，降低征地成本,，是一種違法占地行為,。 因此，我們可以看出土地流轉(zhuǎn)是合法的,，是國家鼓勵的,，而以租代征則是違法的，既損害國家利益,，又損害農(nóng)民的利益,。下面小編帶大家了解土地流轉(zhuǎn)及以租代征有哪些“坑”？

　　土地流轉(zhuǎn)

　　土地流轉(zhuǎn)是指土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),，土地流轉(zhuǎn)是國家政策允許的,，合法的,。

　　但是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)后只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，改變農(nóng)業(yè)用途的,，史律師代理的很多當(dāng)事人的土地流轉(zhuǎn)之后用做非農(nóng)建設(shè),，這是法律所不允許的。并且土地流傳的承包方系農(nóng)民個人,，很多村委打著土地流轉(zhuǎn)的旗號進(jìn)行“以租代征”,，這是農(nóng)民朋友需要著重進(jìn)行防范的。

　　以租代征

　　很多老百姓對于“以租代征”并不能完全的了解,，經(jīng)常被其眼前的利益所誘惑,，從而簽訂了“以租代征”的合同。那么究竟什么是“以租代征”呢,？

　　以租代征”指的是通過租用農(nóng)民的集體土地來進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè),，并且擅自擴大建設(shè)用地規(guī)模。

　?。?）用地的單位或者個人直接和村委會簽訂協(xié)議租賃土地,；（2）基層政府轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地；（3）基層政府直接租賃農(nóng)村集體土地,；（4）基層政府促成農(nóng)民和用地單位之間的租地行為,；（5）村民自己將土地出租；（6）村委會租用農(nóng)戶的承包地搞非農(nóng)建設(shè),，這都是現(xiàn)實中以租代征的常見形式,。

　　以租代征是法律明確禁止的?！秶临Y源部關(guān)于堅決制止“以租代征”違法違規(guī)用地行為的緊急通知》二,、依法嚴(yán)肅查處"以租代征"違法違規(guī)用地行為對擅自通過出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租等方式將農(nóng)民集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人,， 應(yīng)依據(jù)《土地管理法》第七十六條,、第八十一條的規(guī)定追究法律責(zé)任；非法批準(zhǔn)"以租代征"用地項目的國家機關(guān)工作人員,，依照《土地管理法》第七十八條,、《監(jiān)察部國土資源部關(guān)于違反土地管理規(guī)定行為行政處分暫行辦法》追究法律責(zé)任。涉及違法占用基本農(nóng)田和耕地的,，應(yīng)依法從重處罰,；涉嫌犯罪的，應(yīng)移送司法機關(guān)追究刑事責(zé)任,。

　　以租代征最為明顯的危害就是農(nóng)民的土地在經(jīng)歷長期的非農(nóng)業(yè)建設(shè)后,，土地遭到破壞，影響耕地的質(zhì)量，農(nóng)民在重新耕種之前需要經(jīng)過長時間的休耕幫助土壤恢復(fù)營養(yǎng)力,，并且需要花費大量的資金重新恢復(fù)耕地,，而這些資金往往是農(nóng)民自己承擔(dān)。

　　以租代征進(jìn)新非農(nóng)業(yè)建設(shè)耕地基本上就是廢了,，耕地一旦建上房子,，把房子清理了還原為耕地的難度是相當(dāng)大的，再說了,，農(nóng)民不想租了,，那房子怎么辦？土地是農(nóng)民的,。土地上的建筑不是農(nóng)民的,，農(nóng)民沒有權(quán)利去處理，最后吃虧的還是農(nóng)民,。不要為了眼前那點小利益誘惑,。

　　以租代征土地通過依法維權(quán)還是有可能收回的。

　　律師提醒大家：雖然“以租代征”居于非法而可以主張合同無效,，但農(nóng)民朋友切不可因此而放松警惕,。因為在當(dāng)前的征地拆遷環(huán)境中，“以租代征”的現(xiàn)象非常頻繁,。如果有人來“租地”,，大家一定要保持清醒，該拒絕的時候要理智拒絕;如果地方政府強行占地的,，被征收人要及時進(jìn)行法律維權(quán),，以最終保障自己的補償利益,。

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