現(xiàn)在對于普通人來說房子是一件大事，結(jié)婚丈母娘要求買房,，孩子上學(xué)要學(xué)區(qū)房,，有些大城市上戶口房子就是其中一項重要的條件，如今新房市場供不應(yīng)求,，越來越多的購房者選擇購買二手房,，二手房不僅地段和配套比新房好，而且購房者購房之后不用等待交房的時間,，購買二手房可以說是即買即住,。但是大部分二手房都是有原來產(chǎn)權(quán)人,，所以在購買二手房之后需要及時辦理房屋過戶手續(xù),。那么，辦理房子過戶需要哪些手續(xù)呢?房產(chǎn)過戶需要準備那些資料呢?

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓,、買賣,、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,，有繼承的房產(chǎn)過戶,、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等,。

房產(chǎn)過戶的流程

1,、雙方當事人持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明,、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,，在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，并申報成交價格;

2,、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;

3,、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);

4,、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單,。

房產(chǎn)證過戶辦理所需材料

1,、登記申請書;

2、申請人身份證明;

3,、房屋權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

4,、證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;可以是買賣合同、互換合同、贈與合同,、受遺贈證明,、繼承證明、分割協(xié)議,、合并協(xié)議,、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料,。

在辦理上述手續(xù)后,，雙方當事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證,。如果買方是貸款買房,，那么在拿到產(chǎn)權(quán)證后，一定要去辦理抵押,，只有辦理了抵押的房子銀行才會放款給房東,，如果遇到買方故意拖延，那么房東是拿不到尾款的,，所以這一步是很重要的,，一定要督促買方去辦抵押。