正在還貸的房子可以買嗎？
貸款沒有還完的二手房仍然是可以進(jìn)行交易的,，只是在交易過戶和后期的手續(xù)辦理的過程中,，相對于沒有貸款的二手房，程序會復(fù)雜一些,。由于賣家的房子“有貸在身”,，也就是說其房產(chǎn)還在銀行抵押，需要還清尾款才能解押,，那么在出售此類房產(chǎn)時,，可以讓買家支付首付，給賣家進(jìn)行還貸解押的方式,，這種方式也是目前行業(yè)的普遍做法,。解押后，買家才能申請貸款,，貸款審批通過后就可以進(jìn)行過戶手續(xù),。
在簽訂二手房解押還貸買賣合同中，應(yīng)注意一些問題,。買家在交易前首先要確認(rèn)房子的權(quán)屬,，能否辦理兩證，且銀行是否允許提前還貸,。此外,，還應(yīng)該了解賣方是否是該房屋的唯一產(chǎn)權(quán)人。如果房屋產(chǎn)權(quán)人是夫妻或多人共有,，則進(jìn)行買賣需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人的同意,。
對于這種既沒有還清貸款，又沒有辦理兩證的合同法,，在簽訂房屋買賣合同前進(jìn)行預(yù)告登記,，可以防范法律風(fēng)險。因?yàn)轭A(yù)告登記后,，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意,，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力,。
對于貸款未還清的二手房,，若賣方要求買方先還完貸款再過戶，首先就要約定好付款方式,，買方替賣方還貸款的金額是如何操作等都要慎重決定,，而還貸和過戶的時間期限也要作出明確的條款約定，不能含糊。
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