房產(chǎn)市場(chǎng)的房間在不斷的上漲，很多購(gòu)房者因?yàn)楦甙旱姆績(jī)r(jià)對(duì)購(gòu)房產(chǎn)生重大壓力,，越來(lái)越多的購(gòu)房者把眼光放在了價(jià)格相對(duì)便宜的二手房上,，二手房屋買賣大多都經(jīng)由中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)?？粗行膬x的房子,，除了付清首付、申請(qǐng)貸款,、簽好合同外,，只有房子過(guò)戶完成后才真正屬于你。那么在二手房買賣過(guò)程中的注意事項(xiàng)有哪些?

二手房買賣時(shí)的注意事項(xiàng)

1,、核實(shí)賣方的身份

簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性,，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性,，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐,，很大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。

房產(chǎn)交易屬于大宗交易,，買賣雙方都希望交易過(guò)程安全穩(wěn)妥,，有效的方法是委托專業(yè)律師驗(yàn)證買賣雙方的真實(shí)身份，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛,，對(duì)交易行為進(jìn)行制約,。如果是個(gè)人，看他的身份證;如果是單位,，到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否一致,，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò),。

2、房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證

該房屋是否有房屋共有權(quán)人,，如果房屋為多人共有,，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書(shū)面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書(shū)面同意;如果房屋已出租,，則須賣房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);如果房屋已被抵押,，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。

3,、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中

交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí),，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估;簽約過(guò)程中應(yīng)注意,，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中,，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證,。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施,、價(jià)款及給付方式、土地使用年限,、房屋交付期限,、違約責(zé)任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù),。

4,、購(gòu)房款分兩次支付安全

購(gòu)買二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式,。按揭貸款付款問(wèn)題相對(duì)不大,，但在一次性付款中經(jīng)常出現(xiàn)“賣方不愿先過(guò)戶，買方不愿先付款”的情況,。其實(shí),，在實(shí)際操作中,，買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段支付給房主，其中尾款的支付時(shí)間可約定為房產(chǎn)過(guò)戶的日期,，如此操作可以好的為買賣雙方規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn),。

5、生活費(fèi)用要結(jié)清

如果房屋能夠順利過(guò)戶,，那就皆大歡喜,，但這時(shí)交易還沒(méi)完成。交房時(shí)物業(yè)交驗(yàn)不得馬虎,，水,、電、煤,、電話,、寬帶、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用一定要認(rèn)真結(jié)清,。由于雙方疏忽,，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，日后買方入住后收到上述賬單時(shí),，再回頭找賣方結(jié)算為時(shí)已晚,，這類問(wèn)題在二手房交易后經(jīng)常出現(xiàn)。

6,、維修修基金要結(jié)清

買賣雙方通常會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式,，但有時(shí)過(guò)于籠統(tǒng),，只寫“送”或者“不送”,。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況,，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用,。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修基金是“送”的,，未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為,，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買方名下,。所以,，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額,。

以上就是關(guān)于二手房買賣過(guò)程中的注意事項(xiàng)了,，如果還想了解關(guān)于其他二手房的信息，可以查看：2020年購(gòu)買二手房時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些?希望可以幫助您快速辦理二手房的購(gòu)買,。