1、權限不同,。房地產權證其實就是既能證明具備房屋所有權,，又能證明具備土地使用權，而房屋所有權證則是只能證明擁有房屋的所有權,，而不能證明對土地使用權,。這是兩個證件最主要的區(qū)別。
2,、辦理部門不同,。辦理房屋所有權證的是在房產管理部門,，而辦理房地產權證的則是要具有管理房屋所有權和土地使用權的部門。
3,、時限不同,。房屋產權的使用權有時間限制，而房屋所有權屬于私人財產權的一種,，使用時間是永久性的,。
房屋使用權到期怎么辦
除劃撥土地使用權外，國有土地使用制度實行有償使用和限期使用,，土地使用者應與國家(政府)訂立土地使用權出讓合同,，約定使用期限和出讓金等等，經(jīng)登記取得土地使用權,；以出讓方式經(jīng)登記取得的土地使用權,，因出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿而終止。
1,、在土地使用年限屆滿前,，土地使用者可以申請續(xù)期，經(jīng)重新簽訂出讓合同,，支付土地使用權出讓金,，并辦理土地使用權續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的,，土地使用權由國家無償收回,。
2、住宅土地使用權的自動續(xù)期,，是我國國有土地使用權申請續(xù)期制度的一個重大例外,，等于向社會宣告：住宅土地使用權經(jīng)登記而取得，因為自動續(xù)期而長期有效,。該規(guī)定的意義在于：奠定了住宅土地使用權可以事實上長期存續(xù)的法律基礎,，成為本世紀以來我國重樹民眾創(chuàng)造和保有財富信心的最具價值的法律制度。
3,、《物權法》第149條規(guī)定住宅土地使用權自動續(xù)期,，沒有規(guī)定任何條件，那些主張住宅土地使用權自動續(xù)期是有條件的觀點,，不論其條件寬厚(例如象征性支付土地費用)抑或苛刻,，都不是在解釋而是在否定住宅土地使用權自動續(xù)期制度。