很多人結婚都會購買新房,，有些人比較青睞購買二手房，因為不用花費大量時間,、金錢裝修,，費用通常比商品房來得優(yōu)惠。但是購買二手房涉及到多種稅費,，那么,，二手房交易稅費與過戶費怎么算呢？而目前各大中小城市都有專門做二手房交易的中介,，可見二手房交易不僅次數(shù)平凡,，而且并不像買菜那樣簡單，具體二手房交易的流程是怎么樣的呢,？接下來小編為大家詳細解答,。

二手房交易稅費與過戶費怎么算？

1,、契稅(買方支付),；2、營業(yè)稅(買方支付),；3,、個稅(買方支付)；4,、印花稅(買賣雙方各0.05%),；5、土地增值稅,；6,、登記費；7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費,；8,、傭金；9,、貼花：5元/套,；10、評估費,；11,、抵押登記費；12,、委托公證費,；13、贖樓擔保費,；14,、贖樓罰息；15,、贖樓短期借款利息,；16、買賣合同公證費,；17,、抵押合同公證費。

二手房買賣的具體流程

1,、買方看房,、買賣雙方初步洽談價格、付款方式,、交房日期等事項,，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用都歸買方支付;

2、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;

3,、買賣雙方協(xié)商房屋價格,、定金、首期款,、資金監(jiān)管,、貸款申請時間、贖樓費用,、過戶申請時間,、稅費支付方式、交房日期,、租客情況,、傭金的支付時間及比例,、違約責任,，確定這幾大要點后,，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同,，支付定金給中介公司,。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證,，賣方委托擔保公司辦理相關事務;

5,、買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用),，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),，約7~8個工作日左右;

6,、買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,，擔保公司向銀行出具贖樓擔保,，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右;

7,、買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí),，需5個工作日;

8,、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證(記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后啦),，擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記,，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后,，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,，約10個工作日左右;

9、買賣雙方辦理房屋交接,，水,、電等過戶，買方領鑰匙,。

二手房交易最容易出現(xiàn)麻煩的地方就是各種材料,，所以把所有材料分門別類地整理出來可以使二手房交易更加順暢。而對于二手房交易流程來說,。只需要持相應資料按照流程辦理即可,，如有其他疑問，歡迎來好律師網(wǎng)進行在線法律咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助,。