法律規(guī)定對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài),、變賣(mài)或者抵債,。該條款的本意是為了保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的居住權(quán)，不使其“流落街頭”,，但在實(shí)施過(guò)程中被部分被執(zhí)行人惡意利用逃避執(zhí)行,。被執(zhí)行人的唯一住房被強(qiáng)制執(zhí)行，需要滿(mǎn)足哪些條件呢,？

在中國(guó)法律框架下,，被執(zhí)行人的“唯一住房”在某些情況下是可以被強(qiáng)制執(zhí)行的，但這通常會(huì)受到一定的限制和條件,。以前的司法實(shí)踐中,，被執(zhí)行人的唯一住房往往被視為不可執(zhí)行，因?yàn)樗瞧浔救思捌渌鲳B(yǎng)家屬的生活必需品,。然而,，隨著法律的發(fā)展和司法解釋的更新，這一情況有所改變,。

最高院2004年發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封,、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定（2004）》第六條規(guī)定,，對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,，人民法院可以查封,，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債,。該條款在實(shí)施過(guò)程中被部分被執(zhí)行人惡意利用逃避執(zhí)行,。因此，2015年,，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》中明確指出,，被執(zhí)行人的唯一住房也能執(zhí)行，比如常見(jiàn)情形有：（1）被執(zhí)行人的配偶或子女名下有其它能夠維持生活必需的居住房屋,；（2）執(zhí)行依據(jù)生效后,，如果有被執(zhí)行人為“躲避債務(wù)”將其名下的其他房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人，導(dǎo)致現(xiàn)在執(zhí)行的房屋成了其生活所必需的住房,；（3）申請(qǐng)執(zhí)行人同意按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或統(tǒng)一參照當(dāng)?shù)?a href=http://www.mzt333.com/flzs/5607.html >房屋租賃市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金,。上述案例是借款人將唯一住房辦理抵押借款,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，如果在執(zhí)行拍賣(mài)前解決借款人的居住問(wèn)題,，即使抵押的房產(chǎn)是唯一住房,，是可以查封、拍賣(mài),、變賣(mài)或抵債的,。

可以看出，“唯一住房”不是擋箭牌,，“唯一住房”是否能夠執(zhí)行,，應(yīng)結(jié)合具體案情，綜合評(píng)定其“唯一住房”是否就是其“生活所必需的居住房屋”,，并結(jié)合法律規(guī)定,，在確保執(zhí)行申請(qǐng)人一方的合法權(quán)利得以實(shí)現(xiàn)的同時(shí)，保障被執(zhí)行人的基本生活需求,。

法條鏈接：

《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條 對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋,，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng),，依法拍賣(mài),、變賣(mài)或者抵債。

第二條 人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋,，在裁定拍賣(mài),、變賣(mài)或者抵債后，應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期,。在此期限內(nèi),，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋,，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。

第三條 上述寬限期屆滿(mǎn)后,，被執(zhí)行人仍未遷出的,，人民法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行,。

強(qiáng)制遷出時(shí),，被執(zhí)行人無(wú)法自行解決居住問(wèn)題的，經(jīng)人民法院審查屬實(shí),，可以由申請(qǐng)執(zhí)行人為被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬提供臨時(shí)住房,。

第五條 申請(qǐng)執(zhí)行人提供的臨時(shí)住房，應(yīng)當(dāng)計(jì)收租金,。租金標(biāo)準(zhǔn)由申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人雙方協(xié)商確定,；協(xié)商不成的，由人民法院參照當(dāng)?shù)赝?lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定,，當(dāng)?shù)責(zé)o同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)可以參照的,，參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)確定。已經(jīng)產(chǎn)生的租金,，可以從房屋拍賣(mài)或者變賣(mài)價(jià)款中優(yōu)先扣除,。