【律師解讀忘記28年房子被占】生活中經(jīng)常有人會忘記一些事情，但是事關(guān)自己經(jīng)濟(jì)財(cái)務(wù)的事情,，大部分都會記憶力特別好,，但是最近有一條新聞吸引了無數(shù)人的關(guān)注，竟然有人買了一套房子,，然后忘記了,，直到今年才想起來，有錢人的世界真是搞不懂,。

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1992年，張女士花費(fèi)30余萬元,，在深圳市寶安區(qū)購置了一套140多平的房子,，后來由于忙于其他事情，一直沒有辦理入住,，也沒有裝修,，直到今年張女士因?yàn)樯眢w原因，想去這所房子去入住,。然而,，當(dāng)進(jìn)入自己的房子之后，才發(fā)現(xiàn)里面被人裝修好了,，而且已經(jīng)有人入住了,。對此該小區(qū)的物業(yè)管理人員表示，只知道物業(yè)管理費(fèi)一直有現(xiàn)有住戶在交,。而有同小區(qū)居民稱,，住戶是自己撬開門住進(jìn)去的，并不是業(yè)主,。

根據(jù)當(dāng)?shù)胤績r(jià)估計(jì),，目前房子已漲至600萬。律師表示,，若該房產(chǎn)屬于張女士所有,，里面的住戶就涉嫌非法侵占他人財(cái)產(chǎn)。若達(dá)到立案的標(biāo)準(zhǔn),，該住戶就涉嫌構(gòu)成刑事,。產(chǎn)權(quán)人可以向有管轄權(quán)的法院提起訴訟,，追究租戶近幾年住在這個房子，應(yīng)當(dāng)支付租金的賠償責(zé)任,。

5月16日,，該房子現(xiàn)住戶回應(yīng)接受采訪回應(yīng)稱房子是父親從他人手上購買的，目前已經(jīng)聯(lián)系不到賣房的人,，父親受此事影響生病住院,。

對此，有律師解讀忘記28年房子被占時(shí)稱,，一房“兩主”還要查明開發(fā)商是否一房兩賣,，如有一房兩賣，則已經(jīng)交付房屋的可以獲得這個房子,，另外的業(yè)主只能起訴開發(fā)商,。

如不存在一房兩賣，原屋主持有的購房合同只是債權(quán)并非代表產(chǎn)權(quán),，需要查詢房屋是否有產(chǎn)權(quán)登記,，如果沒有，房主辦理產(chǎn)證后可通過法律途徑要回房子,。

法律延伸閱讀：房屋產(chǎn)權(quán)登記的流程和注意事項(xiàng)

房屋產(chǎn)權(quán)登記的流程

1,、我國產(chǎn)權(quán)登記流程：提出申請;受理申請;審查申請文件;權(quán)屬調(diào)查;依法公告;確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利;將核準(zhǔn)登記事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記冊上;計(jì)收規(guī)費(fèi)并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書;立卷歸檔。

2,、在我國申請登記的需要90日,，申請轉(zhuǎn)移登記的需要30日，申請抵押登記的需要15日,，申請變更及其它登記的需要30日,。

3、在我國進(jìn)行初始登記的,，按登記價(jià)值千分之一交納,，但登記價(jià)值超過三千萬元的，超過部分按萬分之五交納;抵押登記的,，按抵押價(jià)值的萬分之一交納;變更登記及其他登記的,，每項(xiàng)交納二十元，具體收費(fèi)按實(shí)際情況而定,。

房屋產(chǎn)權(quán)登記需要掌握的注意事項(xiàng)

第一,，需要選擇合法的鑒定機(jī)構(gòu)。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)候需要選擇正規(guī)可靠的機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理,，確保產(chǎn)權(quán)登記證的正規(guī)合法性,。

第二，需要了解辦理過程中需要支付的費(fèi)用,。在進(jìn)行辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的過程中需要繳納部分辦理費(fèi)用,，辦理部門會對于這部分費(fèi)用進(jìn)行公示,。

第三，需要保管好產(chǎn)權(quán)登記的證件,。在登記流程結(jié)束之后,，相關(guān)部門會出具相應(yīng)的證明文件，辦理者需要妥善保存,。

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