1、房屋手續(xù)是否齊全

證件齊全,、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰才能證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán),，這也是證明買(mǎi)房權(quán)利的惟一憑證，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)采取登記所有制,，房產(chǎn)證也是是進(jìn)行過(guò)行政登記的,，在法律上可以對(duì)抗其他第三人,。如果買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣(mài)狀態(tài),，沒(méi)辦法確保購(gòu)房者的權(quán)益受到保障,。所以，當(dāng)進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候,，最好雙方一起去不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢(xún)一下該房屋是否具有房產(chǎn)證以及該房屋上是否設(shè)有其他權(quán)利,，如抵押權(quán)等。

2,、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人,，如有繼承人共有、夫妻共有等,，對(duì)此買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，除非其他共有人認(rèn)可,，否則該合同無(wú)效,，即使到了房管局也很難辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，否則就是竹籃打水,，一場(chǎng)空,。

3、交易房屋是否在租

一定要實(shí)際考察出售房屋是否有租賃情況,。否則買(mǎi)方極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn),。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同,。所以只能租期到期才能入住了,。

4、該房屋上是否有抵押

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán),，我國(guó)一般采取登記優(yōu)先原則,。如果買(mǎi)買(mǎi)房前該房屋上已經(jīng)有抵押權(quán)，那么即使過(guò)戶(hù)口,，如果原房主不能償還到期債務(wù),，債權(quán)人依然可以就該在房屋上實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。等于說(shuō)是買(mǎi)了一個(gè)大打折扣的房子,。

5,、合同約定不明確

為賣(mài)出房屋，賣(mài)房人經(jīng)常會(huì)向買(mǎi)房人提供虛假信息和承諾,，但有些內(nèi)容并未寫(xiě)進(jìn)合同中,。事后，當(dāng)買(mǎi)房人發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，有苦難言,。為避免這個(gè)“陷阱”,，買(mǎi)房人應(yīng)就關(guān)心的問(wèn)題詢(xún)問(wèn)賣(mài)房人后，盡可能去核實(shí)情況的真實(shí)性,，同時(shí)要求將這些內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同里,。

6、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司為提升業(yè)績(jī)違規(guī)提供中介服務(wù),，如在二手房貸款時(shí),，為買(mǎi)方提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)方所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái),。買(mǎi)方以為自己占了便宜,，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān),。

7,、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)最好雙方都到場(chǎng)

房屋產(chǎn)權(quán)為多人時(shí)，僅其中一名產(chǎn)權(quán)人或者第三人出面參與合同簽訂,，由于本人未到場(chǎng)無(wú)法核實(shí)授權(quán)委托書(shū)的真實(shí)性,，無(wú)法排除其他產(chǎn)權(quán)人反悔的風(fēng)險(xiǎn)，如果發(fā)生交易失敗,，一般都由簽字人和中介按過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)法律責(zé)任,。因此盡量做到所有產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)親筆簽字。