《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》第八條及第九條的相關(guān)內(nèi)容

是政府通過(guò)先收后返的形式變相減免土地出讓收入的約定,，違反了《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第十八條的強(qiáng)制性規(guī)定,，依法確認(rèn)無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定,，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后,，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還,，不能返還或者沒(méi)有必要返還的,，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。

《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》土地出讓金返還條款被確認(rèn)無(wú)效,，其法律后果是已經(jīng)履行的相互返還或折價(jià)賠償,，未履行的不再履行，一方因此所受到的損失根據(jù)過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則確定賠償責(zé)任,。原告基于合同無(wú)效條款將合同相對(duì)方未履行的標(biāo)的作為其損失賠償額請(qǐng)求的計(jì)算依據(jù),，不符合無(wú)效合同的處理規(guī)則，故其該賠償訴請(qǐng)無(wú)請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ),。

以《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》屬于民事合同而提起民事訴訟,，實(shí)際這中協(xié)議不屬于民事訴訟的受案范圍，因此本案法院駁回了當(dāng)事人的民事起訴,。

本案核心焦點(diǎn)有二：一是判斷土地出讓金返還這個(gè)條款的性質(zhì),，是補(bǔ)助還是補(bǔ)償，二是審查此條款的有效性,。如果企業(yè)主認(rèn)為應(yīng)當(dāng)作為搬遷補(bǔ)償條款的附加利益就應(yīng)當(dāng)把這部分利益增加到協(xié)議的專(zhuān)門(mén)補(bǔ)償條款部分,，不能抱有賭博地價(jià)的心態(tài)簽訂不符合法律規(guī)定的條款，被認(rèn)定無(wú)效反而得不償失,，在企業(yè)征地房屋搬遷中,，補(bǔ)償安置協(xié)議是最重要的事項(xiàng)。

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