在日常生活動(dòng)當(dāng)中,，難免會(huì)涉及到房產(chǎn)過(guò)戶的現(xiàn)象,。2021年國(guó)家針對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)做出了明確規(guī)定，繼承,、遺贈(zèng)或直系親屬之間的贈(zèng)與,，可免征個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅,、契稅等,，可以為贈(zèng)與雙方節(jié)省一大筆費(fèi)用。另外,，除直系親屬外的贈(zèng)與行為,，必須要交納相應(yīng)的稅費(fèi)。

一,、2021年夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶最新政策是什么,？

2021年9月1日房產(chǎn)過(guò)戶新政策

相比較現(xiàn)行的契稅政策，新契稅法中增加了兩種契稅免征的情況,，即夫妻間過(guò)戶及法定繼承人繼承可以免征契稅,。

根據(jù)中華人民共和國(guó)契稅法規(guī)定，有下列情形之一的,，免征契稅：

1.第一種

婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地,、房屋權(quán)屬免征契稅，實(shí)際現(xiàn)行的契稅法也是規(guī)定夫妻之間進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶也是免征稅費(fèi)的,。

2.第二種

法定繼承人通過(guò)繼承承受土地,、房屋權(quán)屬免征契稅。也就是說(shuō)當(dāng)你父母過(guò)世之后,，沒(méi)有立下遺囑,，但你是其法定繼承人，在繼承爸媽的房產(chǎn)時(shí)是無(wú)需繳納過(guò)戶費(fèi)的?，F(xiàn)行的契稅法是需要立遺囑才不需要繳納過(guò)戶費(fèi)，沒(méi)立遺囑繼承父母的房產(chǎn)是需要繳納過(guò)戶費(fèi)的,。

另外,，9月1日起契稅稅率為百分之三至百分之五。

二,、贈(zèng)與房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算,？

1.直系親屬贈(zèng)與免征個(gè)人所得稅，所以直系親屬之間征收主要稅費(fèi)即為契稅

2.非直系親屬贈(zèng)與稅費(fèi)計(jì)算方式比較復(fù)雜,，除了契稅,、印花稅外，還需額外繳納個(gè)人所得稅,、增值稅及附加稅等多個(gè)稅種,。

3.受贈(zèng)房屋二次轉(zhuǎn)賣的房產(chǎn)贈(zèng)與稅費(fèi),，一般情況下，被贈(zèng)與的房子,，在將來(lái)二次轉(zhuǎn)賣時(shí),，將會(huì)征收房屋增值部分的20%的個(gè)人所得稅。（各個(gè)城市之間之間也存在諸多差異,，具體以法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn),。

受贈(zèng)的房屋未來(lái)如果想銷售，則按照普通住宅銷售規(guī)則繳納稅款,。

以上是關(guān)于“2021年夫妻房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶最新政策是什么,？贈(zèng)與房產(chǎn)稅費(fèi)怎么算？”的相關(guān)信息,，想了解更多的相關(guān)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專題欄目,。