二手房買(mǎi)賣(mài)合同效力如何判斷,？二手房私下交易合同具有法律效力嗎？很多二手房合同它的效力消費(fèi)者在簽訂時(shí),，因?yàn)椴荒芎芎玫娜ヅ袛嗍欠窈贤Яτ行?，也?dǎo)致出現(xiàn)很多不同程度的問(wèn)題，有的消費(fèi)者選擇私下交易去簽訂合同,，這種法律效力更是無(wú)從判斷的,，這也是消費(fèi)者最為疑惑的方面，那我們今天的話題就是關(guān)于以上話題的內(nèi)容,，歡迎大家學(xué)習(xí)閱讀,！

二手房買(mǎi)賣(mài)合同效力如何判斷？

一,、審查合同是否存在無(wú)效或可撤銷的情形

(一)合同無(wú)效的情形

《合同法》規(guī)定：“有下列情形之一的,，合同無(wú)效：

1、一方以欺詐,，脅迫的手段訂立合同,，損害國(guó)家利益；

2,、惡意串通,，損害國(guó)家,、集體或者第三人利益；

3,、以合法形式掩蓋非法目的,；

4、損害社會(huì)公共利益,；

5、違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,。

(二)合同可撤銷的情形

《合同法》規(guī)定：“下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：

1,、因重大誤解訂立的,；

2、在訂立合同時(shí)顯失公平的,；一方以欺詐,、脅迫的手段或者乘人之危,，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷,。”

二,、審查轉(zhuǎn)讓人是否享有出賣(mài)房屋的實(shí)體權(quán)利,，無(wú)權(quán)處分人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同將導(dǎo)致合同無(wú)效

三、審查二手房的實(shí)際狀態(tài),，轉(zhuǎn)讓的房屋屬于法律限制轉(zhuǎn)讓的將導(dǎo)致合同無(wú)效

1,、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證,、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收,、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。

比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋,，因沒(méi)有辦理土地征用手續(xù),，沒(méi)有取得土地使用權(quán)證，是法律禁止上市銷售的房屋,。違章建筑也屬于此類房屋,。

2、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否屬于經(jīng)濟(jì)適用房,。

3,、審查轉(zhuǎn)讓的房屋是否被依法查封。

二手房私下交易合同具有法律效力嗎,？

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物即房屋的所有權(quán)于另一方,，另一方支付價(jià)款的合同,。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方,。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是二手房交易的重要環(huán)節(jié),，而私下簽訂的合同是否有效涉及到了房屋買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)效力的認(rèn)定問(wèn)題。

具有法律效力的合同一般要滿足三個(gè)條件：

1,，簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力,。

2，合同內(nèi)容為雙方真實(shí)意圖的表達(dá),。

3,，不違反法律和社會(huì)公共利益。因此,，無(wú)論是否私下簽署,，只要所簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同滿足了這三項(xiàng)條件就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。任何一方不得隨意反悔,，若不履行便會(huì)產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強(qiáng)制履行處理,。這里需要提醒交易雙方的是，沒(méi)有房權(quán)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市,，因此單靠簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,、公證等都不受法律保護(hù)。

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