房屋抵押貸款最新規(guī)定 張家港房產(chǎn)糾紛律師曹輝團(tuán)隊 

張家港房產(chǎn)官司律師曹輝團(tuán)隊：在現(xiàn)實生活在，人們很多時候需要找銀行貸款,，銀行都會提出擔(dān)保的事項,，一般人找親戚朋友來為自己擔(dān)保，但是也會出現(xiàn)用自己的房產(chǎn)做二次抵押貸款擔(dān)保的情形,，房屋作為不動產(chǎn)是可以作為抵押物的,，房屋也可以進(jìn)行二次抵押，不過房屋擔(dān)保要符合相關(guān)的規(guī)定,，那么房屋二次抵押貸款最新規(guī)定有哪些呢,？

下面，張家港房產(chǎn)官司律師曹輝團(tuán)隊：房屋二次抵押貸款7個條件,、房屋抵押貸款最新規(guī)定,、房屋二次抵押貸款存在三個風(fēng)險，三方面的問題,。

　　一,、房屋二次抵押貸款最新規(guī)定

　　各銀行對抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會有相應(yīng)的要求,，比如對95年以前的房產(chǎn),，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少,。但對房產(chǎn)沒有關(guān)于房齡,、地域方面的限制,，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時市場同類出售房產(chǎn)的價格做出比較合理的評估,，這樣貸款人可以獲得相對銀行高的貸款成數(shù),。

　　二、張家港房產(chǎn)公司法律顧問律師律師曹輝團(tuán)隊：房屋二次抵押貸款的條件

　　1,、借款人沒有欠息行為,，收入穩(wěn)定且信用良好;

　　2,、借款人有按期償還借款本息的能力,，并已按期償還本息兩年以上;

　　3、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;

　　4,、已經(jīng)辦理了房屋抵押登記,，而且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;

　　5、房屋已辦理保險,，且保險單正本由銀行執(zhí)管;

　　6,、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房，房產(chǎn)房齡不超過20年,。

　　7,、需要向之前申請貸款的銀行，因為同一房產(chǎn)不能抵押給不同銀行,。

　　三,、張家港房產(chǎn)官司律師曹輝團(tuán)隊：房屋二次抵押貸款所存在的風(fēng)險

　　1、貸款利率高

　　張家港房產(chǎn)糾紛律師曹輝團(tuán)隊,，房屋二次抵押貸款因為銀行或小貸機(jī)構(gòu)所承擔(dān)的壓力較大,，因此在辦理二次抵押貸款的時候，貸款利率往往都很高,，且貸款利率是按照月來計算的,，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款貸款利率為貸款額度的5%左右,。

　　2,、還款過程無協(xié)商過程

　　二次抵押貸款在還款過程中銀行要求尤為嚴(yán)格，在還款過程中,，一旦還款者不能還款,，銀行或小貸公司將立即將二次抵押的抵押物進(jìn)行拍賣，而不會給抵押者協(xié)商的機(jī)會,。因此申請者必須注意還款時間,。

　　3、申請貸款額度不高

　　二次抵押雖然手續(xù)簡單,，但所能申請到的貸款額度并不高,。根據(jù)規(guī)定,，二次抵押貸款的額度不得超過抵押物原值減去原貸款的額度，一般情況下,，所能申請到得貸款在減去原貸款額度的情況下還會大大折扣,。

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